Ronde Morgen 11

Ronde Morgen 11 Kerkdriel

Aan de rustige, doodlopende straat de Ronde Morgen in Kerkdriel, bevindt zich aan het einde van de straat op nummer 11, deze charmante twee-onder-één kapwoning. De woning beschikt over een inpandige garage en een eigen oprit met een poort. Op de eerste verdieping zijn zowel aan de voor- als achterzijde ruime dakkapellen geplaatst. De ligging van de woning is perfect ten opzichte van het openbaar vervoer en het gezellige dorpscentrum, dat met een paar minuten lopen bereikbaar is en een divers aanbod van winkels en horecagelegenheden biedt. En heb je de zeer ruime tuin op het zuidwesten al gezien? Ideaal voor de echt zonliefhebbers onder ons!

De grootste pluspunten:
+ inpandige en volledig geïsoleerde garage
+ eigen oprit met afsluitbare poort
+ potentie om levensloopbestendig te wonen
+ zeer ruime tuin op het zuidwesten
+ gelegen in een rustige straat
+ op steenworp afstand van het openbaar vervoer

Begane grond:
Je kunt gemakkelijk parkeren op je eigen oprit, die afgesloten kan worden met een stalen poort. De oprit is te bereiken vanaf de Bulkseweg. Via de voortuin kom je bij de voordeur, die toegang biedt tot de hal van de woning. In de hal is er ruimte voor de garderobe en bevindt zich de meterkast.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartij. De woning is rondom voorzien van rolluiken. Een bijzonder detail in de woonkamer is de nis met een halfronde boog, wat een charmant en authentiek accent toevoegt.

Vanuit de woonkamer via een tussendeur toegang tot de keuken. Deze keuken werd in 2004 gerenoveerd en heeft een royaal formaat van ongeveer 12,5 m². Hier is genoeg ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor het gezin. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, een spoelbak met kraan en biedt voldoende opbergruimte. Daarnaast is er een provisiekast onder de trap, die vanuit de keuken bereikbaar is.

De bijkeuken en garage zijn later aangebouwd. In de multifunctionele bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de witgoedapparaten en de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de ruime tuin, die ook voorzien is van een rolluik. Daarnaast biedt de bijkeuken toegang tot een volledig betegeld toilet en bevindt de badkamer zich ook op de begane grond. De badkamer is uitgerust met een wasbak met spiegel en een douche.

De inpandige garage van 18,5 m² heeft openslaande deuren en is een zeer praktische ruimte. De huidige eigenaar gebruikt deze als opslag, maar het biedt veel mogelijkheden. Zo zou het bijvoorbeeld omgebouwd kunnen worden tot een slaapkamer op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig wordt.

Eerste verdieping:
Via de overloop op de eerste verdieping bereikt u twee slaapkamers. Beide kamers zijn uitgerust met een ruime dakkapel, wat zorgt voor een optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Ook beschikken beide slaapkamers over een vaste kast. De derde vaste kast is bereikbaar via de overloop. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van ongeveer 8,5 m², terwijl de grotere slaapkamer aan de achterzijde zo’n 12,5 m² groot is.

Buitenleven:
Met een tuin op het zuidwesten kunnen zonliefhebbers hier hun hart ophalen. De tuin is uitstekend onderhouden en beschikt over een verzorgd pad, diverse beplanting en een aantal bomen, wat zorgt voor een groene en sfeervolle buitenruimte.

Omgeving:
Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel.

De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Ben je ook zo enthousiast geworden? We leiden jullie met veel plezier rond!