Welkom aan de Sint Annatroonstraat 3 in Kerkdriel. Gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving woon je hier met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kerkdriel is een levendig dorp in de Bommelerwaard, prachtig gelegen aan de Maas en bekend om de combinatie van natuur, water en gezelligheid.

De woning zelf is een degelijke eengezinswoning uit 1963 die door de jaren heen is gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van HR++-glas en beschikt zij over een cv-ketel uit 2023. Met zijn karakteristieke zadeldak met dakpannen en de fijne 2-onder-1-kap-opzet biedt deze woning net dat beetje extra ruimte en privacy. De achtertuin ligt bovendien op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

De Sint Annatroonstraat ligt in een rustige woonwijk met een prettige mix van gezinnen, stellen en senioren. Het is een straat waar je geniet van de rust van het dorp, terwijl de bereikbaarheid uitstekend is. Via de nabijgelegen A2 bereik je binnen ongeveer 15 minuten ’s-Hertogenbosch en ben je ook snel onderweg naar Utrecht of Eindhoven.
Grootste pluspunten?
+ Eigen oprit
+ Kunststof kozijnen en deuren rondom vervangen in mei 2023
+ Energielabel B
+ Natuurlijke ventilatie via ramen en/of roosters
+ HR++-glas
+ Cv-ketel uit 2023
+ Uitvalswegen (A2) op enkele minuten

Entree
Stap binnen in deze knusse woning in Kerkdriel. Dankzij de eigen oprit is er ruimte voor twee à drie auto’s op eigen terrein en daarnaast zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen in de straat. De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning en leidt je naar een heerlijk lichte en uitnodigende hal.

Direct bij binnenkomst valt de prettige sfeer op. Aan de rechterzijde bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping met een praktische trapkast voor extra bergruimte. Links vind je de meterkast en het geheel betegelde toilet. Een warme en verzorgde entree.

Wonen & Tafelen
Loop je door de prachtige deur met veel glas, dan kom je in de heerlijke doorzonwoonkamer waar licht en ruimte direct de hoofdrol spelen. Hier is volop plek voor een royale zithoek en een gezellige familietafel, zodat wonen en tafelen moeiteloos in elkaar overlopen.

De lichte wanden zorgen voor een frisse uitstraling en laten de ruimte nog groter aanvoelen. De lichte laminaatvloer loopt bovendien door over de gehele begane grond, wat zorgt voor rust en een mooi geheel. Een fijne leefruimte waar je samenkomt, ontspant en geniet van het dagelijkse leven.

Koken
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de heerlijke open keuken, een echte eyecatcher met een ruim kookeiland en hoge kastenwanden die zorgen voor volop werk- en opbergruimte. Terwijl de één staat te koken, schuift de ander gezellig aan het kookeiland voor een kop koffie of een versgebakken eitje. Hier draait alles om samen genieten.

De openslaande deuren naar de tuin en de extra deur naar de zijkant van de woning zorgen voor veel licht, natuurlijke ventilatie en een fijne verbinding met buiten.

Multifunctionele ruimte
Vanuit de keuken heb je toegang tot een extra ruimte die momenteel is ingericht als werkkamer. Een fijne plek om rustig thuis te werken, maar dankzij de praktische indeling zijn de mogelijkheden veel breder. Zo kun je deze ruimte eenvoudig omtoveren tot een bijkeuken, wasruimte of extra bergruimte.

Garage
Aan de zijkant van de woning, achter de werkkamer, bevindt zich de garage. Deze is deels ingericht als comfortabele extra slaapkamer met toilet en wastafel, waardoor de ruimte direct voelt als een volwaardige, zelfstandige plek in huis.

Dankzij de eigen entree en de praktische indeling is dit bovendien een ideale ruimte voor een praktijk of werkplek aan huis. Rustig, afgescheiden en toch verbonden met de woning.

De ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van centrale verwarming, wat zorgt voor comfort in elk seizoen. Via de aangrenzende tussenhal, met aparte toegang, vind je daarnaast een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra wastafel

Levensloopbestendig
Met wat aanpassingen kun je de slaapkamer in de garage achter de werkkamer bovendien een complete badkamer realiseren. Verplaats je de entree van de badkamer naar de slaapkamer, dan creëer je een comfortabele slaapkamer met en-suite badkamer

Slapen
Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De ruime master bedroom beschikt bovendien over een praktische inbouwkast, waardoor je hier extra opbergruimte hebt zonder in te leveren op leefruimte. Dankzij de vele raampartijen genieten alle slaapkamers van een prettige hoeveelheid daglicht en een lichte, frisse sfeer.

Douchen
De badkamer is misschien wat gedateerd, maar beschikt over alles wat je nodig hebt om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. Zo is de ruimte voorzien van een wastafelmeubel, toilet en een praktische inloopdouche. Dankzij het aanwezige raam profiteer je bovendien van natuurlijk daglicht en fijne ventilatie.

Vliering
Via een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping bereik je de praktische vliering. De ideale plek om kerstspullen, seizoenskleding, koffers en andere spullen netjes uit het zicht op te bergen. Zo houd je de woonruimtes overzichtelijk en heb je toch altijd voldoende bergruimte binnen handbereik.

Buitenleven
De achtertuin, gelegen op het westen, is met een lengte van circa 10,2 meter en een breedte van 3,8 meter een heerlijke plek voor liefhebbers van het buitenleven. Geniet van de middag- en avondzon terwijl je ontspant met een goed boek of gezellig samenkomt met familie en vrienden. Zoek je liever de schaduw op? Onder de sfeervolle overkapping zit je altijd comfortabel en kun je tot in de late uurtjes genieten van een hapje en een drankje.

De combinatie van een groen gazon en verzorgde begroeiing zorgt voor een fijne, natuurlijke sfeer. Een plek waar je ieder seizoen opnieuw van geniet.

De enige vraag die nog rest: wanneer kom jij deze veelzijdige woning met eigen ogen bekijken? We laten je graag zien waarom dit jouw nieuwe thuis kan worden.