Terug naar de resultaten
Empelenhof 4 in Kerkdriel 5331 KP

Empelenhof 4

5331 KP Kerkdriel
Vraagprijs € 236.500,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

UNIEKE NIEUWBOUWWONING MET BIJZONDER HOOG AFWERKINGSNIVEAU

Deze modern ingerichte tussenwoning met hoog afwerkingsniveau ligt in het gezellige dorp Kerkdriel, dichtbij de golfbaan en sportcentrum “de Kreek”. De achtertuin, gelegen op het zuiden, heeft de hele dag zon en beschikt over een vrijstaande houten berging en een achterom.

Extra woongenot:
- nieuwbouwwoning...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2012 Woonoppervlakte 95 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

UNIEKE NIEUWBOUWWONING MET BIJZONDER HOOG AFWERKINGSNIVEAU

Deze modern ingerichte tussenwoning met hoog afwerkingsniveau ligt in het gezellige dorp Kerkdriel, dichtbij de golfbaan en sportcentrum “de Kreek”. De achtertuin, gelegen op het zuiden, heeft de hele dag zon en beschikt over een vrijstaande houten berging en een achterom.

Extra woongenot:
- nieuwbouwwoning uit 2012
- jonge wijk en rustige straat met veel parkeerplaatsen
- ingericht met hoogwaardige materialen
- moderne keuken met Siemens inbouwapparatuur
- keramische houtlook vloertegels
- vloerverwarming op de begane grond
- Screens aan de zuidkant en op zolder aan beide zijde

Indeling: De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, trapopgang en wc, ingericht met vrijhangend toilet en fonteintje. Vanuit de gang komt u in de woonkamer met prachtige houtlook vloertegels, plafond met platte plint en glad gestucte muren. Aan de voorzijde is de open keuken met strakke en neutrale keukeninrichting voorzien van luxe Siemens apparatuur waaronder een vaatwasser, combi-magnetron, koelkast, 5 pits gaskookplaat met wokpit en afzuigkap. Boven het aanrecht zijn stijlvolle spotjes geplaatst. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer. Ook is er een ruime voorraadkast onder de trap. De onderhoudsvrije achtertuin van 10m bij 5m is ook bereikbaar via een achterom en is voorzien van een handige houten berging.

Verdieping: de overloop biedt toegang tot de grote master-bedroom aan de achterzijde met 2 dakramen en een vaste linnenkast met schuifdeuren. Aan de voorzijde ligt een tweede, ruime slaapkamer met dakraam en de luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche met regendouche, vrijhangend toilet, dubbele wastafelmeubel en dakraam.

Zolder: vaste trap naar de lichte zolder verdeeld in een slaapkamer en een voorzolder. Op de voorzolder zijn de witgoedaansluitingen en c.v.-opstelplaats. Boven de trap en aan de achterzijde van de voorzolder is kleine zondering gerealiseerd voor extra bergruimte.

omgeving:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen.
De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Uitgebreide voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.

Werkgelegenheid:
In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd).

Volop rust en ruimte:
De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is nu voorzien van een nieuw overdekt winkelcentrum.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 236.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 95 m² Perceeloppervlakte 111 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 340 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-02-2025 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kompact HRE (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting voldoende parkeerplaatsen in de straat Dak Soort dak mansarde dak Toelichting donkere pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Maasdriel Sectie K Perceelnummer 4330 Oppervlakte 111 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Empelenhof 4, 5331 KP Kerkdriel
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.