Julianastraat 14a Kerkdriel
Ruimte, vrijheid en alles gelijkvloers binnen handbereik! Aan de Julianastraat 14a in Kerkdriel staat deze vrijstaande woning uit 1968 met volop mogelijkheden. Met 143 m² woonoppervlak, een royale garage van circa 77 m², een eigen oprit en een verrassend ruime zij- en achtertuin biedt deze woning een bijzonder fijne combinatie van ruimte, comfort en praktische mogelijkheden.
Wat deze woning extra interessant maakt, is de levensloopbestendige indeling. Op de begane grond bevinden zich niet alleen de woonkamer en keuken, maar ook een ruime slaapkamer en badkamer. Vanuit de slaapkamer stap je bovendien zo de tuin in. Op de eerste verdieping zijn nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Of je nu gelijkvloers wilt wonen, extra ruimte zoekt voor een gezin of behoefte hebt aan hobby- en bergruimte: hier kan het allemaal.
Liever een beter energielabel? Door het plaatsen van 14 zonnepanelen schiet het label van E naar C!
De grootste pluspunten?
+ Vrijstaand wonen
+ 143 m² woonoppervlak
+ Royale garage met elektrische deur
+ Eigen oprit
+ Levensloopbestendig wonen
+ Slaapkamer én badkamer op de begane grond
+ In totaal vier slaapkamers
+ Openslaande deuren vanuit de slaapkamer naar de tuin
+ Royale zij- en achtertuin met veel privacy
+ Sfeervolle open haard in de woonkamer
+ Dorpscentrum op circa 5 minuten lopen
+ Centraal gelegen, binnen enkele minuten op de A2
Begane grond
Via de eigen oprit kom je bij de entree van de woning. Vanuit de hal zijn verschillende vertrekken bereikbaar, zoals de provisieruimte, de trapopgang naar boven en de royale woonkamer.
De woonkamer is een prettige leefruimte met veel daglicht en een sfeervolle open haard als centraal element. De grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval en vanuit de woonkamer is er een mooie verbinding met de rest van het huis.
De halfopen keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, hier vind je de witgoedaansluitingen en de technische installaties zoals de cv-ketel.
Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond die in 2005 is aangebouwd. Deze ruime kamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en een lichtkoepel, waardoor hier een prettige en lichte ruimte is ontstaan. Direct naast de slaapkamer bevindt zich de badkamer op de begane grond. Een ruime badkamer met toilet, wastafel en een inloopdouche.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer. De slaapkamers zijn verschillend van formaat, maar alle drie stuk voor stuk een goede basis voor slaap-, werk- of hobbyruimte.
De badkamer op deze verdieping is ongeveer drie jaar geleden vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. Hier beschik je over een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel met spiegel. Daarmee beschikt de woning over twee badkamers, wat ideaal is voor een gezin of wanneer je graag een badkamer op beide woonlagen wilt hebben.
Buitenleven
Buiten is het minstens zo interessant. De woning beschikt over een royale zij- en achtertuin, die door de volwassen beplanting veel privacy biedt. Er is volop ruimte voor verschillende terrassen, een speelplek, borders of juist een grote groene tuin.
De tuin sluit mooi aan op de slaapkamer op de begane grond en biedt daarmee ook voor levensloopbestendig wonen veel gemak. Dankzij de ligging van de tuin zijn er bovendien verschillende plekken om gedurende de dag van de zon te genieten.
Garage
Een van de bijzondere kenmerken van deze woning is de zeer royale garage. Met circa 77 m² aan overige inpandige ruimte is dit veel meer dan alleen een plek om de auto te parkeren. De ruimte biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld het stallen van meerdere auto’s of een caravan/camper, een werkplaats, hobbyruimte of volop opslag. De garage beschikt over een elektrische garagedeur.
Omgeving
Ook de locatie is een grote plus. Vanuit de Julianastraat wandel je in slechts circa vijf minuten naar het dorpscentrum van Kerkdriel. Kerkdriel is een dorp waar wonen, recreëren en dagelijkse voorzieningen op prettige wijze samenkomen. Op korte afstand vind je supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en het bruisende centrum. De omgeving staat bekend om haar groene uiterwaarden, wandelroutes en de nabijheid van recreatiegebied De Zandmeren. Met uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Zaltbommel en de A2 is de bereikbaarheid uitstekend.
Plan een bezichtiging in en kom de ruimte en mogelijkheden zelf ervaren, we leiden je graag rond!
Plattegrond
Overdracht
| Status | BESCHIKBAAR |
| Aanvaarding | IN OVERLEG |
| Vraagprijs | €698.000,- k.k. |
Bouwvorm
| Soort woning | EENGEZINSWONING |
| Type woning | VRIJSTAANDE WONING |
| Bouwjaar | 1968 |
| Bouwvorm | BESTAANDE BOUW |
Indeling
| Woonoppervlakte | 143m2 |
| Perceeloppervlakte | 599m2 |
| Externe bergruimte | 0m2 |
| Inhoud | 914m3 |
| Aantal kamers | 5 |
Energie
| Isolatie | DAKISOLATIE, MUURISOLATIE, DUBBEL GLAS |
| Energieklasse | E |
| Energie einddatum | 14-08-2036 |
| Warm water soorten | CV KETEL, GEISER EIGENDOM |
| Verwarming | CV KETEL, OPEN HAARD, VLOERVERWARMING GEDEELTELIJK |
| C.V.-ketel | Nefit (uit 2005 EIGENDOM GAS) |
Dak
| Daktype | SAMENGESTELD DAK |
