Langestraat 31 Heerewaarden

Welkom bij deze charmante, vrijstaande (met garage geschakelde) eengezinswoning gelegen in het rustieke dorp Heerewaarden, aan de Langestraat 31. Opgetrokken in 1988, heeft deze woning alles in zich om jou en je gezin dat knusse thuisgevoel te geven. Met een goed onderhouden tuin rondom de woning, een ruime en lichte woonkamer, 3 slaapkamers, een inpandige garage en privéparkeergelegenheid. Dit alles te vinden op een perceel van 447 m². Een mooie bijkomstigheid is de volledige isolatie van de woning en een energieklasse B!

De grootste pluspunten?
+ Bijna helemaal vrij gelegen rondom de woning
+ Tuinkamer met uitzicht op de tuin
+ Grote tuin op het zuidoosten
+ 9 zonnepanelen
+ Inpandige garage
+ 3 slaapkamers
+ Parkeren op eigen terrein

Deze frisse vrijstaande woning met garage ligt aan de rand van de bebouwde kom van Heerewaarden, te midden van de uiterwaarden van de Maas en Waal.

Begane grond
Via de oprit en na de groene voortuin vind je de voordeur. Achter deze voordeur bevindt zich een lichte entree. Vanuit de entree heb je toegang tot diverse ruimtes in de woning. Het half betegelde toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de deur naar het woongedeelte.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en beschikt dankzij de ruime hoeveelheid ramen over voldoende natuurlijk licht en zicht op de voortuin en de zijkanten van het huis. De woonkamer is L-vormig, wat de ruimte een knusse uitstraling geeft. Via de woonkamer heb je toegang tot de keuken. De keuken is in 2006 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien zoals een inductiekookplaat, koelkast, combi-oven, vaatwasser, wasbak met kraan en voldoende opbergruimte voor al je kookbenodigdheden.

De woning beschikt over een ruime bijkeuken die te bereiken is via de keuken en garage. Hier vind je de witgoedaansluitingen en voldoende ruimte voor eventueel extra opbergingsmogelijkheden.

Garage
Via de bijkeuken heb je direct toegang tot de garage. Ideaal om je auto droog en schoon te stallen. Liever je fietsen, klusspullen of seizoensspullen kwijt? Dankzij deze multifunctionele ruimte is het allemaal mogelijk. Ook vind je in deze ruimte de cv-ketel (2023).

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn 2 comfortabele slaapkamers en aan de achterzijde van de woning is de master bedroom met airconditioning. Deze ruimte biedt voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed en kledingkast. Ook heb je via deze ruimte zicht op de achtertuin.

De moderne badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een wastafelmeubel, toilet en verwarmde spiegel. Lekker ontspannen na een drukke dag? Dit kan dankzij het ligbad en de vloerverwarming! Liever een verkwikkende douche? Dit is dankzij de inloopdouche ook mogelijk!

Vliering:
Via een vlizotrap bereik je de vliering. Perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of items die je niet dagelijks gebruikt.

Buitenleven
Het hoogtepunt van deze woning is toch wel de zonnige tuinkamer van 21 m2! Deze ruimte is dankzij de schuifdeuren te openen en haalt buiten naar binnen, maar ook volledig af te sluiten! Zo kan er het hele jaar door genoten worden van de achtertuin!

In de onderhoudsvriendelijke, groene tuin geniet je van de zon én rust! Perfect voor ontspanning, tuinieren of gezellige momenten met familie en vrienden. En je zit heerlijk vrij door weinig bebouwing rondom het perceel.

Omgeving:
Heerewaarden is een dorp met ongeveer 1.365 inwoners in de gemeente Maasdriel. Het dorp ligt tussen de rivieren de Waal en de Maas, die elkaar hier bijna raken. Heerewaarden beschikt over een eigen huisartsenpost, een basisschool, multifunctioneel dorpshuis met diverse sportactiviteiten en een jeu-de boulebaantje in aanleg. Het dorp is een ideale uitvalsbasis voor mooie wandelingen en fietstochten. Ook watersporters kunnen hier uitstekend terecht dankzij de eigen haven en camping. Steden zoals Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch en Utrecht zijn binnen 15 tot 30 minuten te bereiken. Kerkdriel is binnen 10 autominuten bereikbaar en een buslijn ligt op 5 minuten loopafstand.

Ben je enthousiast geworden? Wij zijn dat ook en leiden jullie met veel plezier rond!