Terug naar de resultaten
Wordenseweg 17 in Velddriel 5334 JA

Wordenseweg 17

5334 JA Velddriel
Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Te koop

Omschrijving

ROYAAL EN LANDELIJK WONEN MET PERCEELOPPERVLAK VAN CIRCA 15.000 M²

Een ideale kans voor buitenmensen, die ruimte om zich heen willen hebben. Deze boerderij met wolfseinden stamt uit 1943 maar is geheel verbouwd tot woonboerderij voor dubbele bewoning. Bij deze renovatie in 1995 zijn o.a. de gehele kap, kozijnen, ramen en deuren vervangen. Het dak is voorzien van isolatieplaten en...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1920 Woonoppervlakte 240 m² Aantal kamers 13
Lees meer

Omschrijving

ROYAAL EN LANDELIJK WONEN MET PERCEELOPPERVLAK VAN CIRCA 15.000 M²

Een ideale kans voor buitenmensen, die ruimte om zich heen willen hebben. Deze boerderij met wolfseinden stamt uit 1943 maar is geheel verbouwd tot woonboerderij voor dubbele bewoning. Bij deze renovatie in 1995 zijn o.a. de gehele kap, kozijnen, ramen en deuren vervangen. Het dak is voorzien van isolatieplaten en gedekt met keramische pannen. De ramen zijn bezet met dubbele beglazing.
De woonboerderij beschikt ook over een bijgebouw van 129 m² met op de begane grond een stal, paardenbox, carport en berging/garage De verdieping is momenteel in gebruik als hooiopslag voor de paarden. In de uitgestrekte weilanden, maar liefst een diepte van circa 280 meter kunnen de paarden volop grazen.
De boerderij heeft een woonoppervlak van 240 m² verdeeld over 2 lagen en een dakterras van 40 m² met uitzicht over het uitgestrekt landschap, weiland. Een ideale kans voor buitenmensen, die ruimte om zich heen willen hebben.

Indeling Voorhuis:
Zij-entree, hal met tegelvloer, schoon metselwerk en schrootjesplafond, toegang tot de meterkast, wasruimte, toilet en de woonkeuken. Hier ligt ook een tegelvloer, muren met granol en een gladgestuukt plafond. Er is een keukenblok in hoekopstelling voorzien van oven, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Naast de keuken is een slaapkamer met tapijt op de vloer en spachtelputz op de muur en een glad gestuukt plafond. Vanuit hier heeft u toegang tot de badkamer uitgerust met ligbad, douchecabine, wastafel, planchet en toilet. Aan de straatzijde zijn 2 woonkamers waarvan 1 met gashaard en een met trapopgang naar de verdieping. In deze 2 kamers ligt ook tapijt op de grond, de plafonds zijn glad gestuukt en voorzien van sierlijsten en er zit behang op de muren. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers, de 2e slaapkamer is via de 1e slaapkamer te bereiken.

Indeling achterhuis:
Achter entree, u komt binnen in de berging waar zich ook de witgoedaansluitpunten bevinden. Er is toegang tot het toilet en er is ook een toegangsdeur naar de royale en lichte woonkeuken die uitkijkt op de weilanden. Het keukenblok staat in hoekopstelling en is uitgerust met een koelkast, combi-oven/magnetron, elektrische kookplaat, afzuigkap en dubbele spoelbak. Er ligt linoleum op de grond in de keuken, de berging en de bijkeuken. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken en achter de keuken ligt de ruime woonkamer met balkenplafond, houten vensterbanken, gashaard en trapopgang. Vanuit de woonkamer heeft men ook toegang tot de hal behorende bij de zij-entree.

Verdieping:
Via de open trap komt u op de overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamer en een 1 ruime badkamer. De 2 royale slaapkamers aan de rechterzijde zijn allebei voorzien van een met dakkapel en de 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer geeft toegang tot het dakterras met prachtig uitzicht over de weilanden. De ruime badkamer heeft een douchecabine, ligbad, wastafel en een toilet.

De vliering met CV-ketel opstelling is bereikbaar via een luik op de overloop.

Het hele huis is voorzien van stompe paneeldeuren.

De frontbreedte van het perceel is ca. 28m en de oprijlaan is ca. 6,5m breed. De zijkant van het huis is wit gepleisterd met blauwe sierluiken, dit geeft deze boerderij een fijne uitstraling. Links van de oprit ligt de woonboerderij met voor- en achterhuis en rechts van de oprijlaan ligt het praktische bijgebouw, met aan de voorzijde een praktisch berging / garage. in het midden een carport en erachter een stal met paardenbox. De 1e verdieping wordt nu gebruikt als hooiopslag voor de paarden. Verder naar achter gaat het perceel over in de weilanden die zich achter en naar rechts uitstrekken.

Ligging / omgeving:
De woning is gelegen tussen Velddriel en Kerkdriel, op korte afstand van de kernen van Velddriel en Kerkdriel met alle voorzieningen. Ook de verkeersader de A2 is op korte afstand (ca. 5 autominuten) gelegen. Vanuit hier is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

De woning ligt in de Bommelerwaard: een bijzonder stukje Nederland tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen.
De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Uitgebreide voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.

Werkgelegenheid:
In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd).

Volop rust en ruimte:
De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is nu voorzien van een nieuw overdekt winkelcentrum.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 240 m² Perceeloppervlakte 15000 m² Gebouwgebonden buitenruimte 44 m² Externe bergruimte 129 m² Inhoud 905 m³ Aantal kamers 13 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse D Energie einddatum 18-02-2030 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en gashaard C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 7840 m² (280.0 m bij 28.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Garage met carport, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente maasdriel Sectie M Perceelnummer 2176 Oppervlakte 15000 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Wordenseweg 17, 5334 JA Velddriel
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring