Edelmanstraat 22 Kerkdriel

Wil je een twee-onder-één kap woning met garage, diepe voor- en achtertuin, dicht bij alle winkels, horeca, scholen en sportvelden? Dan is deze woning een echte aanrader!

Let op: de zolder is net te laag om in de vierkante meters mee te nemen. Anders zou het aantal vierkante meter woonoppervlakte 100m² in plaats van 87m² zijn.

De grootste pluspunten?
+ 295m² perceel
+ Diepe achtertuin van 17 meter lang en 8 meter breed
+ Ruime oprit heeft plaats voor 3 auto’s
+ Garage
+ 9 zonnepanelen
+ Uitbouwen is mogelijk

Locatie
De woning is gelegen in het charmante Kerkdriel. De wijk én de straat kenmerken zich door het groene en ruim opgezette karakter. De woning beschikt over 3 eigen parkeerplaatsen en daarnaast zijn er voldoende openbare parkeerplekken.

Begane grond
Als we de voordeur binnenstappen komen we in de ruime entree met trapopgang en trapkast. Verder is hier de meterkast en een toilet voorzien van vrij hangend modern wandcloset en fonteintje. In huis is glasvezel aanwezig, voor supersnel internet.

Als we doorlopen komen we in de doorzonwoonkamer met grote raampartijen en enorm veel natuurlijk licht. En wat te denken van het zicht op de ruime voortuin en straat en achter op de diepe achtertuin van 17 meter!

De open keuken in hoekopstelling heeft een natuurstenen aanrechtblad, inductiekookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en voldoende kastruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een ruime overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast. De badkamer heeft een wastafel, vrij hangend wandcloset, douchecabine en een raam voor aangenaam daglicht.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een zeer bruikbare verdieping. Het is bereikbaar met een vaste trap en kan zeker als werk/hobby/slaapkamer dienen. Een dakraam maakt de verdieping af.

Buitenleven
Ben je een echte zonaanbidder? De achtertuin ligt pal op het zuiden. Hier ga je bruin bakken, zonder op vakantie te gaan!

De achtertuin geeft veel privacy, met name door de sierbomen aan de achterzijde. Groene vingers? Creëer je eigen moestuin! Het begin is al gemaakt met een appelboom, wat komt er nog meer?

Doordat de achtertuin ongeveer 120m² groot is kun je hier echt alle tuin fantasieën de vrije loop laten. De garage zorgt ervoor dat je je klushobby of opslag nog verder kunt uitbreiden, de verwarming is al aanwezig.

Omgeving
Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel.

De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Ben je ook zo enthousiast geworden? Plan een bezichtiging! We leiden jullie met veel plezier rond!