Tolweg 22

Omschrijving

HALF VRIJSTAANDE WONING OP EEN RUSTIG PLEKJE MET ROYAAL PERCEEL

Is het buitenleven aan jou besteed en woon je graag rustig maar toch dichtbij alle wenselijk voorzieningen? Dan is deze tweekapper wellicht jouw droomhuis! Voor het buitenleven heb je alle ruimte, namelijk een tuin van wel 25 meter diep! Doordat de tuin op het noorden ligt heb je altijd een plek in de zon en in de schaduw. Achterin de tuin staat een houten berging met overkapping wat buiten zitten nog aangenamer maakt! De Tolweg is een rustige straat, aangelegd voor het bestemmingsverkeer en ligt in de luwte van het levendige Kerkdriel, De bakker, slager/groenteman, sportvelden en scholen zijn op enkele minuten lopen. Mochten de (klein)kinderen de tuin nog niet groot genoeg vinden dan is er nog een speelveld in de straat met speeltoestel.

De voordelen op een rij:
- Gelegen in een kindvriendelijke straat, rustige ligging dichtbij alle voorzieningen
- Gezellige gashaard in de woonkamer
- Veel privacy door de lange tuin
- Genieten van het buitenleven met de overkapping
- Ruim woonoppervlak (153m²)
- Binnen en buiten geschilderd in 2016
- Begane grond en 2de verdieping voorzien van dubbel glas


Indeling, Ruime voortuin met oprit, entree met wc, meterkast en opgang naar verdieping. Toilet is voorzien van vrij hangend toilet en fonteintje. Grote L-vormige woonkamer (40m²) met gashaard en schuifpui naar het terras. Woonkeuken voorzien van spoelbak, koelkast en een vriezer en onder en bovenkasten. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, met ook hier een keuken. Dit tweede keukenblok is voorzien van een lang werkblad, een gaskookplaat, afzuigkap (deze is vernieuwd in 2018), een koelkast, een spoelbak met close-in boiler. Verder zijn er aansluitingen onder het aanrechtblad voor een wasmachine, droger, vaatwasser en vriezer. De oppervlakte van de keuken is 9,5 m² en van de bijkeuken: 11,5 m². De hal, woonkamer en de keuken zijn belegd met eikenvloer delen en de bijkeuken met tegels.

Tuin: De fraai aangelegde, diepe, achtertuin, (ca. 25 meter diep en 10 meter breed) ligt op het noorden, maar heeft door zijn diepte altijd een plekje in de zon. Er zijn twee terrassen waarvan 1 achterin de tuin bij het houten tuinhuis met veranda met ingebouwde verlichting en rolluiken aan de zijkanten waardoor u hier heerlijk beschut kunt zitten.
Het andere terras is tegen het huis aan gelegen, ook een beschut plekje en middels schuifdeur direct bereikbaar vanaf de woonkamer. Hier kunt u lekker buiten eten of in de schaduw een boek lezen. De prachtig aangelegde borders met mooi bloeiende planten, struiken en gazon tussen de terrassen geven een oase van rust en ruimte.

1e verdieping:
Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De 2 slaapkamers aan de achterzijde (ca. 14 m² en 9 m²) zijn voorzien van gestuukt plafonds en de slaapkamer aan de voorzijde (ca. 11 m²) is voorzien van een schrootjesplafond. De hele 1e verdieping is voorzien van drempelloos laminaat. De badkamer is ondanks zijn leeftijd nog in zeer goede staat en voorzien van douche, ligbad met douchegarnituur, wastafel en toilet.

Zolder:
De grote en hoge zolder is met een vaste trap bereikbaar en voorzien van een raam aan de voor- en achterzijde. Beide kozijnen zijn recentelijk vernieuwd waarbij de kunststof ramen bezet zijn met HR++ glas. Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking en is nog vrij in te delen, een 4e en evt. 5e slaapkamer maken is hier mogelijk. Op zolder hangt ook de combi-ketel.

De wanden in de woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van spachtelputz, in de hal en op de overloop zijn de wanden afgezet met granol, de wanden in de aangebouwde keuken zijn gestuukt en de wanden in de bijkeuken zijn deels betegeld.

Wonen en werken in de Mooie Bommelerwaard:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is.
De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Uitgebreide voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel)Kerkdriel heeft een overdekt winkelcentrum en daarnaast zijn vele sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval in de dorpen, de paardenmarkt in Hedel en de grote kermis in Kerkdriel.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 451 m² Inhoud 501 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2010, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 250 m² (25.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Maasdriel Sectie N Perceelnummer 1570 Oppervlakte 275 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Maasdriel Sectie N Perceelnummer 1571 Oppervlakte 176 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden
U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties