Alexialaan 11 Zaltbommel

Unieke kans: nieuwbouwwoning in aanbouw in Waluwe III Zaltbommel

Op zoek naar een nieuwbouwwoning zonder lange wachttijd? Dan is dit een buitenkans. In de geliefde en kindvriendelijk nieuwbouwwijk “De Waluwe” in Zaltbommel staat deze tussenwoning met minimaal energielabel A+++. De woning is nog in aanbouw en word dus gloednieuw opgeleverd. De verwachte oplevertermijn is het 2e kwartaal van 2026. Een unieke mogelijkheid om binnen dit populaire project alsnog een woning met vrij uitzicht aan de voorzijde te bemachtigen.

Deze woning is voorzien van een volledig ingerichte toiletruimte op de begane grond en een badkamer op de eerste verdieping. Verder kun je de woning naar eigen smaak en wensen inrichten (keuken/vloeren/muren/tuin). Er worden ook 8 zonnepanelen op gelegd.

De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een bijzonder ruime tweede verdieping waar je een 4e of zelfs 5e slaapkamer kan creëren. Alles is gebouwd volgens de huidige isolatienormen en het is geheel gasloos. Dankzij de warmtepomp met boiler en vloerverwarming is deze woning ook nog eens zeer energiezuinig! Word jij de eerste bewoner van deze fijne woning?

De grootste pluspunten?
+ snelle oplevering terwijl het nieuwbouw is!
+ minimaal energielabel A+++
+ geheel gasloos wonen
+ warmtepomp met elektrische boiler
+ vloerverwarming met topkoeling op alle verdiepingen
+ zonnige achtertuin op het zuidwesten
+ geen buren aan de voorzijde
+ 8 zonnepanelen
+ gebouwd met Woningborg garantie
+ binnen enkele minuten op de A2

Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de hal met de betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Hier vind je ook de meterkast en in de afgesloten kast is de binnenunit van de warmtepomp aanwezig. De warmtepompinstallatie zorgt voor de centrale verwarming van de woning en het warme tapwater.

Alle verdiepingen (begane grond, 1e & 2e verdieping) zijn voorzien van vloerverwarming, de vloerverwarming is per ruimte individueel te regelen en kan met de topkoeling op de warmere dagen ook gebruik worden om de woning te koelen.

De tuingerichte woonkamer heeft een royaal formaat van 22 m² en is heerlijk licht door de grote raampartijen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning De keuken is nog niet uitgezocht en maakt geen onderdeel uit van de koopsom, waardoor je deze volledig naar eigen smaak en wensen kunt samenstellen. Uiteraard kun je ook de indeling volledig naar eigen wens aanpassen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie goede slaapkamers aanwezig, de grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning.

Via de overloop heb je ook toegang tot de keurig ingerichte badkamer welke aan de voorzijde van de woning is. De badkamer is voorzien van toilet, wastafel, inloopdouche en designradiator als toevoeging op de vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via de open vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De tweede verdieping biedt je een zee aan ruimte. Hier vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en heb je de mogelijkheid om een aparte wasruimte te maken en een thuiskantoor of extra slaapkamer(s). In de schuine kap achter de knieschotten is bergruimte aanwezig.

Aan de voorzijde is de unit van de mechanische balansventilatie met WTW geïnstalleerd. De woning heeft een mechanisch CO2 gestuurd ventilatiesysteem. Dit systeem houdt in dat de ventilatielucht mechanisch wordt afgevoerd door de ventilatie-unit en verse lucht op natuurlijke wijze wordt aangevoerd door de ventilatieroosters.

Op het dak aan de voor- en achterzijde liggen in totaal 8 zonnepanelen. Ideaal op het oosten en westen voor maximaal benut rendement.

Achtertuin
De achtertuin is ongeveer 11 meter diep en is nog geheel naar wens in te delen. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, door de diepte van de tuin zul je hier altijd zon hebben. Achter in de tuin staat de houten berging van circa 5m². Deze is voorzien van een betonvloer en elektra. Je hebt hier ook je eigen achterom, wel zo handig voor bijvoorbeeld de fietsen en afvalcontainers.

Omgeving
Waluwe III fase 1 is in aanbouw en is een ruim opgezette woonwijk in Zaltbommel. Het is een rustige en kindvriendelijke omgeving waar ruimte is om te wonen en te leven. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en speeltuinen bevinden zich op korte afstand, net als het winkelcentrum De Portage voor de dagelijkse boodschappen.

Zaltbommel is een charmante vestingstad aan de Waal met een levendig centrum, een gevarieerd winkelaanbod en een gezellige horeca. De stad biedt daarnaast diverse scholen, sportvoorzieningen en culturele faciliteiten. Dankzij het treinstation en de gunstige ligging nabij de A2 en A15 zijn steden als Den Bosch, Utrecht en Arnhem uitstekend bereikbaar. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de uiterwaarden, de Waal en het omliggende rivierenlandschap binnen handbereik.

Worden jullie de eerste bewoners van deze fijne woning? Wij nodigen je van harte uit op ons kantoor om over de woning te praten. Tot snel!