Populierenlaan 29 Velddriel

De moderne en stijlvolle twee onder één kap woning aan de Populierenlaan 29 is een woning vol met luxe, ruimte én is ook energiezuinig met een energielabel A+++, hier hoef je eigenlijk niets meer aan te doen!

De woning is in 2024 als nieuwbouwwoning opgeleverd. Met maar liefst 181 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een aparte kantoor-/speelkamer op de begane grond is er aan ruimte geen gebrek. De woning is tot in detail modern afgewerkt en helemaal ingericht volgens de stijl van nu. Denk aan een indrukwekkende zwarte leefkeuken met kookeiland en aparte koffiehoek, een royale woonkamer, strakke afwerking en volop lichtinval. En dan is er buiten nog die heerlijke tuin op het zuidwesten met een grote overkapping en glazen schuifpanelen.

Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is dit een echte topper: energielabel A+++, 25 zonnepanelen, vloerverwarming- en koeling op de begane grond en 1e verdieping, airconditioning op alle slaapkamers, een lucht/water-warmtepomp en een CO₂-gestuurd ventilatiesysteem.

De grootste pluspunten op een rij:
+ In 2024 opgeleverd als nieuwbouwwoning
+ Energielabel A+++
+ 25 zonnepanelen
+ Vloerverwarming- en koeling op de begane grond en 1e verdieping
+ Airconditioning op de slaapkamers
+ Lucht/water-warmtepomp met actieve koeling
+ Grote, moderne leefkeuken met kookeiland
+ Vijf slaapkamers
+ Kantoor-/speelkamer op de begane grond
+ Achtertuin op het zuidwesten met royale overkapping
+ Praktische berging
+ Centrale ligging, binnen enkele minuten op de A2

Begane grond
Via de entree kom je binnen in een ruime hal die direct de moderne uitstraling van de woning laat zien. Vanuit hier zijn de woonkamer, leefkeuken, toiletruimte en trapopgang bereikbaar.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en dankzij de ruime opzet is er volop plek voor een comfortabele zithoek. De strakke afwerking, rustige kleuren en moderne details zorgen voor een eigentijdse uitstraling waarin je je gemakkelijk thuis voelt. De woonkamer loopt mooi over in de rest van de leefruimte, maar heeft tegelijkertijd een prettige eigen plek. Een ideale ruimte om te ontspannen, terwijl aan de andere kant van de woning het dagelijkse gezinsleven zich kan afspelen.

De absolute blikvanger van de begane grond is de grote leefkeuken aan de achterzijde. Hier is gekozen voor een moderne zwarte keuken met een royaal kookeiland. Het eiland vormt niet alleen het hart van de keuken, maar is ook een heerlijke plek om samen te ontbijten, een drankje te drinken of gezellig bij te praten tijdens het koken. Bijzonder leuk is de aparte koffiehoek, die de keuken nét dat extra stukje luxe en sfeer geeft. Door de royale opzet is dit echt een leefkeuken geworden waar je graag tijd doorbrengt. Alle moderne apparatuur is aanwezig, zoals een Quooker met kokend, koud en bruisend water, 2 stoomovens, vaatwasser, 2 koelkasten en wijnkoeler. Via de dubbele deuren staat de keuken bovendien direct in verbinding met de tuin. Op zonnige dagen haal je zo het buitenleven naar binnen en loop je vanuit de leefruimte rechtstreeks naar buiten.

Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime kantoor-/speelkamer. Een bijzonder praktische toevoeging voor een gezin. Gebruik hem als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of misschien wel als rustige plek voor huiswerk. De mogelijkheden zijn veelzijdig.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, waardoor de woning niet alleen strak oogt, maar ook heerlijk comfortabel aanvoelt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop.

De slaapkamers zijn modern afgewerkt en bieden volop ruimte voor een gezin. De grote slaapkamer is royaal van formaat en ook de overige kamers kunnen uitstekend worden ingericht als kinder-, logeer- of werkkamer. Een groot pluspunt is dat alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Zo blijft het ook op warme zomerdagen en -nachten aangenaam in huis.

De moderne badkamer sluit perfect aan bij de rest van de woning. Hier is gekozen voor een eigentijdse afwerking met hoogwaardige materialen en een rustige, luxe uitstraling. Een fijne plek om de dag te beginnen én af te sluiten.

Ook op deze verdieping ligt vloerverwarming incl. de badkamer, waardoor het comfort van de begane grond hier gewoon wordt voortgezet.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers. Daarmee komt het totaal op maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Deze verdieping is ideaal voor kinderen die wat meer hun eigen plek willen, maar kan natuurlijk ook worden gebruikt als logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

De woning biedt hiermee een indeling die perfect aansluit bij een groeiend gezin, maar ook interessant is voor mensen die graag extra ruimte achter de hand hebben.

Buitenleven
Via de leefkeuken stap je zo de achtertuin in. En ook buiten is duidelijk gekozen voor comfort en een moderne uitstraling. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Het terras en gazon zorgen voor een prettige balans tussen ontspanning en ruimte om te spelen.

De absolute eyecatcher is de grote overkapping met glazen schuifpanelen. Hiermee creëer je eenvoudig een beschutte buitenruimte die je bijna het hele jaar door kunt gebruiken. Met de panelen open voelt de overkapping als een verlengstuk van de tuin; op koelere dagen sluit je ze en zit je heerlijk beschut.

Duurzaam en comfortabel
Dat deze woning in 2024 als nieuwbouw is opgeleverd, merk je niet alleen aan de uitstraling, maar zeker ook aan de techniek. Met energielabel A+++ is de woning bijzonder energiezuinig.
De 25 zonnepanelen leveren een indrukwekkende hoeveelheid energie op: in totaal circa 10.000 kWh per jaar.

Daarnaast is de woning voorzien van een lucht/water-warmtepomp. Dit systeem zorgt voor de verwarming, het warme tapwater en ook voor actieve koeling. Een mooi voordeel daarvan is dat de vloerverwarming in de zomer kan worden gebruikt om de woning actief te koelen. Dezelfde leidingen die in de winter voor aangename warmte zorgen, kunnen in de zomer koud water door de vloer laten stromen.

Daarnaast beschikt de woning over een warmte terugwin-installatie en een mechanisch CO₂-gestuurd ventilatiesysteem. Hiermee wordt continu gezorgd voor een prettig en gezond binnenklimaat.

De locatie
De Populierenlaan ligt in Velddriel, een dorp in de gemeente Maasdriel waar rustig en comfortabel wonen hand in hand gaat met een goede bereikbaarheid. De dagelijkse voorzieningen van Velddriel en het nabijgelegen Kerkdriel zijn gemakkelijk bereikbaar. Hier vind je onder andere winkels, scholen, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden.

Ook voor natuurliefhebbers en buitenmensen is er genoeg te ontdekken. De omgeving van de Maas, uiterwaarden en het omliggende buitengebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de ruimte. Tegelijkertijd woon je centraal in de Bommelerwaard en zijn grotere plaatsen zoals Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A2 zijn vanuit Velddriel snel te bereiken.

Ben je ook benieuwd naar de woning? Bel ons en we leiden jullie graag rond!