Woerdensestraat 7

Woerdensestraat 7 Kerkdriel

Stap binnen in deze charmante twee-onder-één-kapwoning aan de Woerdensestraat 7 in Kerkdriel. Gelegen op loopafstand van het levendige dorpscentrum, combineert deze woning het comfort van drie slaapkamers en een royale achtertuin met de rust van een kindvriendelijke buurt. Hier geniet je dagelijks van het gemak van winkels, scholen en horeca om de hoek – en dat alles in een huis dat voelt als thuis vanaf het eerste moment.

De grootste pluspunten?
+ Gelegen nabij dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen
+ Woning vorig jaar rondom geschilderd
+ Eigen oprit
+ 18 meter diepe achtertuin op het westen
+ 3 slaapkamers
+ Door HR++ glas, gevel- en dakisolatie en minimaal 10 zonnepanelen schiet het energielabel naar B!
+ Aanbouw is al wel licht geïsoleerd

Begane grond:
Parkeren doe je hier moeiteloos op je eigen oprit – wel zo prettig om altijd een vaste plek voor de deur te hebben. Via de voortuin bereik je de voordeur, waar je binnenstapt in een lichte en uitnodigende entree. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en een handige trapkast met kelder onder de trap, ideaal voor extra bergruimte.

De woonkamer is aan de achterzijde van de woning en heeft uitzicht op de groene achtertuin. Door de grote raampartijen komt er de gehele dag door aangenaam veel daglicht binnen.

De keuken is gesitueerd in het later aangebouwde gedeelte van de woning en is uitgevoerd als een afgesloten ruimte – ideaal om kookgeuren daar te houden. Hoewel de keuken zelf wat ouder is, is de inbouwapparatuur op een later moment vernieuwd, waardoor je profiteert van moderne gemakken. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis, een oven, een spoelbak met kraan en voldoende kastruimte voor al je keukenspullen.

Vanuit de keuken is er een doorgang naar de praktische was- en stookruimte, waar je de witgoedaansluitingen en de cv-ketel vindt. Aansluitend tref je het volledig betegelde toilet met fonteintje én de badkamer, die zich eveneens op de begane grond bevindt. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een wastafel met spiegel en een ruime inloopdouche. Met wat aanpassingen kun je hier zelfs levensloopbestendig oftewel gelijkvloers wonen!

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van een prettig formaat. De twee grootste slaapkamers zijn uitgerust met ingebouwde kasten, wat zorgt voor extra opberggemak. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een dakkapel, waardoor niet alleen meer ruimte ontstaat, maar ook extra licht binnenvalt. Vanaf de overloop heb je toegang tot een handige berging, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen.

Meer ruimte op de verdieping nodig? Aan twee kanten een grote dakkapel is mogelijk!

Bergzolder
Er is via een luik nog een bergzolder waar je mooi nog wat spullen kwijt kunt.

Buitenleven:
Bij deze woning geniet je van een verrassend ruime en zonnige achtertuin, die ook via de zijkant van de woning bereikbaar is – wel zo handig; een eigen achterom. In de tuin vind je de vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van je fietsen of tuingereedschap. Dankzij de ligging op het westen kun je hier op zonnige dagen heerlijk ontspannen en genieten van de middag- en avondzon. Ben je juist meer een schaduwliefhebber? Geen probleem – de tuin biedt voldoende ruimte om ook een beschut plekje te creëren. Het geheel is al fraai aangelegd met diverse beplanting en een keurig groen gazon, waardoor je direct kunt genieten van het buitenleven.

Omgeving:
Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel.

De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water.

Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Ook nieuwsgierig geworden? Wij leiden jullie met veel plezier rond!