Havermans Makelaardij O.Z.

Kerkstraat 22
5331 CE Kerkdriel
Tel: (0418) 63 53 53
info@havermansmakelaardij.nl
Looiersstraat 2, 5331 VV Kerkdriel Vraagprijs € 289.000,- k.k.
Looiersstraat 2 in Kerkdriel 5331 VV

Omschrijving

HELEMAAL HET EINDE... IN RUSTIG STRAATJE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK

Deze instapklare eind/hoekwoning met 3 ruime slaapkamers en grote, lichte zolder is de laatste jaren compleet vernieuwd en gerenoveerd! De gezellige woonkamer is voorzien van mooie houten vloerdelen en glad gestuukt plafond met spotjes. De erker aan de voorzijde zorgt voor meer ruimte en licht en de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de luxe veranda van maar liefst 20 m² met verlichting en sola-tubes. In 2017 is een nieuwe moderne keuken geplaatst met composieten aanrechtblad en mooie hoge afzuigkap. De keuken is zeer compleet met luxe 5-pits inductiekookplaat, koelkast en aparte vriezer, vaatwasser inbouw zeeppompje combi-stoomoven en aparte magnetron.

Bijzonderheden:
- prachtig aangelegde voortuin van pas 1 jaar oud met eigen parkeergelegenheid
- onderhoudsvrije patio achtertuin met achterom en nieuwe, betegelde berging/schuur met zadeldak met pannen uit 2017, voorzien van elektra en zoldering
- het hele huis is buiten rondom geschilderd in 2017
- moderne keuken uit 2017 met verlengde garantie op alle apparaten
- nieuwe groepenkast uit 2017
- woonkamer voorzien van eiken houten vloerdelen
- slaapkamers in 2016 voorzien van glad gestuukte plafonds (in de grootste kamer is het plafond voorzien van spotjes)
- airco in 2 slaapkamers
- moderne badkamer en toilet: vernieuwd in 2014.
- kozijnen voorzien van ventilatieroosters en rolluiken (elektrisch aan de voorzijde)
- mooie grote en lichte zolder door groot dakraam en gewoon raam. Hier is nog gemakkelijk een 4e slaapkamer te maken.

Indeling:
Entree/gang, luxe toilet met vrijhangend closet, meterkast is voorzien van moderne elektrische groepenkast, nieuwe moderne keuken met veel kastruimte, softclose kastdeuren en lades en inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, zeeppompje, combistoom-oven en aparte magnetron. De afzuigkap met afstandbediening en licht is in het plafond weggewerkt net zoals een aantal spotjes en er is ook een led-strip. De hal en keuken zijn voorzien van mooie lichte tegels. Vanuit de keuken is een achterdeur naar de tuin en een doorgang naar de gezellige doorzon-woonkamer met erker, eikenhouten vloerdelen en glad gestuukte plafonds. De dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde geven toegang tot de grote veranda van 20m² en de achtertuin. Achter in de tuin is een nieuwe schuur geplaatst over de volle breedte van de tuin.
Verdieping:
Drie ruime slaapkamers van respectievelijk ± 16m², ± 12 m² en ± 10 m² zijn in 2016 voorzien van nieuwe, strakke plafonds, op de vloer ligt een laminaat vloer en de twee grootste kamers zijn voorzien van een airco. De lichte nieuwe badkamer bevat een luxe wastafelmeubel met 2 kranen, designradiator, ruime inloopdouche en een modern toilet.
Zolder:
De grote en lichte zolder is met vaste en dichte trap te bereiken en is uitgevoerd met groot dakraam en zijraam. Verder is in deze ruimte de HR CV combi ketel, mechanische afzuiginstallatie, wasmachine- en drogeraansluiting in opgesteld.


Omgeving:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Uitgebreide voorzieningen: Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven.

Werkgelegenheid: In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de champignonteelt en fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd). Ook aan de Industrieweg te Ammerzoden is een bedrijventerrein gevestigd.

Volop rust en ruimte: Het is goed en prettig wonen in de Bommelerwaard. De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is geheel gerevitaliseerd met een imposant nieuw overdekt winkelcentrum.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 289.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 207 m² Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 440 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit topline (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (9.25 m bij 6.1 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Maasdriel Sectie N Perceelnummer 2810 Oppervlakte 207 m² Eigendomssituatie Volle eigendom