Veersteeg 19

Veersteeg 19 Kerkdriel

Belangrijk om te weten is dat de naastgelegen bedrijfsruimte binnenkort verwijderd wordt. Er komt nieuwbouw die de wijk alleen maar mooier maakt! Kijk voor het laatste nieuws op de website van Van Wanrooij: vanwanrooij.nl/kerkdriel/veersteeg/fase-1. De indicatieve impressie van het nieuwbouwplan is in foto 4 toegevoegd. Aan de rechterzijde is de rand van het perceel van Veersteeg 19 nog te zien. Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend.

Aan de rand van Kerkdriel, met prachtig vrij uitzicht, staat deze vrijstaande woning uit de late jaren ’90 op een royaal perceel van 1.410 m². De woning biedt diverse ruimtes, waaronder 6 slaapkamers, een ‘bioscoopruimte’, ruime woonkamer met serre, aparte eetkamer en een halfopen keuken. De inpandige garage met 2 elektrische roldeuren is verdeeld in 2 functionele ruimtes, met een bovenverdieping die ideaal is als studio of werkruimte aan huis. Maar wat dacht je van dubbele bewoning? Het is er al!

De ruime oprit met elektrische poort biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en zorgt voor extra veiligheid. De riante achtertuin is een groene oase met veel privacy en diverse zitplekken zoals je eigen buitenkeuken!

Grootste pluspunten:
+ 6 slaapkamers
+ inpandige garage van 51m²
+ beroep aan huis mogelijk
+ dubbele bewoning, aanleunwoning of mantelzorgwoning
+ royale achtertuin met vrij uitzicht en toch veel privacy
+ energielabel A
+ ruime serre
+ woonkamer met gashaard
+ parkeren op eigen terrein
+ gehele terrein voorzien van hekwerk

De woning ligt in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Er zijn twee parkeerplaatsen en binnen de poort is er voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren voor de inpandige dubbele garage met twee elektrische roldeuren.

De keurig onderhouden voortuin leidt naar de voordeur, waar je binnenkomt in de lichte hal. Hier vind je een betegeld toilet met fonteintje, de meterkast met glasvezel voor supersnel internet, en een nis voor de garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot de bijkeuken en eetkamer, tevens is hier de trap naar de eerste verdieping.

De ruime eetkamer is het hart van het huis, waar je met gemak een grote eettafel kunt plaatsen voor het hele gezin. En met een heerlijk uitzicht over de prachtige privacyvolle achtertuin. De begane grond heeft een mooie iepenhouten vloer. Een opvallend element zijn de openslaande deuren naar de woonkamer, waarmee je de ruimtes eenvoudig kunt afscheiden. De woonkamer heeft een oppervlakte van 70 m² en is rondom voorzien van grote ramen, die zorgen voor veel natuurlijk licht.

Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn uitgerust met rolluiken. In de woonkamer bevindt zich een gashaard, waarmee je de ruimte heerlijk warm kunt stoken en kunt genieten van een knisperend vuurtje. De woonkamer grenst aan de overkapping, waar een gezellige zitplek buiten is gecreëerd. Vanuit de eetkamer is er ook toegang tot je eigen thuisbioscoop, met openslaande deuren naar de achtertuin!

De halfopen hoekkeuken heeft een neutrale kleur en past goed bij een modern design. In 2020 is de keuken uitgerust met nieuwe inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat (2023), afzuigkap (2022). Daarnaast beschikt de keuken over een koelkast, vaatwasser, oven, spoelbak met kraan en veel opbergruimte voor al je keukengerei.

In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en de c.v.-ketel. Vanuit de bijkeuken bereik je de tussenhal die toegang geeft tot de inpandige garage. De garage is opgesplitst in twee functionele ruimtes en biedt  volop ruimte met 51m² op de begane grond. Dit kan weer gemakkelijk in één open ruimte aangepast worden, de wanden zijn niet dragend. De garage is voorzien van een toilet, spoelbak, twee elektrische roldeuren en is volledig geïsoleerd en verwarmd, ideaal voor de klusliefhebber. De ruimte kan ook gebruikt worden voor een beroep aan huis, of je kiest voor de studio op de eerste verdieping van de garage. Achter de studio bevindt zich nog een extra slaapkamer, dus er zijn volop mogelijkheden voor gebruik. Puberkinderen of volwassen kinderen die niet aan een huis kunnen komen dromen hier van! Maar ook een mantelzorgwoning is een prachtige optie.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vijf ruime slaapkamers: twee van 11m², twee van 16m² en een master bedroom van 25m². De master bedroom heeft vaste kasten en een groot dakraam voor veel lichtinval. De hele verdieping is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Via de overloop bereik je de badkamer, die een dakkapel heeft voor extra ruimte, een dubbele wastafel met spiegels, een toilet, een douchecabine en een royaal ligbad. De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming. Een ideale plek om na een drukke dag te ontspannen.

Buitenleven:
Welkom in je eigen buitenparadijs! De zuidelijk gelegen achtertuin is prachtig aangelegd en biedt een groene oase. Er zijn meerdere zitplekken waar je kunt genieten van de zon of juist de schaduw. Voor liefhebbers van barbecueën is de buitenkeuken de perfecte plek voor gezellige avonden met familie en vrienden. En wat dacht je van heerlijk chillen in de jacuzzi? Achter in de tuin staat een houten schuur, ideaal voor tuingereedschap en als winteropslag.

Omgeving:
Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoer voorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel.

De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Zie jij je zelf hier al wonen? Maak dan een afspraak en we laten graag deze prachtige woning aan je zien!