Hondstraat 9

Hondstraat 9 in Velddriel

In de Hondstraat, gelegen in een rustige en groene straat, vind je op nummer 9 deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met een grote oprit die plaats biedt voor 3 auto’s, de woning is verder voorzien van een vrijstaande stenen berging, badkamer op begane grond, 2 slaapkamers op de 1e verdieping en een keuken met schuifpui naar de tuin. De woning is direct bewoonbaar en met wat kluswerk maak je er een paleisje van! In ruil daarvoor krijg je een woning die op een perceel van maar liefst 488m² staat en vanuit de achtertuin een heerlijk vrij uitzicht heeft over al het groen. Een oase van rust en natuur direct bij jouw achterdeur. Grijp jij deze kans om je droomhuis te creëren dat perfect bij jouw wensen en behoeften past?!

Pluspunten:
• Binnen 2 minuten op de A2, maar op voldoende afstand om er geen last van te hebben
• Vrije uitkijk vanuit de achtertuin
• Nieuwe cv-ketel uit november 2022
• Royaal perceel van 488m²
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Kunststof kozijnen en dus onderhoudsvriendelijk
• Snelle oplevering mogelijk
• Energielabel C, het isoleren van de spouwmuren én het hellende dak zorgt voor energielabel B,
als je daarbij ook 4 zonnepanelen plaatst wordt het energielabel A

Begane grond
Via de grote voortuin en je eigen lange oprit kom je bij de voordeur. Wanneer je binnenstapt kom je in de entree waar de kastruimte met toegang naar de kelder is. Ook is hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de tussendeur kom je in de eetkamer. Door het grote raam komt veel daglicht binnen. De L-vormige kamer loopt door in de woonkamer. Deze ruimte heeft een oppervlakte van 28m². Voldoende plek dus voor een ruime bank en grote eettafel.

Eind jaren ‘90 is de woning uitgebouwd, dit deel is voorzien van volledige isolatie en vloerverwarming. Hier vind je de ruime hoekkeuken met 4-pits kooktoestel, afzuigkap, oven, koelkast, veel kastruimte en een schuifpui naar de achtertuin, heerlijk om tijdens de warme zomer dagen deze open te zetten terwijl je staat te koken.

Via de keuken kom je in de hal en/of wasruimte met toegangsdeur naar de achtertuin. Hier vind je ook de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje. Achter de volgende deur bevindt zich de badkamer op de begane grond. Deze ruime badkamer van 12m² is voorzien van douche, wastafel met spiegel en een ligbad!

1e verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee goede slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakkapel. De tweede slaapkamer heeft een uitzicht op de achtertuin. Doordat de woning geen directe achterburen heeft kijk je uit op een mooi stukje natuur. Beide kamers beschikken over een groot raam wat voor voldoende lichtinval zorgt. Er is een optie om een kleine derde slaapkamer te creëren door een grote dakkapel aan de achterzijde te plaatsen en een deel van de overloop hiervoor te gebruiken.

Buitenleven
Op de lange inrit kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden. De woning beschikt over een zonnige diepe achtertuin van maar liefst 23 meter diep bij 13 meter breed (!) en is ook nog eens op het zuidwesten gelegen. De tuin is nu betegeld en voorzien van een mooi grasveld en biedt hierdoor eindeloos veel mogelijkheden. Op de kavel vind je nog een vrijstaande berging van 15m². Een fijne plek voor als je buitengereedschap en seizoensgebonden spullen.

Omgeving:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen.

De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Uitgebreide voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.

Werkgelegenheid:
In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd).

Volop rust en ruimte:
De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is ook voorzien van een overdekt winkelcentrum.
Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Ben jij al bezig om de woning in te richten? Plan dan nu een bezichtiging in, wij leiden je met veel plezier rond!