Pastoor Sprengersstraat 21

Welkom in de Pastoor Sprengersstraat in het hart van Kerkdriel. Op nummer 21 vind je deze charmante en karaktervolle jaren ‘60 woning, slechts op steenworp afstand van het centrum van Kerkdriel. Dit huis is perfect voor mensen met 2 linkerhanden. De woning is namelijk instapklaar, fijn wonen kun je hier zéker met 3 slaapkamers, moderne badkamer, uitgebouwde keuken en een tuin op het zuiden met veranda!

Goed om te weten: de tweede verdieping telt niet mee met het woonoppervlakte omdat het net onder de 2 meter hoogte zit. Daardoor heeft de woning 103m² woonoppervlakte. Anders zou het 121m² zijn.

De grootste pluspunten?
+ badkamer is in 2021 vernieuwd
+ vloerverwarming begane grond
+ grote dakkapel aan de achterzijde
+ tuin op het zuiden
+ rolluiken rondom
+ kunststof kozijnen op 1e & 2e verdieping
+ op steenworp afstand van het centrum
+ nabij sportvelden en basisscholen

Begane grond:
Deze charmante tussenwoning bevindt zich in een serene en rustige straat. Er zijn openbare parkeerplaatsen voor de deur beschikbaar. De onderhoudsvriendelijke maar toch ruime voortuin brengt je naar de voordeur. Bij het betreden van de woning word je verwelkomd door een ruime en vooral lichte hal. Hier vind je het betegelde toilet en een kelderkast onder de trap, hier kun je al je voorraad koel en donker bewaren. Er is een trapopgang naar de eerste verdieping, maar laten we ons eerst nog focussen op de begane grond want hier staat nog een fijne woonkamer op je te wachten.
De woonkamer is gevuld met veel daglicht. Dit komt door de grote raampartij, zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. Met een oppervlakte van 33m² is er genoeg plek voor een ruime hoekbank en grote eettafel voor het hele gezin.

De vloer op de begane grond is voorzien van een warme pvc-vloer die in alle ruimtes doorloopt. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Heerlijk om op de koude winterdagen toch op blote voeten over de verwarmde vloer door je huis te kunnen lopen!

De open hoekkeuken of beter gezegd woonkeuken is in 2018 nieuw geplaatst. Door dit open ontwerp heb je tijdens het koken veel mogelijkheden tot interactie met je gezin en/of gasten aan de eettafel, wel zo leuk! De keuken is van alle gemakken voorzien, op de 5-pits gaskookplaat kun je fijn koken en veel pannen tegelijk kwijt. Er is verder een combi-oven, vaatwasser, spoelbak met kraan, moderne afzuigkap en koelkast. Door de openslaande deuren in de keuken heb je gelijk veel contact met de achtertuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft 2 goede slaapkamers. De master bedroom heeft een oppervlakte van maar liefst 13m². Hier is voldoende ruimte voor een kingsize bed en kledingkasten. De kamer is voorzien van een airco die de gehele verdieping kan koelen en verwarmen. Ook de andere slaapkamer aan de achterzijde van de woning is een fijne lichte ruimte.

Via de overloop, kom je in de moderne badkamer; deze is in 2021 pas gerenoveerd. De badkamer is in een moderne stijl met zwarte elementen geplaatst. Een inloopdouche, designradiator, een dubbel wastafelmeubel, een verlichte spiegel en ruim ligbad maken het plaatje compleet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Hier is de stookruimte met c.v.-ketel te vinden. Door de dakkapel is dit een ruime en lichte slaapkamer geworden. De kamer is officieel net te laag om mee te tellen als woonoppervlakte, maar je hebt zeker het wooncomfort van deze extra kamer.

Buitenleven:
De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is gedeeltelijk betegeld en voorzien van gras. Naast het tuingedeelte zijn ook een flinke en volledig geïsoleerde veranda met tv-aansluitingen (6 bij 5,15 m), schuur/hobbyruimte met elektra en verwarming (4,44 bij 3,72m), tweede schuur (5,61 bij 2,44m) en een aangebouwde wasruimte met vliering aanwezig.

Omgeving:
Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel.

De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water.

Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Deze woning zal je verrassen. Kom je ook kijken? We leiden je met veel plezier rond!