Terug naar de resultaten
Ronde Morgen 17 in Kerkdriel 5331 HZ

Ronde Morgen 17

5331 HZ Kerkdriel
Vraagprijs € 327.500,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

EEN ZEE VAN RUIMTE

Een aangename verassing staat u te wachten wanneer u deze woning binnenloopt. Wat aan de voorkant oogt als een "gewone" twee-onder-één-kapwoning voelt van binnen aan als een luxe woning die met veel zorg en oog voor detail is gerenoveerd en sfeervol is ingericht. Achter de oorspronkelijke woning gaat in feite nog een 2de woning schuil. Hier is een lichte woonkeuken...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1947 Woonoppervlakte 170 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

EEN ZEE VAN RUIMTE

Een aangename verassing staat u te wachten wanneer u deze woning binnenloopt. Wat aan de voorkant oogt als een "gewone" twee-onder-één-kapwoning voelt van binnen aan als een luxe woning die met veel zorg en oog voor detail is gerenoveerd en sfeervol is ingericht. Achter de oorspronkelijke woning gaat in feite nog een 2de woning schuil. Hier is een lichte woonkeuken (± 34m²) gecreëerd en een kantoor-/speelkamer met sfeervolle vide en trapopgang naar de master-bedroom. Het buitenleven staat in directe verbinding met de prachtige woonkeuken door de dubbele schuifpui en ramen over de volle breedte.

In de tuin is de hele dag een zon- en schaduwplek te vinden en zijn er 2 fijne overkappingen om ook in mindere omstandigheden van het buitenleven te kunnen genieten. In deze woning is aan ieder detail aandacht besteed.

Enkele bijzonderheden:
- bijzonder grote en luxe woonkeuken van 34 m² met o.a. ingebouwd koffiezetapparaat (bonen), 5-pits inductiekookplaat, een Quooker, combi-oven en stoomoven (alles nieuw uit 2016), grote koelkast en diepvries
- ruime en luxe badkamer (± 12m²)
- vloerverwarming op de begane grond (ook in de badkamer)
- airco/warmtepompen op de slaapkamers voor snel verwarmen en verkoelen
- bushalte aan de overkant van de straat met directe verbindingen naar o.a. Den Bosch en Zaltbommel
- sfeervolle open haard in de woonkamer
- de gehele woning is voorzien van massieve paneeldeuren met architraven

Indeling:
Ruime voortuin en oprit met plaats voor vier auto’s waardoor de woning een prettige afstand heeft tot de straat. Hal met doorgang naar de woonkamer en trapopgang naar boven. Woonkamer met open haard en open doorgang naar de zeer ruime woonkeuken. De vloer van keuken en woonkamer belegd met natuur hardstenen tegels en voorzien van vloerverwarming. De kelder is te bereiken via de woonkamer. De woonkeuken is vernieuwd in 2016 en heeft een lichtkoepel, raampartijen over de volle breedte, inbouwspotjes en een dubbele schuifpui naar de patiotuin. Er is een kastenwand met verlichting, en de kasten zijn bijna allemaal voorzien van handige soft-close lades. De keuken zeer compleet ingericht en voorzien van combi oven/magnetron, en een combi-steamer, vaatwasmachine, grote koelkast, vriezer en inbouw koffiebonenmachine. Het kookeiland heeft een 5 pits inductiekookplaat, plafondafzuiger met afstand bediening, spoelbak, Quooker en gepolijste composiet werkblad. Naast het kookeiland is een wand met sfeervolle nissen.
Achter de woonkeuken kom je door middel van openslaande deuren in de kantoor-/studie-/speel-/slaapkamer met inbouwspotjes en vide en toegang naar de linnenkamer met vaste kast. Achter de deur aan de rechterzijde is de hal met toegang tot de wasruimte, het gastentoilet met fonteintje en de grote badkamer (±13 m²) met douchecabine, 2 wastafels, toilet en hoekligbad. De vloer is ook hier voorzien van vloerverwarming. Vanuit de kamer met vide komt u middels de trap in de 4e grote, sfeervolle slaapkamer met airco, 3 dakramen en venster.
De zijtuin is ingericht als patiotuin, voorzien van keramische klinkers en twee overdekte terrassen waarvan één beschikt over een lichtstraat en de andere over een tuinhuis en een schuurtje.
De verdieping aan de voorzijde heeft 3 slaapkamers waarvan 2 kamers met bijzondere schilderij/foto airco’s zijn uitgerust. De bergzolder is te bereiken met een uitklaptrap.

Verkoper Vertelt:
"Met veel plezier hebben wij hier gewoond. Met de verbouwing wilden we buiten en binnen samen brengen, en dat is gelukt! Hiervoor hebben we een dubbele schuifpui laten maken met grote raampartijen. We vinden het heerlijk als we de schuifpui open schuiven en we van de keuken en tuin vrijwel één ruimte kunnen maken: we genieten op één van de 3 zit-/ loungeplaatsen. We hebben de tuin zo ingericht dat er op ieder moment van de dag een plek in de zon en in de schaduw is. De leefkeuken is echt het middelpunt van ons huis, hier komen we graag samen om te koken, leren en werken. De kamer achter de keuken gebruiken we nu als studie-/werkkamer. Het is een fijne kamer door de vide die het daglicht vanuit de grote slaapkamer boven doorlaat naar beneden. In de slaapkamers hebben we design airco’s aangelegd waardoor we in de zomer makkelijk de kamer kunnen verkoelen, maar ook zeker in de winter de kamer snel kunnen verwarmen!
We hebben 16 jaar lang heel erg fijn gewoond in dit mooie huis, nu is het tijd voor een volgende stap. Wij gunnen de nieuwe aanstaande bewoners hetzelfde, super fijne woongenot van dit mooie huis wat wij hebben mogen ervaren!"

omgeving:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen.
De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Uitgebreide voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.

Werkgelegenheid:
In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd).

Volop rust en ruimte:
De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is nu voorzien van een nieuw overdekt winkelcentrum.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 327.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1947 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 170 m² Perceeloppervlakte 366 m² Gebouwgebonden buitenruimte 35 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 550 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 30-08-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 140 m² (0.2 m bij 0.06 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Zadeldak Toelichting zadeldak en platdak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Airconditioning, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Maasdriel Sectie N Perceelnummer 563 Oppervlakte 366 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Ronde Morgen 17, 5331 HZ Kerkdriel
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.