Havermans Makelaardij O.Z.

Kerkstraat 22
5331 CE Kerkdriel
Tel: (0418) 63 53 53
info@havermansmakelaardij.nl
Kromsteeg 86, 5331 AL Kerkdriel Vraagprijs € 299.500,- k.k.
Kromsteeg 86 in Kerkdriel 5331 AL

Omschrijving

SFEERVOLLE WONING MET ROYALE, AUTHENTIEKE, GEZELLIGE LEEFKEUKEN

In deze sfeervolle, vrijstaande woning met drie slaapkamers zijn veel authentieke details bewaard gebleven. Bijzonder is de grote, comfortabele leefkeuken met vloerverwarming aan de achterzijde van de woning. De woning is in 1995 en 2004 gerenoveerd en geïsoleerd en voorzien van alle moderne gemakken.

Bijzonderheden:
- super sfeervol huis met brede vensterbanken, glas in lood schuifdeuren en andere authentieke details
- grote landelijke woon-/leefkeuken met vloerverwarming
- ruime hal met vloerverwarming en glas in lood schuifdeuren naar de woonkamer
- in 1995 en 2004 woning geheel gerenoveerd
- in 2004 muren en dak geïsoleerd en dubbelglas geplaatst
- in 2017 buitenom geschilderd
- in 2018 woning geheel gewit
- in 2018 elektra vernieuwd
- in 2018 nieuw gasfornuis met oven geplaatst
- paneeldeuren op de 1e verdieping

Indeling: De sfeer van het huis voel je direct in de ruime hal: het voormalige snoepwinkeltje! De zwart/wit geblokte tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en je vindt hier de trapopgang naar boven, het toilet, de meterkast en glas-in-lood schuifdeuren naar de woonkamer. De woonkamer met eikenhouten vloerdelen, diepe vensterbanken, gipsen sierlijsten en een sierschouw is licht en knus. Laat je niet misleiden door de enorme bank die er staat op de foto's want het is wel degelijk een grote woonkamer van circa 31m².

Vanuit de woonkamer kom in de ouderwets gezellige leefkeuken met keukenblok in hoekopstelling. Onlangs is een nieuw gasfornuis met oven geplaatst. Daarnaast is de keuken met kersenhouten blad van alle moderne gemakken voorzien zoals een vaatwasser, afzuigkap en spoelbak. In de naastgelegen bijkeuken staat een koelkast met vriezer en een magnetron, ook zijn hier de witgoed aansluitingen en voldoende ruimte voor de voorraad. In de praktijk zul je vaak de achterdeur gebruiken en direct binnenkomen in deze fijne ruimte.

Langs het huis ligt een oprit, voorzien van sierhek, met voldoende plek voor in ieder geval 1 auto, en daarachter de patio tuin van ca. 40 m² en een houten berging van ca. 15 m².

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een lichte badkamer met groot dakraam, ligbad, douchecabine en wastafelmeubel, een apart toilet, en een stookruimte met CV ketel. De grootste slaapkamer met dakkapel is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van grote opbergkast onder de schuine kant.
Aan de voorzijde ligt de tweede grote slaapkamer met bedstee inrichting en opbergruimte onder de schuine kant, ook vind je hier het luik naar de bergzolder. De derde wat kleinere, slaapkamer ligt naast de badkamer en is ook voorzien van bergruimte onder de schuine kant.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 299.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 175 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 386 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 06-06-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Hr combi ketel (Gas Combiketel uit 2002, Eigendom) Buitenruimte Tuin Patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (0.07 m bij 0.06 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Maasdriel Sectie R Perceelnummer 293 Oppervlakte 175 m² Eigendomssituatie Volle eigendom