Hondstraat 11 Velddriel

In de Hondstraat in Velddriel, een landelijke en rustige straat, vind je op nummer 11 deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met een grote oprit die plaats biedt voor 3 auto’s, de woning is verder voorzien van een vrijstaande stenen berging en een zonnige achtertuin met veel privacy op het zuidwesten, 2 slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan één met dakkapel en vrij uitzicht over het groene achterland. De woning beschikt over 2 airco’s en is voorzien van 11 zonnepanelen, ook is er in 2023 nog een nieuwe keuken geplaatst.

Met wat kluswerk maak je er echt een paleisje van! In ruil daarvoor krijg je een woning die op een perceel van maar liefst 415m². Grijp jij deze kans om je droomhuis te creëren dat perfect bij jouw wensen en behoeften past?!

De grootste pluspunten?
+ Binnen 2 minuten op de A2, maar op voldoende afstand om er geen last van te hebben
+ Nieuwe cv-ketel uit 2024
+ Ruim perceel van 415m²
+ 11 zonnepanelen (2023)
+ Airconditioning aanwezig (2024)
+ Zonnige achtertuin op het zuidwesten
+ Parkeren op je eigen oprit
+ Garage van 22m²
+ Landelijk gelegen in een rustige straat

Parkeren
Aan de voorzijde van de woning is ruimte om 3 auto’s te parkeren op eigen terrein. Liever vrij uitzicht zonder auto’s voor de deur? Dan parkeer je eenvoudig naast de woning, met de mogelijkheid om door te rijden naar de garage.

Wonen
Je komt binnen in een lange en lichte entree. Vanuit hier bereik je de trap naar boven en de handige trapkast met toegang tot de kelder. Via de tussendeur kom je in de eetkamer. Door de grote raampartijen komt er aangenaam veel lichtinval binnen. De woonkamer is maar liefst 28m² groot. Wat deze ruimte zo prettig maakt, is de vrijheid in indeling: kies jij voor een gezellige zithoek aan de voorzijde met uitzicht op de straat, of juist voor een warme plek aan de achterzijde bij de sierkachel? De begane grond kun je koelen en verwarmen via de airconditioning die in 2024 geplaatst is.

Koken
Vanuit de woon- en eetkamer is er toegang tot de afgesloten keuken, wel zo handig om alle kook geurtjes daar te houden. De keuken is in 2023 compleet vernieuwd en voorzien van combi-oven, inductie kookplaat met daarboven de afzuigkap, spoelbak met kraan, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

Baden
Vanuit de keuken kun je twee kanten op: naar de voorzijde van de woning, waar de badkamer is gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel met spiegel en een comfortabel ligbad om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten.

Een fijn pluspunt van deze woning is de badkamer op de begane grond, wat het huis direct geschikt maakt voor levensbestendig wonen. Wel vraagt het wat creativiteit om beneden een slaapkamer te realiseren, maar juist daarin ligt de kans om het geheel naar eigen inzicht en woonwens vorm te geven.

Aan de andere zijde van de keuken vind je het betegelde toilet met fonteintje en de toegangsdeur naar buiten, hier is tevens ook de garderobe gecreëerd want hier komt iedereen gezellig achterom.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee goede slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een dakkapel en heeft een prachtig vrij uitzicht, doordat de woning geen directe achterburen heeft kijk je uit op een mooi stukje natuur. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco. Er is een optie om een kleine derde slaapkamer te creëren door een dakkapel aan de achterzijde te plaatsen en een deel van de overloop hiervoor te gebruiken.

Buitenleven
De woning beschikt over een zonnige diepe achtertuin van maar liefst 23 meter diep bij 13 meter breed (!) en is ook nog eens op het zuidwesten gelegen. De tuin is een groene oase en biedt veel privacy. Op de kavel vind je nog een vrijstaande berging waar de witgoedaansluitingen zijn en een garage van 22m². Een fijne plek voor al je buitengereedschap en seizoensgebonden spullen.

Omgeving:
Velddriel is zo’n plek waar alles samenkomt. Een dorp waar rust en ruimte nog vanzelfsprekend is, maar waar je nooit het gevoel hebt afgelegen te wonen. Gelegen in de groene Bommelerwaard, tussen uitgestrekte velden, dijken en de Maas. Tegelijkertijd bereik je binnen circa 15 minuten het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch en liggen uitvalswegen zoals de A2 binnen handbereik. Ideaal voor wie centraal wil wonen met de voordelen van het buitenleven.

Ook de natuur speelt een hoofdrol in het dagelijks leven. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het buiten zijn. Van kronkelende dijkjes tot open landschappen en recreatiegebieden zoals De Zandmeren in Kerkdriel.

Ook zo nieuwsgierig geworden? Bel en we leiden jullie met veel plezier rond!