Hertog Arnoldstraat 25

Hertog Arnoldstraat 25 Kerkdriel

Welkom in deze charmante uitgebouwde instapklare twee-onder-één-kap woning. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt vlak bij het centrum van Kerkdriel, op een steenworp afstand van de verschillende sportvelden en basisscholen. Een perfecte ligging voor degene die willen genieten van comfort en het gemak om alles in de buurt te hebben.

Door de uitbouw is een royale leefkeuken ontstaan: perfect voor de culinaire genieters onder ons! De woning staat rondom in de rolluiken. En het beste van allemaal bewaren we tot het laatste want in 2022 heeft een complete verbouwing plaatsgevonden. Dus nu geniet je van een nieuwe badkamer, slaapkamers, keuken, overkapping en c.v.-ketel. En al het schilderwerk is aangepakt, hoezo instapklaar?!

De grootste pluspunten?
+ Rondom in de rolluiken (incl. voordeur)
+ Nabij alle basisscholen, sportvelden & centrum
+ Airconditioning
+ Lichtkoepel in de royale leefkeuken
+ Kindvriendelijke woonwijk
+ Achtertuin met grote overkapping
+ Compleet verbouwd in 2022 (badkamer; keuken; slaapkamers; badkamer; dakisolatie; nieuwe c.v.-
ketel; bedrading elektra vervangen; overkapping in de tuin)

Begane grond:
Ontdek een oase van comfort in deze karaktervolle woning gelegen in een rustige straat met openbare parkeergelegenheid. Optioneel kun je een parkeerplek op eigen terrein realiseren door de eigen voortuin hiervoor te gebruiken. Vraag dit bij gemeente na, hier is een vergunning voor nodig.

Via de onderhoudsvriendelijke voortuin die naar de voordeur leidt, stap je binnen in de hal met direct de trapopgang naar de 1e verdieping. Hier vind je ook de meterkast met glasvezel voor supersnel internet en natuurlijk het volledig betegelde toilet. Via de schuifdeur kom je in de open leefkeuken en om de hoek is de uitnodigende en vooral ruime woonkamer. De volledige verdieping is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer.

De woonkamer is van groot formaat, er is voldoende plek voor een ruime bank en zitgedeelte en de raampartijen geven een mooi zicht over de straat. Als we weer een stukje terug gaan komen we in de royale leefkeuken van maar liefst 5,4 meter lang. Hier is dus voldoende plek voor een ruime eettafel waar je met vrienden en familie lange avonden kunt tafelen. Want koken in deze keuken is ook een waar genot! De moderne keuken is namelijk ook van alle gemakken voorzien zoals inductiekookplaat; afzuigkap; spoelbak met kraan; oven; koelkast; vaatwasser en een wijnkoeler! Via de extra hal naast de keuken kom je in de bijkeuken. Hier heb je water- en witgoedaansluitingen.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee gezellige slaapkamers, waarvan de master bedroom een luxueuze toevoeging heeft: een ruime inloopkast waar voldoende plek is voor al je spullen, subtiel verborgen achter een houten schuifdeur.

Op de eerste verdieping ligt de badkamer die in 2022 volledig is vernieuwd. De badkamer heeft een hoogwaardige afwerking en heeft een tijdloze en vooral charmant hedendaags design. Hier vind je een royaal ligbad, toilet, een breed wastafelmeubel voorzien van handige lades en daarboven een spiegel met licht, ruime inloopdouche en veel daglicht door de twee grote ramen. Of je nu de dag begint met een verkwikkende douche of eindigt met een rustgevend bad, deze badkamer biedt alles wat je nodig hebt.

2e verdieping:
Via de vaste trap op de overloop kom je bij de tweede verdieping. Het dak is in 2022 volledig geïsoleerd. Hier is een zee aan ruimte voor al je seizoensgebonden spullen. Optioneel kun je hier aan de achterkant een dakkapel plaatsen waardoor hier een extra 3e slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Buitenleven:
Bij deze woning hoort een ruime achtertuin van 90m². In 2022 hebben de huidige bewoners een overkapping van maar liefst 8 meter lang geplaatst! De overkapping kan tevens ook verwarmd worden. Onder de overkapping is voldoende ruimte voor een grote lounge set en een (bar)tafel met minstens 6 stoelen. Deze ruimte is ideaal voor een BBQ met vrienden en familie of een goed feestje! Ook handig is de dichte berging onder de overkapping, zo kun je toch je buitengereedschap netjes opbergen en uit het zicht houden. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en zijn er nog verschillende zitjes gecreëerd met mooie planten borders.

Omgeving:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen.

De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Uitgebreide voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.

Werkgelegenheid:
In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd).

Volop rust en ruimte:
De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is ook voorzien van een overdekt winkelcentrum.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan een bezichtiging in, we leiden je graag door de woning rond!