Kamille 6

Kamille 6 Kerkdriel

Een villa waarvan je aan de voorzijde niet ziet dat het zo groot als een villa is. En niet alleen binnen, maar ook de perceeloppervlakte is één van de grootste in de wijk. Vijf slaapkamers, 328m² woonoppervlakte, 1698m³ inhoud (incl. bijgebouw) en 978m² perceel! De locatie is ideaal: rustig gelegen in villawijk de Bulk, vlakbij de golfbaan, sporthal met binnenzwembad, scholen en de sportvelden, alle winkels, de gezellige horeca en alle andere voorzieningen.

De grootste pluspunten?
+ Dubbele bewoning kan zowel in de woning als ook i.c.m. gastenverblijf
+ Zelfvoorzienend kantoor aan huis
+ Gelijkvloers wonen is aanwezig
+ Volledig geïsoleerde en verwarmde garage
+ Energielabel B (door 10 zonnepanelen wordt het A)
+ Snelle oplevering is mogelijk

Begane grond
De aankomst in de straat is groen en ruim. Met een rustige speeltuin aan de voorzijde is het vanuit de woning heerlijk wegkijken. De oprit is ruim genoeg voor meerdere auto’s. Ruimte tekort? De garage biedt nog meer ruimte.

De begane grond is voorzien van chique perlato marmeren vloer. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, inclusief de garage. De entree met licht maple houten trapopgang is royaal en geeft toegang tot het toilet met toilet, urinoir en fonteintje.

Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers met uitzicht over de oprit/voortuin en het groen van de speeltuin en beide voorzien van airconditioning en makkelijke schuifdeur. Hiernaast bevindt zich de badkamer. Gelijkvloers wonen is hierdoor ideaal, met name omdat alles drempelloos is. De badkamer is voorzien van Ucosan bubbelbad met verlichting, douchecabine met douchestoel en armsteunen, toilet met armsteunen, laaghangende wasbak, vloerverwarming en designradiator en makkelijke schuifdeur.

De woonkamer is aan de achterzijde georiënteerd. Geheel vierkant en daardoor makkelijk in te delen. Met openslaande tuindeuren en de gashaard is het geheel sfeervol en geeft dit connectie met de achtertuin. Ook hier airconditioning.

De keuken is zeer ruim en voorzien van alle gemakken en airconditioning. De naastgelegen bijkeuken heeft warm- en koud water en toegang tot de wasruimte/garage. De inpandige garage heeft witgoedaansluitingen en is verwarmd door vloerverwarming. Het heeft een elektrische deur, een vierde toiletruimte en een volledige eerste verdieping met schuine kap.

Eerste verdieping
Als we de trap naar de eerste verdieping oplopen komen we bij de royale overloop, zo groot als een slaapkamer. Op de verdieping zijn drie zeer ruime slaapkamers. De grootste is 40m². Deze kan eventueel opgesplitst worden. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn 21 en 16m² (met kast) groot. Vanuit twee zijden kunnen we naar de royale badkamer met vloerverwarming, tweepersoons stoomcabine merk Cleopatra met toevoer mogelijkheid van geur (eucalyptus) en dubbele wastafel. Een separaat toilet en een ketelruimte met uitstortgootsteen op de verdieping ontbreken niet.

Zolder
Met een vaste trap komen we bij de ruim 16,5 meter diepe zolder. Deze wordt nu meegerekend als overig inpandige ruimte. Door het plaatsen van een groot dakraam wordt het vanaf 1,5 meter en hoger meegerekend tot het woonoppervlakte.

Tuin
In deze tuin heb je volop privacy. Met verschillende plekken om te zonnen, maar zeker ook om de schaduw op te zoeken. De tuin is rondom voorzien van dubbelhard gebakken oude straatklinkers. Je kunt aan beide kanten om de woning heen naar voren toe. Je loopt in je eigen mini park met volop groen, een prieeltje, volwassen bomen en verschillende struiken.

Gastenverblijf/kantoor/mantelzorgwoning
Achterin de tuin is een volledig geïsoleerd bijgebouw met gas, water, elektra, computerkabels en airconditioning, keuken en vliering. Laat je fantasieën de vrije loop: mantelzorgwoning? Kantoor? Atelier? Hobbyruimte? Het is jouw feestje!

Omgeving
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is.

De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water.

Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling in met name de protestantse dorpen, carnaval in de katholieke dorpen, de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.

Extra’s
– Overal ingebouwde rolluiken, behalve de voordeur
– Alarmsysteem
– Buitenaansluiting voor aggregaat om toch stroom met stroomuitval te hebben
– Waterontharder
– Benedenverdieping en badkamer en toilet boven met vloerverwarming
– Binnenmuren traditioneel gemetseld

Deze woning zal je echt verrassen! Kom je ook kijken?