Preludehof 59

Aan de Preludehof 59 in Rosmalen vind je deze sfeervolle tussenwoning in jaren ’30 stijl welke met luxe is afgewerkt en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers! Deze woning ligt in de jonge buurt ‘De Hoven’ in de geliefde wijk ‘De Groote Wielen’. De brede, zonnige en privacy volle achtertuin is voorzien van een schuur, overkapping en eigen achterom. Het perceel is voor een tussenwoning in de wijk écht één van de grootste! De woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer met een open keuken én een luxe badkamer die het plaatje echt compleet maakt. Dankzij de nieuwste rolluiken op de ramen en airconditioning blijft de woning op de warmere dagen heerlijk koel. Kortom, de perfecte gezinswoning!

Grootste pluspunten:
+ geliefde en kindvriendelijke woonwijk
+ 5 slaapkamers
+ volledig geïsoleerd en energiezuinig, energielabel A
+ sfeervolle woning in jaren ’30 stijl
+ zonnepanelen 12 stuks
+ recht op twee parkeerplaatsen (op mandelig perceel)
+ luxe badkamer en keuken
+ waterontharder
+ airconditioning beneden en boven
+ zeer ruime tuin met overkapping
+ rondom de woning rolluiken
+ vloerverwarming woonkamer
+ Philips hue inbouwverlichting

De woning is zeer goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. In dit huis woon je voor- en achter zonder geluid van voorbij scheurende auto’s. Aan de voorzijde van de woning ligt een groot grasveld met diverse speeltoestellen. De woning heeft recht op twee parkeerplaatsen op het mandelig parkeerterrein (VvE bijdragen van €15,75 per maand). Daarnaast zijn aan de voorkant van de woning volop extra openbare parkeergelegenheden en openbare laadpalen beschikbaar.

Via de onderhoudsvriendelijke voortuin kom je bij de voordeur waarachter de lichte entree je verwelkomt. De entree is voorzien van garderobe, meterkast met glasvezel voor supersnel internet en het betegelde toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. Via de tussendeur heb je toegang tot de royale woonkamer met prachtig tuinzicht!

Door de indeling van de kamer is een sfeervolle zitkamer gecreëerd welke gevuld is met aangenaam veel daglicht door de grote raampartijen die zijn voorzien van de nieuwste lamel rolluiken welke werken op zonne-energie. De begane grond is voorzien van een grijze pvc-vloer met vloerverwarming in de woonkamer. De hal, wc en keukengedeelte zijn voorzien van grijze tegelvloer. Aan de achterzijde heb je plek voor een grote eettafel. Hier heb je niet alleen zicht op de achtertuin, maar door het open karakter van de moderne keuken klets je tijdens het koken gezellig met familie of vrienden.

De keuken komt uit 2011 maar is in 2022 nog voorzien van een nieuw Dekton keukenblad, inductiekookplaat met gas wok brander, Siemens koelkast, Quooker met cube voor koud en bruisend water, Siemens vaatwasser en Berbel afzuigkap. Verder is de keuken nog compleet met Gaggenau stoomoven (2011). Het opbergen van al je keukengerei doe je gemakkelijk in de provisiekast onder de trap waartoe je toegang hebt via de keuken.

Eerste verdieping:
De drie slaapkamers op de eerste verdieping hebben allemaal een unieke indeling en zijn ruim opgezet. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van 13,5m² met een mooi uitzicht over de wijk en de achtertuin. De achterste twee slaapkamers zijn voorzien van een airco waarmee je de ruimtes kan koelen en verwarmen. Via de overloop is er toegang tot de luxe badkamer. In de badkamer is het goed toeven. Je beschikt hier over een enorme inloopdouche met sunshower met infrarood. Verder is er een toilet en een nette dubbele wastafel met 4 lades en een dubbele spiegelkast aanwezig. Hier start je de dag fris en fruitig.

Tweede verdieping:
Qua ruimte kom je hier niets tekort. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, waar je uitkomt op de overloop, die ook als wasruimte dient. Deze verdieping biedt toegang tot nog eens twee ruime slaapkamers, elk voorzien van grote dakramen die zorgen voor een aangename lichtinval. Vanaf de overloop heb je bovendien toegang tot de vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Heb je nog meer opbergruimte nodig? Dan is er extra ruimte beschikbaar achter de knieschotten.

Buitenleven:
Deze woning biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De brede, zonnige achtertuin met veel privacy door de leibomen is dé ideale plek om te ontspannen. Of het nu herfst, winter, lente of zomer is: onder de overkapping grenzend aan de schuur zit je droog. De rest van de tuin is ook klaar om lekker te relaxen. Door de vele planten is het een ware groene oase, mede door het strakke grasveld. Of je nu wilt tuinieren, buiten eten of gewoon genieten van de zon, het is hier allemaal mogelijk!

Omgeving:
De Groote Wielen is een gewilde woonomgeving, wat ook blijkt uit de wijkmonitor. ‘De Hoven’ scoort op alle zes de thema’s boven gemiddeld ten opzichte van andere wijken in de gemeente. De wijk kenmerkt zich door de sfeervolle jaren ’30 stijl woningen, speelgelegenheden en autoluwe straten. Op loopafstand vind je onder andere een jeugdcentrum en enkele winkels. Het nieuwe centrum De Groote Wielen wordt binnenkort geopend. Wandelen langs het kanaalpark, water, varen, schaatsen of zwemmen; de wateren en de grote waterplas in De Groote Wielen maken dit mogelijk. Het gezellige centrum van Rosmalen is met de fiets of het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Met de fiets of auto ben je ook zo in het Bourgondische ’s-Hertogenbosch. Ook is het gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2, A50 en A59.

Kortom, deze sfeervolle en luxewoning is een bezichtiging meer dan waard! Komen jullie ook kijken? Wij leiden jullie met veel plezier rond!