Geerhofstraat 13 Hurwenen

Hurwenen is zo’n dorp waar rust, ruimte en het buitenleven nog vanzelfsprekend zijn. Deze levensloopbestendige woning uit 1966 beschikt over 70 m² woonoppervlakte op een perceel van 210 m² en biedt verrassend veel mogelijkheden. Dankzij de voorzieningen op de begane grond is de woning toegankelijk voor ouderen en geschikt om comfortabel en toekomstbestendig te wonen. Daarnaast biedt de zolder ruimte voor uitbreiding; met het plaatsen van een dakkapel kan hier eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd.

De woning is voorzien van dubbel glas, rolluiken, glasvezelinternet en 9 zonnepanelen. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, meet circa 10,5 meter diep en 8,8 meter breed en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten.

Hier geniet je dagelijks van de rust van het dorp, terwijl steden als Zaltbommel, ‘s-Hertogenbosch en zelfs Utrecht uitstekend bereikbaar zijn via de nabijgelegen A2.

Grootste pluspunten?
+ Eigen oprit met garage/berging
+ Kunststof kozijnen (behalve voordeur)
+ Natuurlijke ventilatie via ramen en/of roosters
+ Dubbel glas
+ 9 zonnepanelen
+ Mogelijkheden voor realiseren van een dakkapel
+ Uitvalswegen (A2) op enkele minuten

Entree
Welkom thuis in Hurwenen. Dankzij de eigen oprit is er ruimte voor maar liefst twee auto’s op eigen terrein, terwijl er ook voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat aanwezig is.

Achter de voordeur word je verwelkomd in een lichte entree die direct toegang biedt tot de keuken, bijkeuken, badkamer en woonkamer. Ook bevindt zich hier de meterkast. De glasvezelaansluiting ligt tot aan de voordeur en kan desgewenst nog worden doorgetrokken naar de meterkast.

Wonen & tafelen
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geniet dankzij de raampartijen van prettig daglicht en een fijn uitzicht op de straat. Met een frisse kleur op de muren en passende raamdecoratie creëer je hier eenvoudig een warme en gezellige leefruimte die helemaal aansluit bij jouw eigen stijl.

Er is voldoende ruimte om wonen en tafelen op een natuurlijke manier met elkaar te verbinden. Zo geniet je van een heerlijk zelfbereide maaltijd aan tafel. Vanuit deze ruimte heb je bovendien direct toegang tot de slaapkamer, wat zorgt voor een praktische en comfortabele indeling.

Koken
Ook de keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Geen luxe showroomkeuken, maar een eenvoudige en functionele ruimte met alles wat je nodig hebt om dagelijks comfortabel te koken. Dankzij het raam geniet je ook hier van prettig daglicht en een vrij uitzicht op de straat. Een praktische keuken die een prima basis biedt en waar je eventueel nog je eigen smaak en stijl aan kunt toevoegen.

Slapen
Een van de grote voordelen van deze woning is dat alles zich op de begane grond bevindt. Voor de slaapkamer hoef je dus geen trap op, wat de woning niet alleen comfortabel maakt voor nu, maar ook met het oog op de toekomst. Ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen.

De slaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning, waardoor je hier kunt genieten van privacy en een fijne nachtrust.

Douchen
De badkamer is verrassend ruim opgezet en heeft een lengte van maar liefst 3,38 meter. Hier vind je alles wat je nodig hebt om de dag fris te beginnen: een douche, toilet en wastafel met spiegel.
Dankzij het raam profiteer je bovendien van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, wat zorgt voor een frisse en aangename sfeer.

Bijkeuken
De woning beschikt over een praktische en multifunctionele bijkeuken met witgoedaansluitingen en ruimte voor voorraad. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de zolder. Dankzij de onderhoudsvriendelijke vloer is dit een ideale en efficiënte ruimte die bijdraagt aan het wooncomfort.

Zolder
De zolder is een ruimte met een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel. Met het realiseren van een dakkapel, rekening houdend met de 9 zonnepanelen op het dak, ontstaat hier eenvoudig de mogelijkheid voor een extra slaapkamer. De nokhoogte van 2,21 meter biedt daarbij een fijne basis voor verdere afwerking en indeling.

Buitenleven
De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt een fijne basis voor het buitenleven en wacht op een vleugje extra liefde om volledig tot bloei te komen. Hier is alle ruimte om een royaal terras te creëren of een speelse plek voor kinderen te realiseren. Daarnaast biedt het perceel mogelijkheden om de woning aan de achterzijde uit te bouwen, waardoor extra leefruimte kan worden gecreëerd. Via de achterom is de tuin praktisch en gemakkelijk bereikbaar, met bovendien de luxe van een eigen garage.

Dit is zo’n huis dat je pas echt begrijpt als je er binnenstapt. We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!