Espenhof 7

Espenhof 7 Rosmalen

Deze goed geïsoleerde tussenwoning ligt aan de rand van het bos in de o zo populaire nieuwbouwwijk Eikenburg in Maliskamp! In de directe omgeving liggen voorzieningen zoals een basisschool, sportclubs (o.a. hockey, voetbal, en tennis), speeltuin ‘t Lijsterbosje, dierenpark Maliskamp, de Zandverstuiving, de Wamberg en een buurtsupermarkt.

Binnen enkele minuten zijn het centrum van Rosmalen, het NS-station, een middelbare school en de uitvalswegen (A59 en A2) te bereiken. Het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is tevens makkelijk en snel bereikbaar met de auto, fiets en openbaar vervoer.

De grootste pluspunten?
+ Vloerverwarming begane grond
+ Begane grond van 9,65 meter diep
+ Energielabel A
+ Bouwjaar 2018
+ 1 minuut lopen van de bossen
+ 2 zonnepanelen met eigen micro omvormers

Begane grond
Als we de wijk en straat inrijden merk je gelijk het groene karakter hiervan. Alle voortuinen zijn groen. De voortuin van de woning ligt op het zuidoosten. In de straat zijn voldoende openbare parkeerplaatsen. Als we binnenstappen in de ruime en lichte hal kunnen we naar de meterkast en het half betegelde toilet met fonteintje en de woonkamer.

De gehele begane grond heeft vloerverwarming en een strakke pvc-vloer. De woonkamer en keuken zijn 9,65 meter diep! De keuken ligt aan de voorzijde en geeft mooi zicht over de voorkant en de voortuin. De ramen tot aan de grond versterken de zichtlijnen. De keuken is voorzien van combi-oven, spoelbak met kraan, vaatwasser, 5-pits gasstel, afzuigschouw, voldoende kastruimte en spotjes.

De tuingerichte woonkamer is licht en voorzien van loopdeur naar de achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten, biedt veel privacy en is onderhoudsarm. De houten berging en achterom maken de tuin compleet.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ook belegd met dezelfde pvc-vloer als de begane grond. De eerste verdieping heeft twee ruime slaapkamers over de volle breedte en een volledig betegelde badkamer voorzien van ruime inloopdouche, toilet, wastafel en spiegel. In de hoek is ruimte voor een extra badkamermeubel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is voorzien van grote voorzolder met mogelijkheden om een werkhoek of wasgedeelte te creëren. Hierachter is de technische ruimte met c.v.-ketel (2018), WTW-installatie en witgoedaansluitingen.

Let op: de 13m² overig inpandige ruimte van de zolder kunnen meegerekend worden in het woonoppervlakte als een tweede dakraam of een vervangend groot dakraam (0,5m² glasoppervlak) wordt geplaatst. Dan wordt het woonoppervlakte 97m².

Dit is echt een heerlijke tussenwoning op een fantastische locatie. Kom je ook kijken?