Variksestraat 46 Heerewaarden
In een rustige straat gelegen staat deze goed onderhouden hoekwoning op een ruime en unieke kavel. De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor de deur, een grote schuur, 9 zonnepanelen (huur), elektrische boiler en 3 slaapkamers. Dankzij de hoekligging, de praktische indeling en de extra bergruimte is dit een ideale woning voor starters, stellen of jonge gezinnen.
De grootste pluspunten?
+ altijd parkeren op je eigen oprit
+ grote schuur
+ elektrische boiler
+ 3 slaapkamers
+ veel eigen grond om het huis heen
+ dubbel glas
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de bovenste verdiepingen en praktische provisiekast zodat je al je spullen uit het zicht kunt opbergen.
Vanuit de hal is er toegang tot de ruime en lichte doorzonwoonkamer. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel daglicht en een prettige woonbeleving. De woonkamer en eetkamer lopen vloeiend in elkaar over en bieden volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Op de grond ligt een donkere tegelvloer die in alle ruimtes doorloopt.
Aan de achterzijde bevindt zich de halfdichte keuken, met zicht op de achtertuin. De keuken sluit aan op de bijkeuken, die verrassend ruim is. Hier bevinden zich onder andere de witgoed aansluitingen en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een vaste kasten. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is eveneens van goed formaat en ideaal als kinder- of logeerkamer. De derde slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde waardoor je een fijne kijk hebt op de achtertuin.
De badkamer is netjes afgewerkt en volledig betegeld in een lichte kleurstelling. Deze ruimte beschikt over een ligbad met bubbelfunctie, een toilet, een wastafelmeubel met twee lades en de douche. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. Een elektrische heater zorgt voor extra comfort tijdens de koudere maanden.
Zolder
Via een vlizotrap bereik je de zolder, de ideale plek voor seizoensgebonden spullen zoals de kerstboom en koffers voor de vakantie! Op de vliering vind je ook de cv-installatie.
Buitenruimte
De woning staat op een ruime, bijzondere kavel met een achtertuin gelegen op het noorden. Dankzij de hoekligging en de grootte van het perceel biedt de tuin veel privacy en mogelijkheden. De grote schuur is ideaal voor hobby’s, opslag of het stallen van fietsen. Parkeren kan gemakkelijk op de eigen oprit direct voor de woning.
Kortom een fijne woning met verrassend veel ruimte, klaar voor een nieuwe bewoner. Denk jij dit te kunnen zijn? Plan dan een bezichtiging in, we leiden je graag rond!
Plattegrond
Overdracht
| Status | VERKOCHT |
| Aanvaarding | IN OVERLEG |
| Vraagprijs | €350.000,- k.k. |
Bouwvorm
| Soort woning | EENGEZINSWONING |
| Type woning | HOEKWONING |
| Bouwjaar | 1960 |
| Bouwvorm | BESTAANDE BOUW |
Indeling
| Woonoppervlakte | 88m2 |
| Perceeloppervlakte | 230m2 |
| Externe bergruimte | 18m2 |
| Inhoud | 350m3 |
| Aantal kamers | 4 |
Energie
| Isolatie | DUBBEL GLAS |
| Energieklasse | E |
| Energie einddatum | 11-12-2035 |
| Warm water soorten | CV KETEL, ELEKTRISCHE BOILER EIGENDOM |
| Verwarming | CV KETEL |
| C.V.-ketel | Intergas (uit 2009 EIGENDOM GAS) |
Dak
| Daktype | ZADELDAK |
