Oud Munsterstraat 9 Kerkdriel

Charmant van buiten, verrassend ruim van binnen! Deze sfeervolle woning is gelegen op perceel van 259 m² en is royaal uitgebouwd met een moderne keuken uit 2019, een praktische bijkeuken, een separaat toilet en een luxe badkamer met ligbad. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers waarvan 1 voorzien van airconditioning. Hierdoor is er een mooi balans tussen een karakteristieke woning en modern wooncomfort.

Verder is de woning voorzien van 8 zonnepanelen, een zonnige tuin op het zuiden, een grote garage/schuur én met al deels de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen is dit een fijne woning voor nu en later. Des al niet te min is de woning ook nog gelegen nabij het dorpscentrum met alle benodigde voorzieningen!

De grootste pluspunten?
+ Diepe en zonnige achtertuin op het zuiden
+ Royaal uitgebouwd op de begane grond
+ 8 zonnepanelen
+ Grote garage
+ Ruime badkamer met ligbad
+ Airconditioning op de slaapkamer
+ Boven kunststof kozijnen
+ Binnen enkele minuten op de A2
+ Gelegen nabij dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen

Entree
Via de voordeur stap je binnen in de lichte, uitnodigende hal die direct een fijne eerste indruk geeft. Onder de trap bevindt zich een kelderkast: ideaal voor extra bergruimte voor spullen die je liever niet dagelijks ziet. Via een charmante doorkijk deur loop je zo de woon-eetruimte in, waarbij de deur een stoer en stijlvol accent toevoegt aan het geheel

Woon-eetruimte
Vanuit de hal stap je de woon-eetruimte binnen. Eerst tref je een gezellig eetgedeelte aan, perfect voor lange diners, borrels of een snelle koffie die toch langer duurt dan gepland. De eetkamer staat in open verbinding met de halfopen keuken.

Is het borrelen of tafelen voorbij? Dan lonkt de uitgebouwde woonkamer met sfeervolle houtkachel om ontspannen na te genieten. Het raam aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor veel licht en een fijne interactie met buiten. Ideaal voor wie graag binnen en buiten leeft. De mooie vloer verbindt de hal met de woon- en eetkamer en loopt vervolgens naadloos door naar de keuken, wat zorgt voor een natuurlijke eenheid.

Koken
De aangebouwde halfopen keuken voelt heerlijk licht en luchtig, dankzij de lichte muurbekleding die een fris contrast vormt met de stoere, donkere keukenfronten. Het nette keukenblok beschikt over een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, oven en spoelbak met kraan. Daarnaast is er ruim voldoende opbergruimte voor alle potten, pannen en servies. Zelfs voor die ene lade met ‘van alles wat’.

Bijkeuken
De bijkeuken is via de keuken te bereiken en biedt een praktische, multifunctionele ruimte. Hier vind je de aansluitpunten voor de was apparatuur en een ruime toiletruimte met vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken stap je zo de royale tuin in. Uitstekend voor een kop koffie in de ochtendzon!
Achter de bijkeuken ligt de moderne badkamer (2015), strak en van alle gemakken voorzien. Met een paar slimme aanpassingen maak je dit een gelijkvloers droomhuis, terwijl je nog altijd profiteert van de extra kamers op de eerste verdieping.

Baden & opbergen
De badkamer is netjes afgewerkt en volledig betegeld in een lichte, frisse kleurstelling. Deze ruimte beschikt over een hoekligbad, een dubbel wastafelmeubel met twee lades en een extra kast voor doucheartikelen of voorraad, en een moderne inloopdouche. Dankzij het raam geniet je van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, terwijl de vloerverwarming extra comfort biedt tijdens de koudere maanden

Boven de bijkeuken bevindt zich een bergzolder, hier is de cv-ketel geïnstalleerd.

Slapen
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk heerlijk licht dankzij de vele raampartijen. Eén slaapkamer ligt aan de voorkant, terwijl de andere twee kamers zich aan de achterkant bevinden, zodat er voor ieder een fijn, rustig plekje is. Perfect voor een gezin, een thuiskantoor of gewoon lekker veel opbergruimte!

Buitenleven
De woning beschikt over een prachtig aangelegde, zonnige tuin op het zuiden waar rust en comfort samenkomen. Een plek waar je op elk moment van de dag kunt genieten. In de tuin is werkelijk voor ieder wat wils. De ruime schuur biedt volop mogelijkheden om te hobbyen of te klussen en is voorzien van verwarming, elektra en water. Dankzij zowel een loopdeur als een elektrische roldeur is deze ruimte bovendien zeer praktisch in gebruik.

Daarnaast is er een heerlijk groen grasveld waar kinderen kunnen spelen, de hond kan rennen of je zelf lekker kunt ontspannen in de zon. De tuin voelt hierdoor niet alleen ruim en uitnodigend, maar roept ook dat warme buitengevoel op: lange zomerse dagen, een goed boek in het gras en genieten van de rust en ruimte achter je huis.

Wonen in Maasdriel
Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel.

De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water.

Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Kom langs, laat je omarmen door de sfeer en ontdek jouw nieuwe thuis! Wij leiden jullie met veel plezier rond.