Hertogin Mechteldhof 2 - Havermans Makelaardij

Hertogin Mechteldhof 2 Zaltbommel

Welkom in deze royale, vrijstaande villa met souterrain. De woning is traditioneel gebouwd, uitstekend onderhouden en voorzien van hoogwaardige installaties en comfortabele leefruimtes. Met onder meer een tuingerichte woonkamer, woonkeuken, serre, meerdere werkruimtes, vier ruime slaapkamers (in potentie zelfs 7) biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerken en hobby’s. Daarbij zorgen de fraai aangelegde tuin, het energielabel A en de vele duurzame voorzieningen voor een hoog wooncomfort!

Hier word je in alle rust wakker met het geluid van fluitende vogels, terwijl alle faciliteiten en infrastructuur voor een rijk en comfortabel (gezins)leven om de hoek liggen.

De grootste pluspunten?
+ Vrijstaande villa met souterrain
+ Veel lichtinval door grote raampartijen
+ Werk-/speel/slaapkamer op de begane grond
+ Groot kantoor/fitnessruimte in souterrain
+ Ruime waskamer
+ Grote open zolder met mogelijkheid voor extra kamers
+ 4 slaapkamers op de 1e etage, allen met eigen wastafel
+ Onder architectuur aangelegde tuin met veel privacy en overkapping
+ 12 zonnepanelen
+ Tweede oprit met afsluitbaar hekwerk voor camper/caravan
+ Nieuwe heteluchtverwarmingsinstallatie (2025) met luchtfiltering en voorbereiding warmtepomp/koeling
+ Brink WTW-unit (2020)
+ Centrale stofzuiginstallatie met zuigplint in keuken
+ Houten parketvloeren
+ Glasvezel en netwerkaansluitingen in alle leefruimtes
+ Laadpaal aanwezig
+ Zelfreinigende beglazing (Pilkington Insulight Active)
+ Energielabel A

Omgeving
Deze exclusieve villa ligt in de geliefde woonwijk De Waluwe in Zaltbommel, een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je winkelcentrum De Portage, diverse scholen, sportvoorzieningen en een apotheek. Ook ligt het populaire Parkeiland om de hoek; een fijne plek om te wandelen, spelen of ontspannen aan het water.

De historische binnenstad van Zaltbommel met gezellige terrassen, restaurants en winkels bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen, evenals het NS-station. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en N322 zijn steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven uitstekend bereikbaar.

Begane grond
Via de statige entree betreed je de royale ontvangsthal met vide, garderoberuimte, toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier ervaar je direct de ruimte en hoogwaardige afwerking die de woning kenmerken.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkeuken, afsluitbaar middels en-suite deuren. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en samen te komen. Openslaande deuren verbinden de keuken met de tuin en zorgen voor veel lichtinval.

De tuingerichte woonkamer met serre vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De serre zorgt voor extra leefruimte en sfeer, het hele jaar door.

Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele kamer die perfect dienst kan doen als werk-, speel- of tv-kamer. Ideaal voor gezinnen of voor wie wonen en werken comfortabel wil combineren. Op de lange termijn kan het ook als slaapkamer op de begane grond doorgaan.

Eerste verdieping
De royale overloop met vide geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, ieder voorzien van een eigen wastafel en netwerkaansluiting.

De luxe badkamer beschikt over een ligbad, dubbele inloopdouche met rainshowers en een breed wastafelmeubel met inbouwkranen. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig op deze verdieping.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Deze hoge ruimte beschikt over meerdere dakvensters en biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, een hobbyruimte, wellnessruimte of extra thuiswerkplekken. Ook bevinden zich hier diverse installaties, waaronder de WTW-unit en aansluitingen voor eventueel extra sanitair.

Souterrain
Het ruime souterrain van circa 58 m² biedt verrassend veel extra leefruimte. Hier bevinden zich onder andere een royale waskamer en een grote multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als kantoor-/fitnessruimte. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping ook uitstekend geschikt als gastenverblijf, fitness ruimte, praktijkruimte of extra slaapkamer.

Buitenleven
De onder architectuur aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin vormt een verlengstuk van de woning en biedt een uitzonderlijke mate van privacy. De fraai aangelegde borders, het vele groen en de sfeervolle overkapping maken dit een heerlijke plek om te ontspannen of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden.

Daarnaast beschikt het perceel over een tweede, afsluitbare oprit met hekwerk, ideaal voor het stallen van een camper, caravan of extra voertuigen.

Dit droomhuis is niet vast te leggen in woorden en foto’s, maar moet je ervaren. Bel ons voor een bezichtiging, we leiden jullie met plezier rond!

Plattegrond

Overdracht

Status	BESCHIKBAAR
Aanvaarding	IN OVERLEG
Vraagprijs	€1.050.000,- k.k.

Bouwvorm

Soort woning	EENGEZINSWONING
Type woning	VRIJSTAANDE WONING
Bouwjaar	2003
Bouwvorm	BESTAANDE BOUW

Indeling

Woonoppervlakte	280m²
Perceeloppervlakte	449m²
Externe bergruimte	0m²
Inhoud	1182m³
Aantal kamers	9

Energie

Isolatie	DAKISOLATIE, MUURISOLATIE, VLOERISOLATIE, DUBBEL GLAS, VOLLEDIG GEISOLEERD, HR GLAS
Energieklasse	A
Energie einddatum	29-12-2035
Warm water soorten	DOORSTROOMBOILER
Verwarming	HETE LUCHT VERWARMING, WARMTE TERUGWININSTALLATIE
C.V.-ketel	(uit )