Kerkstraat 10

Kerkstraat 10 Zaltbommel

Een nieuw huis in een oud jasje! Aan een van de oudste en mooiste straten van de Bommelse binnenstad bevindt zich deze karaktervolle monumentale stadswoning. Achter de markante gevel van dit rijksmonument schuilt een modern en comfortabel woonhuis. Uniek aan deze woning is dat je het beste van twee werelden krijgt! Wonen in een karakteristiek, monumentaal pand met de gemakken van een nieuwbouwwoning. Het huis is recentelijk geheel verbouwd. De basis is volledig vernieuwd en klaar om ingericht te worden naar je eigen smaak. Én tegelijkertijd geniet je ook van het wonen in de binnenstad.

Op loopafstand zijn diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants in het gezellige stadshart van het bourgondische Zaltbommel. Ook verschillende stadsparken en de rivier de Waal liggen op enkele minuten lopen. Voor wie wil wonen in de historische binnenstad en wil genieten van comfortabel en veelzijdig wonen, is dit een uitgelezen kans!

De grootste pluspunten:
+ gelegen in het stadscentrum
+ 3 slaapkamers
+ compleet gerenoveerd
+ karakteristiek rijksmonument
+ beter geïsoleerd dan de meeste rijksmonumenten
+ volledig naar eigen smaak in te richten
+ op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen

Als je de Kerkstraat binnenloopt, word je getrakteerd op een prachtig uitzicht op de Sint-Maartenskerk. Dit benadrukt direct het historische karakter van één van de oudste straten van Zaltbommel. Wanneer je via de voordeur de woning binnenstapt, kom je in een knusse entree. Hier is ruimte voor de garderobe en bevindt zich de meterkast (in de straat ligt er de voorbereiding voor een glasvezelaansluiting voor supersnel internet).

Begane grond:
De woning biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak en wensen in te richten. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de karakteristieke stadsstraat. Uniek in deze woning zijn de grote ramen en hoge plafonds. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, waarbij je zelf kunt kiezen welke vloerafwerking je wilt. De wanden zijn behang klaar, zodat je ze naar eigen inzicht kunt afwerken.

De woning beschikt verder over een tuingerichte eetkamer en keuken, en door de openslaande deuren is er een directe toegang tot de buitenruimte. Ook de keuken biedt volop ruimte om deze volledig naar jouw wensen in te richten, aangezien de benodigde aansluitingen al aanwezig zijn. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, waar zich de toiletruimte met moderne toilet bevindt. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor het witgoed en de cv-ketel te vinden. Dit biedt de mogelijkheid om een praktische wasruimte te creëren of het als extra berging te gebruiken. Ook kun je vanuit hier via de buitendeur de stadstuin betreden.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ongeveer 15m² groot en biedt uitzicht op de Kerkstraat. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van 9m², ideaal voor een kinderkamer, een ruime walk-in closet, of wellicht een comfortabele werkplek voor thuis. De slaapkamer aan de achterzijde is 13m² groot en geeft toegang tot een mogelijk dakterras, waarvoor de vergunning al is verleend! Via de overloop is er toegang tot de badkamer met dakraam, welke reeds is voorzien van geïnstalleerd toilet, benodigde aansluitingen voor douche en wastafel, en ventilatiesysteem.

Vliering:
Middels een vlizotrap op de overloop bereik je de ruime bergzolder die volop opbergmogelijkheden biedt.

Buitenleven:
Op Kerkstraat 10 kun je genieten van een gezellige en privacy biedende stadstuin. De tuin beschikt over een verhard gedeelte waar het terras gerealiseerd kan worden. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor mooie beplanting om de tuin te vergroenen en er een prachtige rustige oase van te maken. De tuin is gelegen op het zuidwesten, vanaf de middag bereikt het zonlicht de tuin en kun je heerlijk met een drankje of buitendiner. Er is een buitenkraan aanwezig.

Daarnaast bevindt zich op de eerste verdieping het zonovergoten dakterras met vrij uitzicht op de kerktoren. Het beste plekje voor een koffietje in de ochtend! Je zou ervoor kunnen kiezen een buitentrap te installeren zodat het dakterras en de tuin met elkaar verbonden zijn en het dakterras ook vanuit de tuin bereikbaar is. De vergunning voor het realiseren van het dakterras is reeds aanwezig.

Momenteel heeft de woning nog het energielabel F, dit label is opgesteld voordat de verbouwing plaatsvond. Als je nu een nieuw label zou aanvragen komt deze hoger uit, dit mede door de nieuwe dak- en gevelisolatie.

Omgeving:
Zaltbommel is een prachtige vestingstad aan de Waal, gunstig gelegen nabij de Rijkswegen A2 en A15. Het is centraal in het land gelegen en beschikt ook over een NS-station. Den Bosch en Utrecht liggen binnen 20 á 30 auto minuten en zijn tevens gemakkelijk bereikbaar met de trein. Zaltbommel heeft leuke winkels, goede horecavoorzieningen en een breed schoolaanbod. Rondom de vesting ligt een schitterend park en de strandjes langs de Waal maken het plaatje compleet!

Dit is een unieke monumentale kans midden in het centrum, wij leiden jullie dan ook graag rond!