Alexialaan 23 Zaltbommel

Nieuwbouw zonder lange wachttijd: duurzame hoekwoning in laatste fase Waluwe III

In de populaire nieuwbouwwijk Waluwe III in Zaltbommel wordt deze moderne hoekwoning gerealiseerd. De woning is momenteel in aanbouw en wordt naar verwachting in het tweede kwartaal van 2026 opgeleverd. Ideaal voor wie wel nieuw wil wonen, maar niet jarenlang wil wachten.

De woning ligt op een fijne plek en beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. De woning is uitgebouwd, waarbij een deel van de voormalige garage bij de woonruimte is betrokken, en aan de achterzijde is de woning met circa 2,4 meter uitgebouwd.

De indeling is ruim en praktisch. Op de begane grond bevindt zich de tuingerichte woonkamer met grote leefkeuken en een afgewerkte toiletruimte. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer. De royale tweede verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van één of twee extra kamers, bijvoorbeeld een vierde of vijfde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp met boiler en vloerverwarming, wat resulteert in een energielabel A+++ en lage energielasten.

Een comfortabele, toekomstgerichte woning op een geliefde locatie. Klaar om helemaal jou thuis te worden.

De grootste pluspunten?
+ Snelle oplevering, terwijl het nieuwbouw betreft
+ Gebouwd met Woningborg-garantie
+ Energielabel A+++
+ Volledig gasloos wonen
+ Warmtepomp met elektrische boiler
+ Vloerverwarming met topkoeling op alle verdiepingen
+ Zonnige achtertuin op het zuidwesten
+ Voortuin met oprit en achterom naar achtertuin
+ Er zitten als optie nieuwe binnendeuren, trappen, keuken en sanitair in
+ Binnen enkele minuten op de A2

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de verzorgde entree op. In de hal bevindt zich een strak afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje, evenals de meterkast en een aparte technische ruimte. Hier is de warmtepomp opgesteld, die zorgt voor comfortabel wonen met efficiënte verwarming en ruim voldoende warm tapwater. Duurzaam, energiezuinig en helemaal van nu.

Alle verdiepingen (begane grond, eerste-en tweede verdieping) zijn voorzien van vloerverwarming, de vloerverwarming is per ruimte individueel te regelen en kan met de topkoeling op de warmere dagen ook gebruik worden om de woning te koelen.

De lichte en ruime leefruimte met prachtig tuincontact is een plek waar je direct wilt ontspannen. De achtergevel is voorzien van een circa 2,4 meter diepe uitbouw met grote pui met openslaande tuindeuren, waardoor het daglicht volop naar binnen stroomt en extra leefruimte ontstaat. Daarnaast is een deel van de garage bij de woning betrokken, wat heeft gezorgd voor een extra verlenging van de woonkamer. Ideaal te gebruiken als werk- of speelkamer.

In de woonkamer bevindt zich bovendien een praktische trapkast, perfect voor voorraad en extra bergruimte. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, uitgevoerd in een stijlvolle witte opstelling met een zwart werkblad. Het keukenblok is tegen de wand geplaatst en wordt aan de overzijde aangevuld met hoge zwarte kasten waarin een combimagnetron, koelkast/vriezer zijn geïntegreerd.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is gesitueerd en voldoende ruimte biedt voor een comfortabel tweepersoonsbed. Wil je liever een extra royale slaapkamer? Dan is het eenvoudig om van de drie kamers twee ruime slaapkamers te maken, inclusief een vaste kast voor extra opbergruimte.

De moderne badkamer, bereikbaar vanaf de overloop, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is stijlvol afgewerkt en voorzien van een toilet, wastafel, inloopdouche en een designradiator als extra aanvulling op de vloerverwarming. Zo geniet je hier van comfort en luxe in één.

Tweede verdieping
Via de vaste trap kom je op de zeer praktische tweede verdieping, een echte multifunctionele ruimte met eindeloze mogelijkheden. Hier kun je een extra slaapkamer(s) creëren, een thuiskantoor inrichten of een praktische wasruimte maken, helemaal afgestemd op jouw woonwensen. Achter de knieschotten is volop bergruimte voor alles wat je netjes wilt opbergen.

Aan de voorzijde bevindt zich de unit van de mechanische ventilatie met WTW. Het CO?-gestuurde ventilatiesysteem zorgt ervoor dat de lucht in huis continu gezond en fris blijft: vervuilde lucht wordt efficiënt afgevoerd, terwijl frisse lucht op natuurlijke wijze wordt aangevoerd. Een ideale verdieping voor werk, ontspanning en extra leefruimte.

Achtertuin
De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten. Dankzij de diepte geniet je hier de hele dag van de zon en is er volop ruimte voor een terras, loungehoek of speelplek. Ook is er een eigen achterom, ideaal om naar binnen en buiten te verplaatsen. Een heerlijke buitenruimte om volop van het buitenleven te genieten!

Omgeving
Waluwe III is in aanbouw en is een ruim opgezette woonwijk in Zaltbommel. Het is een rustige en kindvriendelijke omgeving waar ruimte is om te wonen en te leven. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en speeltuinen bevinden zich op korte afstand, net als het winkelcentrum De Portage voor de dagelijkse boodschappen.

Zaltbommel is een charmante vestingstad aan de Waal met een levendig centrum, een gevarieerd winkelaanbod en een gezellige horeca. De stad biedt daarnaast diverse scholen, sportvoorzieningen en culturele faciliteiten. Dankzij het treinstation en de gunstige ligging nabij de A2 en A15 zijn steden als Den Bosch, Utrecht en Arnhem uitstekend bereikbaar. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de uiterwaarden, de Waal en het omliggende rivierenlandschap binnen handbereik.

Durf jij de eerste stap te zetten naar jouw nieuwe woning? Kom gerust langs op ons kantoor, de koffie staat klaar!