Hoedenmakersstraat 23, Kerkdriel

Op zoek naar een ruime gezinswoning die al compleet gemoderniseerd is en waar je écht zo in kunt? Zoek dan niet verder! Aan de Hoedenmakersstraat 23 staat deze verrassend ruime woning met maar liefst 116 m² aan woonoppervlakte, drie slaapkamers op de 1e etage, een royale zolder die te gebruiken is als 4e slaapkamer en een diepe achtertuin.

De woning is de afgelopen jaren compleet aangepakt en verduurzaamd, met onder andere een energielabel A+, 8 zonnepanelen, volledige isolatie, HR++ beglazing, vloerverwarming en twee airconditioninginstallaties voor zowel koelen als verwarmen. Ook de elektrische installatie en alles onderhuids is volledig vernieuwd. Eigenlijk kunnen we het heel simpel zeggen: een zo goed als nieuw huis met alleen een oud jasje oftewel ‘oude stenen’! Hier hoef je alleen nog je verhuisdozen uit te pakken om thuis te komen!

De grootste pluspunten?
+ Energielabel A+
+ Vanaf 2022 grondig gemoderniseerd en verduurzaamd
+ Openslaande deuren naar de achtertuin
+ 8 zonnepanelen (2022)
+ Airconditioning op de slaapkamers
+ Rolluiken aan de voor- en achterzijde
+ Vloerverwarming
+ Volledig vernieuwde elektrische installatie
+ 3 slaapkamers (4e slaapkamer op de zolder mogelijk)
+ Uitvalswegen (A2) op enkele minuten

Begane grond
Je komt binnen in de verzorgde entree, waar direct de moderne afwerking opvalt. Vanuit de hal heb je toegang tot de verschillende vertrekken, de praktische kastruimte, de trap naar de eerste verdieping én het toilet. De toiletruimte is in 2022 volledig vernieuwd en sluit daarmee mooi aan bij de moderne uitstraling van de rest van de woning.

De woonkamer is royaal en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. De wand tussen de keuken en woonkamer is in 2022 verwijderd en constructief opgevangen met een extra draagbalk. Hierdoor is een mooie open leefruimte ontstaan. Op de grond licht een warme pvc-vloer en de woonkamer en hal zijn voorzien van vloerverwarming.

Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een grote eettafel. Via de grote openslaande deuren stap je vanuit de eetkamer zo de tuin in en haal je op zonnige dagen het buitenleven heerlijk naar binnen.

De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en is uitgevoerd in een praktische opstelling. De keuken is voorzien van een kookplaat met afzuigkap, een Bosch-vaatwasser en een combimagnetron, de twee laatst genoemde zijn beide in 2023 nog vernieuwd. Vanuit de keuken is er ook een loopdeur naar de tuin voorzien van een hor.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat. De 2 grootste slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning zijn voorzien van airconditioning die kan koelen en verwarmen. In de kamer aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een royaal bed en hier heb je ook nog eens de luxe van een inloopkast, wie wil dat nu niet?!

De badkamer is in 2022 volledig gerenoveerd, inclusief het leidingwerk. De ruimte is modern en rustig afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met lades en een toilet. De grote tegels en zwarte accenten geven de badkamer een moderne uitstraling.

Tweede verdieping
Een groot voordeel van deze woning is de aanwezigheid van een vaste trap naar de tweede verdieping. De zolder is daardoor gemakkelijk bereikbaar en biedt volop extra ruimte. In 2022 is het dak aan de binnenzijde aanvullend geïsoleerd, waarbij de bestaande isolatie behouden is gebleven. Ook zijn er extra grote dakramen geplaats voor een prettige hoeveelheid daglicht.

Deze verdieping leent zich uitstekend als vierde slaapkamer. Of word dit jouw nieuwe royale bergzolder, hobbyruimte of thuiswerkplek? De mogelijkheden zijn hier volop aanwezig.

Buitenleven
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin ligt op het oosten en is circa 11 meter diep en 6,5 meter breed. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor verschillende terrassen, groen en een plek om lekker te ontspannen.

Achter in de tuin staat een vrijstaande schuur. Deze is in 2026 volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuw isolerend dak en een geëgaliseerde vloer. Een ideale plek voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of als extra hobbyruimte.

Comfort & duurzaamheid
Hoewel de woning oorspronkelijk uit 1973 komt, is er de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan verduurzaming en modern wooncomfort. De woning is volledig na geïsoleerd en beschikt over HR++ glas. Op het dak liggen 8 zonnepanelen uit 2022. Daarnaast beschikt de woning over twee airconditioninginstallaties die zowel kunnen koelen als verwarmen. Ook de techniek is aangepakt. De elektrische installatie, inclusief meterkast, bedrading en wandcontactdozen zijn in 2022 volledig vernieuwd en uitgebreid, tevens is er glasvezel aanwezig.

Omgeving
De Hoedenmakersstraat ligt in een prettige woonwijk in Kerkdriel, op een fijne plek waar rust, groen en gemak samenkomen. Het dorpscentrum bereik je al binnen 3 minuten fietsen, terwijl basisscholen en sportvelden op slechts 2 minuten fietsen liggen. Ook winkels, dagelijkse voorzieningen en recreatiemogelijkheden zijn dichtbij, met de Maas, de Zandmeren en de natuur van de Bommelerwaard binnen handbereik.

Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 ben je bovendien in ongeveer 15 minuten in ’s-Hertogenbosch en reis je eenvoudig richting Zaltbommel, Utrecht, Eindhoven en Nijmegen. Het treinstation van Zaltbommel ligt op circa 12 minuten rijden en biedt bovendien gratis parkeergelegenheid.

Ben je ook zo enthousiast geworden? Bel ons en we leiden jullie met veel plezier rond!