Graaf Ottostraat 28

Welkom in de geliefde en kindvriendelijke wijk `de Waluwe’ in het historische Zaltbommel. Aan het autoluwe pleintje vind je de Graaf Ottostraat 28, deze uitgebouwde eindwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 132 m² beschikt over een royale uitgebouwde woonkamer, 3 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten met achterom, een zonneboiler en energielabel A…
Lees meer  

ZALTBOMMEL

Bouwjaar
2001
Vraagprijs
469.000,-  k.k
Status
BESCHIKBAAR
Beeldmateriaal
Bekijk foto's  

Welkom in de geliefde en kindvriendelijke wijk `de Waluwe’ in het historische Zaltbommel. Aan het autoluwe pleintje vind je de Graaf Ottostraat 28, deze uitgebouwde eindwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 132 m² beschikt over een royale uitgebouwde woonkamer, 3 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten met achterom, een zonneboiler en energielabel A wat zorgt voor lagere energiekosten. Tevens is er op de bovenste verdieping een dakterras met uitzicht over de wijk. Zoek je een ruime en energiezuinige woning op een toplocatie? Dan is dit de perfecte woning voor jou!

De grootse pluspunten?
+ Energielabel A
+ Moderne badkamer uit 2021
+ 3 meter uitbouw op begane grond
+ Nieuwe vaatwasser uit 2023
+ Dakterras op de 2e verdieping
+ Zonnige tuin op het zuidwesten
+ 4 slaapkamers (optioneel 5)
+ Dagelijkse voorzieningen op loopafstand

Begane grond:
Parkeren doe je gemakkelijk voor de deur, er zijn voldoende openbare parkeerplekken aanwezig. Via de met groen afgebakende voortuin, met als vloerafwerking een vlonder, kom je bij de voordeur. Wanneer je deze binnenstapt word je verwelkomt door de lichte hal met ruimte voor de garderobe. Hier vind je ook de meterkast, het toilet met fonteintje en toegangsdeur naar de keuken en royale woonkamer.

De woonkamer heeft een fijne indeling en heeft een uitbouw van maar liefst 3 meter! Door de openslaande tuindeuren en grote raampartij komt er veel daglicht binnen en wordt de zonnige en diepe tuin direct bij de woning betrokken. Tevens is in de woonkamer de trapopgang met nieuwe trapbekleding naar de eerste verdieping te vinden met daaronder een praktische trapkast met opstelling van de cv-ketel en zonneboiler.

Het kook- en eetgedeelte is aan de voorzijde van de woning. Hier staat een ruime keuken met keukeneiland die meteen in het oog valt. De keuken is voorzien van nieuwe vaatwasser (2023), koelkast, 5-pits kooktoestel, afzuigkap, oven en spoelbak met kraan.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping kun je vanaf de overloop naar de 3 slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een oppervlakte van 18m². De 2 kleinere slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en hebben een oppervlakte van 7m² en 5,5m². De badkamer is 3 jaar geleden compleet verbouwd en heeft een erg luxe uitstraling gekregen: grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en véél kastruimte!

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je bij de tweede verdieping. De open ruimte kan gesplitst worden in een 4e en 5e slaapkamer! Deze ruimte is nu nog een blanco canvas en kan helemaal naar eigen wens worden ingevuld. Aansluitend aan de achterzijde is een dakterras waarbij je uitkijkt over de woonwijk. Het dakterras is gelegen op het zuidwesten waardoor je hier heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Verder is er op deze verdieping een ruimte waar de witgoedaansluitingen zijn met ruimte voor berging van seizoensgebonden spullen (deze foto staat niet in de fotogalerij).

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke en diepe achtertuin van 10 meter is gelegen op het zonnige zuidwesten, de perfecte tuin voor zonliefhebbers! De tuin is voorzien van sierbestrating en plantenborders. Achter in de tuin is een stenen berging, wat fijn is om al je tuin gerelateerde spullen in op te bergen en/of voor je fietsen. Er is namelijk ook een achterom aanwezig. En het zal je meteen opvallen dat je in de tuin enorm veel privacy hebt!

Omgeving:
Op steenworp afstand bevindt zich “Het Parkeiland”, een eiland voorzien van speeltuin, wandelroute, viswater en picknicktafels. Op loopafstand zijn er diverse voorzieningen, waaronder het kleinschalige winkelcentrum “De Portage” (supermarkten, slager, bakker, drogist, kapper, etc.), diverse sportfaciliteiten, huisarts en een apotheek. Het authentieke historische stadscentrum van Zaltbommel met vele winkels, terrassen en restaurantjes zijn op enkele fietsminuten bereikbaar, evenals het centraal station. Ook de uitvalswegen (A2, N322) zijn op enkele minuten.

Ben je ook benieuwd? Wij leiden jullie met veel plezier rond!

Plattegrond

Overdracht

Status BESCHIKBAAR
Aanvaarding IN OVERLEG
Vraagprijs €469.000,- k.k.

Bouwvorm

Soort woning EENGEZINSWONING
Type woning EINDWONING
Bouwjaar 2001
Bouwvorm BESTAANDE BOUW

Indeling

Woonoppervlakte 132m2
Perceeloppervlakte 142m2
Externe bergruimte 8m2
Inhoud 462m3
Aantal kamers 5

Energie

Isolatie DAKISOLATIE, MUURISOLATIE, VLOERISOLATIE, VOLLEDIG GEISOLEERD, HR GLAS
Energieklasse A
Energie einddatum 14-02-2029
Warm water soorten CV KETEL, ZONNEBOILER
Verwarming CV KETEL
C.V.-ketel AWB (uit 2002 EIGENDOM GAS)

Dak

Daktype PLAT DAK
TIJD VOOR EEN BEZICHTIGING Interesse in Graaf Ottostraat 28 in ZALTBOMMEL?

Neem contact met ons op en zorgen ervoor dat wij jouw droomhuis vinden of weten te verkopen.