Lindestraat 9

Lindestraat 9 Kerkdriel

Welkom bij deze prachtige tweekapper in een van de meest gewilde wijken van Kerkdriel! Deze moderne woning is helemaal instapklaar en beschikt over een garage/praktijkruimte, 4 slaapkamers, airconditioning, 12 zonnepanelen (lease) en een ruime tuin. Met een woonoppervlakte van maar liefst 148m² is dit de perfecte gezinswoning.

De grootste pluspunten?
+ energielabel C
+ eigen oprit voor 4 auto’s
+ kindvriendelijke wijk
+ 4 slaapkamers
+ garage
+ ruime achtertuin
+ mogelijkheid voor kantoor/ praktijk aan huis

Begane grond:
De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk, de royale oprit en ruime voortuin creëren gelijk een goed gevoel. Het is fijn dat de woning niet gelijk aan de straat staat wat je meer privacy en rust biedt.
Achter de voordeur wacht een warm welkom in de lichte entree. De hal biedt toegang tot het half betegelde toilet met fonteintje. De meterkast is voorzien van glasvezel, waardoor je kunt genieten van snel en betrouwbaar internet. Ook vind je hier de trap naar de eerste verdieping, maar laten we ons eerst richten op de begane grond, waar de L-vormige woonkamer uitnodigend op je wacht.

De woonkamer is een blanco canvas waar je alle kanten mee op kunt. Dit door de strak gestuukte muren en neutrale kleur in combinatie met de tegelvloer die in 2021 nieuw is gelegd, passen alle stijlen meubilair hierbij. De begane grond beschikt over vloerverwarming. Het is hier onder andere fijn wonen door de airconditioning en de grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht.

De open en zwarte hoekkeuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met vaatwasser (2023), inductie kookplaat (2022) met afzuigkap, Boretti oven en wasbak met spoelkraan. Door de open sfeer van de keuken heb je fijn contact met je gasten aan de eettafel. Heerlijke avonden tafelen hoort hier zeker tot de mogelijkheden. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. In de bijkeuken hebben de huidige bewoners een grote koelkast geplaatst en hier vind je nog meer bergruimte en een oven/magnetron.

De bijkeuken geeft toegang tot de garage/praktijkruimte en de tuin. De ruime en vooral lichte garage met lichtkoepels is volledig geïsoleerd en verwarmd én biedt extra opslagmogelijkheden. Ook vind je hier de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping:
Deze charmante woning biedt een warm thuisgevoel, op de eerste verdieping zijn 3 comfortabele slaapkamers met oppervlakten van ca. 14,1m², 11,8m² en 6,2m². In alle slaapkamers lig t een laminaat die doorloopt naar de overloop. Via de overloop kom je ook bij de badkamer. Deze ruime badkamer beschikt over alle gemakken, waaronder een toilet, royaal ligbad, douche, wastafel en een groot dakraam met veel daglicht. Alles is aanwezig om na een drukke dag heerlijk tot rust te kunnen komen.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, hier vind je de 4e slaapkamer. De huidige bewoners hebben hier hun thuiswerkplek van gemaakt. Welke functie gaat deze multifunctionele ruimte bij jou krijgen? Naast een slaapkamer is er ook nog voldoende opbergplek voor al je seizoensgebonden spullen. Ook vind je hier de stookruimte terug.

Buitenleven:
De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een open karakter, waardoor je gehele dag heerlijk kunt genieten van de zon. De tuin is op het langste punt maar liefst 13 meter diep! Vroet jij in je vrije tijd het liefst in de tuin? Of verbouw je graag je eigen groentes? Het kan hier, het moestuintje moet je wel nog zelf aanleggen. Nu geniet je nog van een onderhoudsvriendelijke tuin.

Omgeving:
Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel.

De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water.

Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Kortom deze woning heeft het allemaal! Kom je kijken? We leiden je/jullie met veel plezier rond!