Octaviastraat 5

Octaviastraat 5 in Kerkdriel Welkom in ‘de Kersenbuurt’, deze nieuwe en kindvriendelijke wijk met speeleilanden ligt in Kerkdriel-Noord. In de Octaviastraat op nummer 5 vind je deze moderne twee-onder-één-kap woning met zonnige tuin op het westen. De woning heeft maar liefst een woonoppervlakte van 150m² en met 3 slaapkamers, volwaardige zolder (optioneel 4e en 5e…
Lees meer  

KERKDRIEL

Bouwjaar
2019
Vraagprijs
635.000,-  k.k
Status
VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
Beeldmateriaal
Bekijk foto's  

Octaviastraat 5 in Kerkdriel

Welkom in ‘de Kersenbuurt’, deze nieuwe en kindvriendelijke wijk met speeleilanden ligt in Kerkdriel-Noord. In de Octaviastraat op nummer 5 vind je deze moderne twee-onder-één-kap woning met zonnige tuin op het westen. De woning heeft maar liefst een woonoppervlakte van 150m² en met 3 slaapkamers, volwaardige zolder (optioneel 4e en 5e slaapkamer), airconditioning en zonnepanelen is dit de perfecte gezinswoning! Van zowel binnen als buiten kun je zien dat de huidige bewoners er met veel plezier wonen, alles is namelijk perfect afgewerkt en altijd zéér goed onderhouden.

Grootste pluspunten?
+ Energielabel A
+ 3 slaapkamers
+ Zolder optioneel in 2 extra kamers deelbaar
+ 14 zonnepanelen
+ Instapklaar
+ Overkapping en groene achtertuin
+ Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer
+ Parkeren op eigen terrein
+ Airconditioning

Begane grond met vloerverwarming
Via je eigen oprit kom je bij de deuren van de garage en de voordeur. Als je de woning binnenstapt word je verwelkomt door een lichte hal. Hier is de meterkast en het half betegelde toilet met fonteintje en tegelvloer.

Deze nieuwbouwwoning uit 2019 is perfect afgewerkt en door het gebruik van neutrale kleuren past elke stijl meubilair hier makkelijk bij, mede hierdoor is de woning helemaal instapklaar. De begane grond heeft een woonoppervlakte van 61m² en is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming. Er komt veel daglicht binnen door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. In deze woonkamer is genoeg plek voor het hele gezin, zo kan er met gemak een grote hoekbank staan én is er ook nog ruimte voor een thuiswerkbureau.

De mega woonkeuken is ook echt een eyecatcher! Met een afmeting van 4,6 meter lang en 5,4 meter breed zul je elkaar hier niet snel in de weg lopen. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien: hete lucht oven, magnetron met stoomfunctie, 6-pits gaskooktoestel met afzuigkap, vaatwasser en een Franke kokend waterkraan. Door de openslaande deuren is er ook een directe verbinding met buiten. Deze keuken is echt een walhalla voor de kookliefhebbers onder ons.

Eerste verdieping
De houten open trap leidt je naar de eerste verdieping. Hier vind je 3 ruime slaapkamers van ca. 18,1m², 12,4m² en 9m². De slaapkamers en de overloop zijn allemaal voorzien van een laminaatvloer die zonder drempels doorloopt in de volgende ruimte. De badkamer is van een goed formaat en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegel, designradiator, toilet én elektrische vloerverwarming!

Tweede verdieping:
De zolder is met een vaste open trap te bereiken. Bovenaan is een deur naar de grote en vooral hoge open ruimte. Er is bergruimte achter de knieschotten. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de tweede verdieping zijn er nog mogelijkheden om een 4e én zelfs een 5e slaapkamer te realiseren. Deze multifunctionele ruimte is nog helemaal vrij in te delen. Een extra dakraam is een paar dagen geleden geplaatst (staat nog niet op de foto). Wordt dit geen slaapkamer maar jouw nieuwe hobbykamer of juist je thuiswerk kantoor? Het kan hier allemaal!

Buitenleven:
Vanuit de keuken kom je middels openslaande deuren in de fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin. Achter in de tuin staat een gezellige overkapping waardoor je altijd de optie hebt om op een zonnige dag ook de schaduw op de zoeken. Onder de overkapping staat een houthaard waardoor je hier lange avonden buiten kunt genieten onder het genot van een knisperend vuurtje. Via de achtertuin is er ook toegang naar de garage. De garage heeft een afmeting van 16,6m². De tuin is gelegen op het westen, ideaal voor de middag- en avondzonliefhebbers.

Omgeving:
Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel.

De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Ben jij ook enthousiast geworden? Wij leiden jullie met veel plezier rond!

Plattegrond

Overdracht

Status VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD
Aanvaarding IN OVERLEG
Vraagprijs €635.000,- k.k.

Bouwvorm

Soort woning EENGEZINSWONING
Type woning GESCHAKELDE TWEE ONDER EEN KAPWONING
Bouwjaar 2019
Bouwvorm BESTAANDE BOUW

Indeling

Woonoppervlakte 150m2
Perceeloppervlakte 224m2
Externe bergruimte 0m2
Inhoud 588m3
Aantal kamers 5

Energie

Isolatie DAKISOLATIE, MUURISOLATIE, VLOERISOLATIE, VOLLEDIG GEISOLEERD, HR GLAS
Energieklasse A
Energie einddatum 14-10-2028
Warm water soorten CV KETEL
Verwarming CV KETEL, VLOERVERWARMING GEDEELTELIJK
C.V.-ketel Intergas (uit 2018 EIGENDOM GAS)

Dak

Daktype ZADELDAK
TIJD VOOR EEN BEZICHTIGING Interesse in Octaviastraat 5 in KERKDRIEL?

Neem contact met ons op en zorgen ervoor dat wij jouw droomhuis vinden of weten te verkopen.