Molenstraat 28

Omschrijving

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET 560 M2 GROND EN 43 M2 SCHUUR

Altijd al een grote tuin willen hebben met genoeg ruimte voor al je buitenwensen en ook nog een flinke schuur voor hobby? Dan ben je bij de Molenstraat 28 op het juiste adres! Met een perceel dat ruim 35 meter lang is en de achtertuin een breedte heeft van circa 20 meter is er genoeg ruimte. Daarnaast is de ligging van de woning bijzonder door de verkeersluwe straat, veel rust en letterlijk om de hoek van het centrum met alle uitgebreide voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden
- Grote tuin met royale schuur
- Veel lichtinval in ruime eetkamer met open keuken
- Knusse woonkamer door gezellige open haard
- Veel uitbreidmogelijkheden
- Perceel aan voorzijde voorzien van metalen hekwerk en poort


Indeling

Vanuit de lange oprijlaan is de voordeur bereikbaar met daarachter de hal. In de hal zijn de meterkast, toilet, opgang naar de verdieping en deur naar de woon/eetkamer te vinden. De eetkamer is voorzien van een grote ramenpartij, lichtkoepel en een grote open keuken. De authentieke keuken (Poggenpohl) met koelkast, gaskookplaat en afzuigkap heeft een geheel eigen uitstraling en is ondanks de leeftijd nog altijd in zeer goede staat. Aan de voorkant van de woonkamer is de gezellig woonkamer met open haard gesitueerd. Het gehele woongedeelte op de begane grond is belegd met een goed onderhouden parketvloer. Naast de keuken zit een klein portaal met doorgang naar de berging en de tuin. De berging heeft een sectionaal deur geschikt voor diverse doeleinde. Via de sectionaal deur is ook weer de tuin en oprit bereikbaar, de tuin achter geeft een ruimtelijk en rustig gevoel. Het voelt alsof de tuin niet midden in het centrum maar in een natuurgebied ligt. Ook de grote houten schuur draagt bij aan het grootse gevoel. De schuur is voor vele doelen te gebruiken, het heeft ruimte genoeg.
De verdieping is kenmerkend door zijn vele inbouwkasten en bergruimte. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, 3 inbouwkasten en een kleine badkamer, voorzien van ligbad en wastafel. De vloeren van slaapkamers zijn belegd met tapijt. Een kamer heeft een vaste trap naar de zolder waar nog één knusse slaapkamer te vinden is. De CV ketel met installatie jaar 2017, is op de voorzolder opgesteld.


Wonen en werken in de Mooie Bommelerwaard:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is.
De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Uitgebreide voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel)Kerkdriel heeft een overdekt winkelcentrum en daarnaast zijn vele sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval in de dorpen, de paardenmarkt in Hedel en de grote kermis in Kerkdriel.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 269.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 556 m² Overige inpandige ruimte 16 m² Inhoud 390 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 370 m² (19.0 m bij 21.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Parkeergarage Parkeeroppervlakte 43 m² (895 bij 485) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Maasdriel Sectie K Perceelnummer 3214 Oppervlakte 230 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Maasdriel Sectie K Perceelnummer 3486 Oppervlakte 326 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties