Havermans Makelaardij O.Z.

Kerkstraat 22
5331 CE Kerkdriel
Tel: (0418) 63 53 53
info@havermansmakelaardij.nl
Kruidenlaan 4, 5331 DG Kerkdriel Vraagprijs € 397.500,- k.k.
Kruidenlaan 4 in Kerkdriel 5331 DG

Omschrijving

DAT IS PAS BINNENKOMEN!

Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met inpandig te bereiken garage ligt in de rustige en kindvriendelijke villawijk "De Bulk". Met speeltuintje om de hoek en vele voorzieningen op korte afstand zoals het zwembad, de sporthal, basisscholen, voetbal- en tennisvelden is deze woning echt ideaal voor gezinnen met kinderen. De woning ligt heerlijk vrij op een hoek met fraai aangelegde tuin voorzien van prachtige vijver en 2 terrassen waarvan 1 met veranda.

Bij binnenkomst in de ruime hal voel je direct de rust en warme sfeer die de woning uitstraalt. De grote en lichte woonkamer is ideaal ingedeeld met de tv-hoek aan de voorzijde van de woning en de eettafel aan de achterzijde, met openslaande deuren naar de veranda met daarachter de tuin op het zuidwesten.

Wees snel: want waar vind je nog een vrijstaande woning voor deze prijs, instapklaar, goed energielabel en gelegen in een zeer gewilde woonwijk!

Bijzonderheden:
- rustig gelegen op een hoek van de straat in mooie villawijk
- prachtig aangelegde achtertuin met voldoende privacy, grote vijver en veranda
- gezellige woon- / eetkamer met openslaande deuren naar tuin
- verwarmde, betegelde en volledig geïsoleerde garage, inpandig te bereiken en voorzien van water en elektriciteit
- nieuwe vloer aangebracht op de begane grond uit 2019
- CV ketel uit 2017
- alle apparaten vernieuwd in 2017/2019
- Kozijnen binnen geschilderd in 2015 en buiten in 2016
- Muren binnen geschilderd in 2019

Indeling begane grond:
Entree, ruime en lichte hal met trapopgang, toegang tot toilet, meterkast en de gezellige woon-/eetkamer.
De zitruimte ligt aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte ligt aan de achterkant met dubbele openslaande deuren naar een overdekt terras. Hier kunnen al snel de deuren opengezet worden zodat je buiten en binnen 'samentrekt'. De veranda (voorzien van nieuw dak met melkglas in 2018) in combinatie met de mooie blauwe luifel zorgen voor veel wooncomfort. Zo blijft het op de warmere dagen ook heerlijk koel in huis en kunnen toch de deuren open. De hal en woonkamer zijn in 2019 pas voorzien van nieuw laminaatvloer in een lichte kleurstelling.
Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar keuken, met keukenblok voorzien van nieuwe inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser (2019), koelkast (2017), combi heteluchtoven en magnetron (2017), gaskookplaat met 4 pitten en afzuigkap (2017). Vanuit de keuken gaat u naar de bijkeuken met witgoedaansluitpunten en van daaruit kunt u via de achterdeur naar de tuin of naar de garage die volledig is geïsoleerd, verwarmd, voorzien van elektra en water. De garage heeft openslaande deuren naar de lange oprit. De keuken-, bijkeuken- en garagevloer zijn betegeld.

De tuin is fraai aangelegd met buxushagen, hortensia's en platanen die voor de nodige privacy zorgen. In het voorjaar en de zomer kunt u hier genieten van een ware bloemenzee. Achter in de tuin bevindt zich het zonneterras met een vlonder van waaruit u over een loopplank over de (maar liefst 1.60m diepe) vijver loopt naar het met leistenen bestrate en overdekte terras dat tegen het huis aan gelegen is waar je heerlijk beschut en uit de zon kunt zitten. In deze tuin is het genieten met een grote G!

Indeling 1e verdieping en zolder:
Vanuit de hal gaat de open trap naar de 1e verdieping met 3 ruime en lichte slaapkamers en een grote badkamer voorzien van bad, douche, toilet en 2 wastafels. De 1e verdieping is voorzien van tapijt. In een van de slaapkamers gaat de open trap naar zolder met daglicht aan 2 kanten en opbergruimtes onder de schuine kanten. Hier hangt ook de Cv-ketel. Hier kun je nog gemakkelijk een extra slaapkamer creëren.

omgeving:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen.
De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Uitgebreide voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.

Werkgelegenheid:
In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd).

Volop rust en ruimte:
De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is nu voorzien van een nieuw overdekt winkelcentrum.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 397.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 137 m² Perceeloppervlakte 380 m² Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Inhoud 524 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-03-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel nefit trendlinecw5 (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 142 m² (9.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (580 bij 320) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Maasdriel Sectie R Perceelnummer 506 Oppervlakte 380 m² Eigendomssituatie Volle eigendom