Tolweg 5 Kerkdriel
Gelegen in een rustige woonwijk met een kinderspeeltuintje in de straat, de basisscholen en sportvelden om de hoek. Deze ruime tussenwoning heeft vier slaapkamers en is daardoor de ideale gezinswoning! De woning biedt niet alleen veel ruimte binnen maar is ook nog eens energiezuinig, onder andere door de airco’s en de 7 zonnepanelen. Over de energiekosten hoef je je dus niet druk te maken, laat de zon maar schijnen! Van dat zonnetje kun je vervolgens ook heerlijk genieten in de achtertuin die is gelegen op het zuiden. Kortom op zoek naar je nieuwe thuis in het midden van Kerkdriel met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand? Zoek dan niet verder; dit is je nieuwe thuis!
De grootste pluspunten?
+ energielabel A
+ achtertuin op het zuiden
+ vier ruime slaapkamers
+ grote dakkapel aan de achterzijde
+ airconditioning
+ scholen en sportvelden om de hoek
+ op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen
+ rustige straat in fijne buurt
+ 7 zonnepanelen (uit 2023, nog met garantie)
Welkom in de gemoedelijke straat de Tolweg in Kerkdriel. Via een fraai aangelegde voortuin kom je bij de voordeur waar de brede en lichte hal achter schuilgaat. In de hal vind je het toilet met fonteintje, de meterkast, ruimte voor de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Maar laten we ons eerst focussen op de begane grond. Achter de tussendeur bevind zich de woonkamer.
De woonkamer is erg royaal van formaat en heeft maar liefst een oppervlakte van 33m². Zoals je kunt zien kun je hier met gemak een ruime hoekbank plaatsen voor de hele familie. De kamer krijgt aangenaam veel zonlicht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De ramen aan de achterzijde op de begane grond en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken. Op de vloer van de begane grond ligt een mooie laminaat vloer. De woonkamer loopt over in de eethoek waar wederom ruimte in overvloed is.
De keuken is te vinden aan de achterzijde van de woning. De witte landelijke hoekkeuken is van alle gemakken voorzien en nodigt je echt uit om een heerlijke maaltijd te bereiden. Dit is zeker mogelijk met het 5-pits gaskooktoestel met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en voldoende opbergruimte voor al je kookgerei. Vanuit de keuken kun je de achtertuin betreden.
Eerste verdieping:
Via de trap kom je op de eerste verdieping, hier zijn drie slaapkamers met ieder een goed formaat. De master bedroom is voorzien van een airco die de gehele verdieping kan koelen en verwarmen. De verdieping is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer die naadloos overloopt in alle ruimtes. Via de overloop kom je bij de badkamer. De badkamer is de ideale plek om te ontspannen na een drukke dag. Je kunt er genieten van een verfrissende douche of een warm bad. Daarnaast vind je in de badkamer ook het toilet en een wastafelmeubel met een brede wasbak. Dankzij de dubbele lades onder het wastafelmeubel en de spiegelkast erboven is er voldoende opbergruimte voor al je toiletartikelen.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de bovenste verdieping. Hier hebben de huidige bewoners in 2020 een nieuwe dakkapel geplaatst over de gehele breedte van de woning. Hierdoor is een fijne wasruimte en een vierde slaapkamer ontstaan. Achter de knieschotten is voldoende ruimte voor het opbergen van al je seizoensgebonden spullen. De kozijnen op deze verdieping zijn van kunststof en dus onderhoudsvriendelijk; wel zo handig op deze hoogte!
Buitenleven:
De achtertuin is gelegen op het zuiden, dus de echte zonliefhebber kan hier zijn hart ophalen! Geniet je liever van de schaduw dan de zon? Ook dat is mogelijk. Zo zijn er meerdere zitplekken in de tuin aanwezig. De tuin is voorzien van mooie plantenborders en is onderhoudsvriendelijk ingedeeld. Ben je zelf iemand met groene vingers en vroed je graag zelf in je eigen moestuintje? Dit kan, alleen dien je die zelf nog wel aan te leggen, er zijn mogelijkheden genoeg. Achter in de tuin is een stenen schuurtje aanwezig, handig voor het opbergen van je fietsen en tuingereedschap. Ook is er je eigen achterom.
Omgeving:
Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel.
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water.
Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel.
Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.
Ook zo benieuwd naar deze fijne woning? Plan dan een bezichtiging in. We leiden je graag rond!
Overdracht
Status | VERKOCHT |
Aanvaarding | IN OVERLEG |
Vraagprijs | €415.000,- k.k. |
Bouwvorm
Soort woning | EENGEZINSWONING |
Type woning | TUSSENWONING |
Bouwjaar | 1981 |
Bouwvorm | BESTAANDE BOUW |
Indeling
Woonoppervlakte | 119m2 |
Perceeloppervlakte | 144m2 |
Externe bergruimte | 9m2 |
Inhoud | 426m3 |
Aantal kamers | 5 |
Energie
Isolatie | DAKISOLATIE, MUURISOLATIE, DUBBEL GLAS |
Energieklasse | A |
Energie einddatum | 09-10-2034 |
Warm water soorten | CV KETEL |
Verwarming | CV KETEL |
C.V.-ketel | Nefit (uit 2020 EIGENDOM GAS) |
Dak
Daktype | ZADELDAK |
Neem contact met ons op en zorgen ervoor dat wij jouw droomhuis vinden of weten te verkopen.