Kerkstraat 16

Kerkstraat 16 Zaltbommel

Aan een van de oudste en mooiste straten van de Bommelse binnenstad bevindt zich deze karaktervolle stadswoning. Achter de markante gevel van dit rijksmonument schuilt een comfortabel en ruim woonhuis. De woning is voorzien van hoge plafonds, een houten vloer, een open haard in de woonkamer, vier ruime slaapkamers, moderne badkamer, een 14 meter diepe stadstuin én een eigen achterom met potentiële garage/mantelzorg/dubbele bewoning!

Uniek aan deze woning is dat je twee woningen in één krijgt: met het bijhuis aan de achterzijde van de tuin is er (na goedkeuring door de gemeente) de potentie voor dubbele bewoning. Of misschien wordt deze extra ruimte jouw nieuwe hobbyatelier of kantoor aan huis?

Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants in het gezellige stadshart van het bourgondische Zaltbommel. Ook verschillende stadsparken en de rivier de Waal liggen op enkele minuten lopen. Voor wie wil wonen in de historische binnenstad en wil genieten van comfortabel en veelzijdig wonen, is dit een uitgelezen kans!

De grootste pluspunten:
+ achtergevel buiten geschilderd in 2024, voorzijde is in 2022 gedaan
+ bijhuis van 41m² kan potentieel dienen als dubbele bewoning of kantoor aan huis
+ gelegen in het stadscentrum
+ 4 zeer ruime slaapkamers
+ karakteristiek rijksmonument
+ open haard in de woonkamer
+ op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen

Als je de Kerkstraat binnenloopt, word je getrakteerd op een prachtig uitzicht op de Sint-Maartenskerk. Dit benadrukt direct het historische karakter van één van de oudste straten van Zaltbommel. Wanneer je via de voordeur de woning binnenstapt, kom je in een knusse entree. Hier is ruimte voor de garderobe en bevindt zich de meterkast (in de straat ligt er de voorbereiding voor een glasvezelaansluiting voor supersnel internet).

De woonkamer is een ware eyecatcher met zijn hoge plafond en gestuukte wanden voor een moderne touche. In de woonkamer kun je heerlijk warm stoken door middel van de open haard. De begane grond is voorzien van een houten vloer, wat bijdraagt aan de gezellige sfeer. Aan de achterzijde van de woonkamer vind je het betegelde toilet met een fonteintje. Daarnaast bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping, met een functionele provisiekast eronder.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken met uitzicht op de achtertuin. Dankzij de dubbele openslaande deuren komt er volop daglicht binnen, op een mooie dag kun je de gehele pui openzetten voor een fijne verbinden tussen binnen en buiten. De vloer voelt heerlijk warm aan door de aanwezige vloerverwarming. De charmante keuken, met een dik stenen werkblad, is van alle gemakken voorzien. Er is een 5-pits gastoestel met afzuigkap, een spoelbak met kraan, een combi-oven, een koelkast, een diepvries en een vaatwasser.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 15 m² en beschikt over een Frans balkon, waar je op een mooie dag de deuren kunt openzetten. De slaapkamer aan de voorzijde is ook 15 m² en is gevuld met karakteristieke details. De vloer is voorzien van tapijt dat doorloopt naar de overloop.

De woning is splitlevel, door de aanwezige trappen zijn de verschillende niveaus in de woning gemakkelijk te bereiken. Via de overloop kom je in de moderne badkamer, waar je na een lange dag heerlijk tot rust kunt komen. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafel met een spiegelkast erboven voor al je toiletartikelen en er is ook een groot ligbad. Verder is op deze verdieping nog een wasruimte met een toilet.

2e verdieping:
Op de bovenste verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. Daarnaast is op deze verdieping een berging voor het opbergen van al je seizoensgebonden spullen. Hier vind je ook de stookruimte met de cv-ketel.

Buitenleven:
Deze grote stadstuin is qua formaat zeker uniek zo midden in het centrum. Er zijn twee terrassen aangelegd zodat er altijd een fijne plek is om te zitten, of je nu van de zon houdt of juist van de schaduw. Over de zon gesproken, als je een ware zonaanbidder bent zit je hier goed met een achtertuin op het zuidwesten. De tuin beschikt over zijn eigen achterom via het ‘bijhuis’. Dat is niet veel woningen in het centrum gegeven!

Bijhuis:
Waar in het centrum kom je nog een complete woning tegen met een extra ‘bijhuis’ erbij? Deze multifunctionele ruimte biedt tal van mogelijkheden. Momenteel wordt het gebruikt als opslag, maar de ruimte is ook ideaal voor een garage, aangezien er al ruimte is voor een grote garagedeur. Dit is echter niet de enige optie. Door de verdieping en het oppervlakte van 41 m² is het, na een eventuele vergunning vanuit de gemeente, zelfs mogelijk om hier dubbele bewoning te realiseren. Heb je geen behoefte aan dubbele bewoning? Dan is deze ruimte perfect voor een nieuw hobbyatelier of kantoor aan huis. De mogelijkheden zijn eindeloos met dit blanco canvas!

Omgeving:
Zaltbommel is een prachtige vestingstad aan de Waal, gunstig gelegen nabij de Rijkswegen A2 en A15. Het is centraal in het land gelegen en beschikt ook over een NS-station. Zaltbommel heeft leuke winkels, goede horecavoorzieningen en een breed schoolaanbod. Rondom de vesting ligt een schitterend park en de strandjes langs de Waal maken het plaatje compleet!

Dit is een unieke monumentale kans midden in het centrum, wij leiden jullie dan ook graag rond!