Weth van Berkelstraat 3

Wethouder van Berkelstraat 3 Ammerzoden

Deze keurig onderhouden twee-onder-één-kapwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De woning biedt een ruime oprit en een bijzonder grote garage, die momenteel is omgebouwd tot een sfeervolle salon aan huis. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een halfopen keuken, drie comfortabele slaapkamers en een fijne achtertuin. Kortom, een perfecte gezinswoning!

De grootste pluspunten:
+ eigen oprit
+ zeer ruime en volledig geïsoleerde garage, kantoor of salon aan huis
+ kindvriendelijke woonwijk
+ binnen 5 fietsminuten ben je bij winkelcentrum ‘de Haar’
+ 3 slaapkamers

Via de keurig onderhouden voortuin kom je bij de voordeur. Achter deze deur vind je de lichte entree welke is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot het toilet, de meterkast en een handige provisiekast onder de trap. Ook vind je hier de trapopgang naar de eerste verdieping.

De doorzon woonkamer heeft een goed formaat en is voorzien van een pvc-vloer en vloerverwarming. Door de grote raampartijen, welke zijn voorzien van dubbel glas, aan de voor- en achterzijde komt er aangenaam veel daglicht de woning binnen. Het raam aan de voor- en achterzijde is voorzien van een rolluik.

Vanuit de woonkamer loop je door naar de halfopen keuken. De keuken is in een U opstelling en voorzien van alle gemakken, zo is er een; Miele vaatwasser, combioven, 4 pits-gasfornuis met afzuigkap en veel opbergruimte in alle kasten. Tegenover de keuken is de toegangsdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers elk met een goed formaat. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een formaat van ca. 14m². Via de overloop is toegang tot een vast kast waar je de wasgoedaansluitingen aanwezig zijn, wel zo fijn een aparte ruimte voor je wasmachine en droger.

Ook biedt de overloop toegang tot de badkamer. In de badkamer is gekozen voor neutrale tegel kleuren, wat ervoor zorgt dat deze badkamer een tijdloze uitstraling heeft. De ruimte is voorzien van douche, wastafel en toilet.

Vliering:
De woning beschikt over een grote vliering die bereikbaar is via een vlizo trap die uitkomt in de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je ook de cv-ketel.

De vliering heeft een goede nokhoogte van 2,30 meter. Met het plaatsen van een groter dakraam, een vaste trap en eventueel een dakkapel, kun je hier een extra 4e slaapkamer én extra woonoppervlakte creëren. Dit zou niet alleen extra woonruimte opleveren, maar ook de waarde van de woning verhogen – een echte win-winsituatie!

Garage:
De garage van maar liefst 27,5 m², die is geïsoleerd in het dak en voorzien van kunststof kozijnen, is omgebouwd tot een sfeervolle salon aan huis. Deze ruimte heeft een eigen entree aan de voorzijde, een praktische keuken en grote vaste kasten voor extra opbergruimte. Dankzij de airco kun je de ruimte het hele jaar door comfortabel houden, zowel in de winter als op warme zomerdagen. Wordt dit jouw toekomstige salon aan huis, kantoor of misschien wel de ideale hobbykamer? De mogelijkheden zijn eindeloos!

De garage is meegeteld in de m² van het woonoppervlakte van de woning.

Buitenleven:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. De ruime tuin biedt volop ruimte voor een terras met zithoek en is omringd door verschillende vaste planten die zorgen voor een groene, rustige sfeer. Ook is er een houten berging aanwezig, perfect voor het opbergen van bijvoorbeeld je fiets, en door de eigen achterom is de toegang extra praktisch.

Omgeving:
Ammerzoden is een charmant en levendig dorp, gelegen onder de rook van ‘s-Hertogenbosch, midden in het schilderachtige rivierengebied van Maas en Waal. Het dorp biedt volop mogelijkheden voor wandel- en fietsliefhebbers. Een van de historische hoogtepunten is kasteel “Ammersoyen”, dat al eeuwenlang bewaard is gebleven en een belangrijke trekpleister vormt. Daarnaast beschikt Ammerzoden over een eigen haven, wat het dorp extra bijzonder maakt.

Ook nieuwsgierig? Wij leiden je met veel plezier rond!