Rondeel 6 - Havermans Makelaardij

Rondeel 6 Zaltbommel

Een uniek plekje voor wie zowel binnen als buiten op zoek naar ruimte is. De woning is gelegen aan de groene rand van de veelzijdige, kindvriendelijke wijk Spellewaard. De wijk biedt tal van voorzieningen, zoals een supermarkt, meerdere basisscholen, voorgezet onderwijs, sportzalen en een bibliotheek. Op loopafstand bevindt het recreatiegebied Tijningenplas en het Esplanadepark met grote speeltuin en kinderboerderij. Ook het gezellige stadscentrum met diverse winkels is dichtbij. Zaltbommel ligt direct aan de A2 en heeft een goede treinverbinding richting Den Bosch en Utrecht.

De grootste pluspunten?
+ Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer
+ Ruime oprit
+ Onder architectuur aangelegde tuin
+ Zeer goed onderhouden woning
+ Houtkachel in de woonkamer en multifunctionele ruimte
+ Levensloopbestendig wonen mogelijk
+ Screens aanwezig

Entree
Je kunt met gemak 2 auto’s kwijt op je eigen oprit. De haag zorgt ervoor dat je volop privacy hebt, zelfs in je voortuin! Er is een voorbereiding voorziening voor een laadpaal gedaan.

Royale & multifunctionele benedenverdieping
Als we door de voordeur naar binnenlopen komen we in de ruime hal. Deze leidt naar de trapopgang, half betegeld toilet met fonteintje, meterkast met glasvezel voor supersnel internet en deur naar de living.

De living en keuken worden naast de radiatoren ook verwarmd met vloerverwarming. De sfeervolle living wordt nog verder in sfeer versterkt met de houtkachel. Als we door naar achter lopen komen we in de 14m² grote keuken met vloerverwarming en veel kastruimte. Nog meer ruimte nodig? Een deur verder komen we in de bijkeuken waar nog meer kastruimte, witgoedaansluitingen, keukenapparatuur en de c.v.-ketel zijn.

We zijn nog lang niet klaar op de begane grond….

Weer een kamer verder komen we in de eetkamer met uitzicht op de achtertuin. Een heerlijke plek om samen van het eten en gezelligheid te genieten.

Van daaruit komen we in de laatste ruimte van de begane grond. Dit is de originele garage die omgebouwd is tot relaxruimte/tuinkamer waar je allerlei hobby’s kunt uitoefenen. De houtkachel maakt ook hier de sfeer compleet. Deze ruimte kun je voor allerlei doeleinden gebruiken: thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte, het kan allemaal! De vide en openslaande tuindeuren maken het geheel nog speelser.

Aan de voorzijde hiervan is nog een berging/ruimte voor de fietsen etc. Deze komt met de deuren uit bij de oprit. En er is nog een heerlijke vliering boven zodat je hier ook wat extra spullen kwijt kunt.

Complete eerste verdieping
De eerste verdieping heeft drie ruime slaapkamers, allen met flinke vaste kasten. De badkamer is voorzien van dubbel wastafelmeubel, ligbad met douchemogelijkheid en toilet.

Bergzolder
Nog wat meer spullen die je een plekje wilt geven? Op de vliering is over de volle lengte bergruimte aanwezig. Zo, dat is opgelost!

Het buitenleven
Met deze tuin kun je echt alle kanten op. De voortuin, zijtuin en achtertuin zijn bijna drie tuinen op zich. De tuin is onder architectuur aangelegd. Aan de voorkant is een combinatie tussen siertegels en grind en een zithoek met volop privacy en schaduw gecreëerd. Aan de zijkant is een berging aanwezig en is er ook weer een beschutte zithoek aanwezig. De achtertuin is divers met sierbestrating, een groene rand van bomen aan de achterzijde en een vrijstaand tuinhuis. Deze is volledig geïsoleerd en verwarmd. Hier is een zitgedeelte waar je heerlijk overzicht over de tuin hebt maar tegelijk ook een perfecte plek is om je even terug te trekken! Er is ook een bergingsgedeelte voor tuingereedschap aanwezig.

Ook zo nieuwsgierig geworden? Bel ons en we leiden jullie met veel plezier rond!

Plattegrond

Overdracht

Status	BESCHIKBAAR
Aanvaarding	IN OVERLEG
Vraagprijs	€795.000,- k.k.

Bouwvorm

Soort woning	EENGEZINSWONING
Type woning	VRIJSTAANDE WONING
Bouwjaar	1990
Bouwvorm	BESTAANDE BOUW

Indeling

Woonoppervlakte	160m²
Perceeloppervlakte	420m²
Externe bergruimte	18m²
Inhoud	658m³
Aantal kamers	6

Energie

Isolatie	DAKISOLATIE, MUURISOLATIE, VLOERISOLATIE, DUBBEL GLAS, VOLLEDIG GEISOLEERD
Energieklasse	C
Energie einddatum	30-07-2036
Warm water soorten	CV KETEL
Verwarming	CV KETEL, VLOERVERWARMING GEDEELTELIJK
C.V.-ketel	Atag (uit 2009 EIGENDOM GAS)