H.W. van Heelstraat 8

TIJDELIJK TE HUUR VANAF 1 OKTOBER 2024 TOT 1 OKTOBER 2025, woning wordt turn key opgeleverd, gestoffeerd en gemeubileerd!

Heeft u interesse dan zien we graag via wim@havermansmakelaardij.nl uw reactie tegemoet waarna de makelaar contact met u opneemt.

LEKKER VRIJ EN LANDELIJK WONEN.
Op een mooie woonlocatie, van maar liefst 414 m² grondoppervlak, is deze comfortabele en in topconditie verkerende twee-onder-één-kapwoning in 1999 gebouwd. De statige woning met erker en serre bevat een ruime oprit met plaats voor 4 auto’s. De diepe achtertuin is geheel vrij gelegen met imposant uitzicht. De achtertuin is voorzien van 2 terraspartijen en op het tweede terras is een overkapping aanwezig.

Het natuurgebied “De Hurnse kil”, de stad Zaltbommel en de snelweg A2 op korte afstand, maakt het wonen op deze plek uniek. De historische binnenstad met NS station is op ± 3 km verwijderd van deze woning. Daarnaast is er een basisschool op ±1 km afstand, zijn de sportvelden ±700 meter van de woning gelegen en is er een supermarkt op ±2 km afstand. Een bushalte ligt op ±200 meter. Via de snelweg A2 staat u binnen 20 minuten in de stad ’s-Hertogenbosch en binnen 30 minuten in Utrecht en Nijmegen.

Bijzondere kenmerken
• Groot perceel 414 m² met vrij uitzicht achter.
• Woonoppervlakte 146 m²
• 3 slaapkamers met bedden en kasten
• Bureaukamer op de 2e verdieping met dakkapel met imposant vrij uitzicht, voorzien van 2 bureaus en lade blokken.
• Serre voorzien van vloerverwarming
• Openbare basisschool is op ca. 1 km, sportvelden op ca. 700 meter
• Supermarkt op ca 2 km

Indeling:
Entree / hal met toilet, meterkast en trapopgang; ruime L-vormige woonkamer, serre met openslaande tuindeuren, tegelvloer met vloerverwarming, halfopen keuken in hoekopstelling voorzien van 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en inclusief potten, pannen, nieuw bestek, borden en kopjes.

1e verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers en moderne en royale badkamer met vloerverwarming, wastafel, hoekligbad, aparte douchecabine en toilet.

Zolder:
Bereikbaar met vaste massieve trap, voorzien van groot dakkapel, groot dakraam. Aanwezigheid van mechanische ventilatie -unit, wasmachine, droger, CV combiketel en 2 bureaus met ladeblokken.

Omgeving:
De Kil van Hurwenen is een natuurreservaat in de uiterwaarde van de Waal bij Hurwenen in de Nederlandse gemeente Maasdriel. Het gebied is ontstaan in 1639 toen een voormalige meander van de Waal, waarvan de loop in het landschap nog duidelijk te herkennen is, door menselijk ingrijpen werd afgesneden van de rivier. Bij hoog water stroomt het water in de brede uiterwaarden van de Hurnse kil. In de directe omgeving bevinden zich nog een aantal zandputten, een overblijfsel van de kleiwinning ten behoeve van de baksteenindustrie. Vóór de gemeentelijke herindeling van 1999 behoorde het gebied nog deels tot de gemeente Zaltbommel, echter door een grenscorrectie behoort het thans geheel tot de gemeente Maasdriel.

Huurvoorwaarden:
Inkomenseis € 5700,- bruto per maand
Waarborgsom € 3800,-
Ingang huur 1 oktober 2024