Havermans Makelaardij O.Z.

Kerkstraat 22
5331 CE Kerkdriel
Tel: (0418) 63 53 53
info@havermansmakelaardij.nl
Kastanjestraat 1, 5331 GX Kerkdriel Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Kastanjestraat 1 in Kerkdriel 5331 GX

Omschrijving

SFEERVOL EN RUIMTELIJK WONEN.

Deze twee-onder-één kap woning, met zonnige tuin op het zuid-westen, is met de grootste zorg en aandacht sfeervol ingericht en perfect afgewerkt. Sublieme details zoals mooie hardhouten deurstijlen, massieve (stompe) paneeldeuren, hoge plinten, stenen vensterbanken en strak gestuukte plafonds, voorzien van spotjes en speakers (dolby surround), zorgen voor een luxe uitstraling.
De tuinen zijn onder architectuur aangelegd. De achtertuin is voorzien van een vijverpartij met waterspuwers dit geeft de tuin een bijzondere sfeer en karakter. De woning is instapklaar, alles klopt, hier voel je je direct thuis.

Extra woon- en leef comfort en bijzondere details zijn o.a.:
- groot perceel van 320 m²
- brede oprit voor in totaal 3 auto’s, waarvan 2 naast elkaar
- woonoppervlak van 122 m² incl. zolder (dakraam op zolder wordt nog door de huidige eigenaar geplaatst)
- moderne keuken, badkamer en toiletten
- een extra lichte woonkamer, schouw met sfeervolle geïntegreerde sfeerhaard en TV
- vloerverwarming op de begane grond
- hoofdslaapkamer bevat een linnenkast over de volle breedte met interne verlichting en klassieke schuifpaneeldeuren
- kindvriendelijke straat, uitsluitend bestemmingsverkeer
- onderhoudsarme achtertuin op het zuidwesten gesitueerd en voorzien van beregeningsinstallatie en sfeerverlichting
- ramen voorzien van horren
- mechanische afzuiging is onlangs (2019) vernieuwd
- buiten rondom geschilderd in 2016

Indeling begane grond:
Entree/hal, meterkast, toilet met wandcloset en fontein, ruime woonkamer met trap naar boven, voorzien van een schouw met sfeerhaard en TV, sfeernisjes met verlichting, dubbele openslaande tuindeuren naar de zonnige tuin. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning met keukenunit met inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, klassieke schouw met afzuiger is aangesloten op de mechanische ventilatie, oven, vaatwasmachine, koelkast, diepvries, magnetron en koffiezetmachine. De garage ligt naast het huis en is voorzien van een geïsoleerde vloer en elektriciteit.
Indeling 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers respectievelijk 18, 10 en 8,5 m², waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een grote linnenkast met verlichting. Eén slaapkamer bevat internet aansluiting en op de andere 2 slaapkamers is deze gemakkelijk te realiseren. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en de dakramen beschikken over zonwering.
De luxe badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, spiegelkast met elektriciteit, wandcloset, inloopdouche met regendouche, ligbad en design radiator. Het plafond van de badkamer is uitgevoerd met spotjes en Bluetooth speakers. De wanden zijn bezet met chique wandtegels en de vloer, voorzien van vloerverwarming, is belegd met groot formaat tegels.
De grote bergzolder, inclusief bergruimte achter de knieschotten, is met vaste trap bereikbaar. Hier vindt u ook de CV-combi-ketel opstelling, mechanische ventilatie en witgoedaansluitingen, mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren. Het dakraam wordt nog aangebracht door de huidige eigenaar.

De prachtige tuin is onder architectuur aangelegd en gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een ruim terras met zonneluifel, vijver, elektriciteit, beregeningsinstallatie, drainage onder het royale gazon, verlichting aan de achtergevel en sfeerverlichting in de tuin. De zijtuin is afgebakend met steenkorven en biedt zicht op het water. Naast de fraaie architectuur is de tuin ook gemakkelijk in het onderhoud.

Omgeving:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Uitgebreide voorzieningen: Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven.

Werkgelegenheid: In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de champignonteelt en fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd). Ook aan de Industrieweg te Ammerzoden is een bedrijventerrein gevestigd.

Volop rust en ruimte: Het is goed en prettig wonen in de Bommelerwaard. De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is geheel gerevitaliseerd met een imposant nieuw overdekt winkelcentrum.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 122 m² Perceeloppervlakte 320 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 380 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-04-2021 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel intergas kompakt HRE (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 144 m² (12.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 1505 m² (5190 bij 2900) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Maasdriel Sectie N Perceelnummer 3091 Oppervlakte 320 m² Eigendomssituatie Volle eigendom