Kamille 6

Kamille 6 Kerkdriel

Deze vrijstaande woning biedt een unieke mix van ruimte, comfort en ideale locatie. Van buitenaf kun je aan de voorzijde niet zien dat het zo groot als een villa is. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 978 m² behoort dit huis tot een van de grootste in de wijk. Met vijf slaapkamers waarvan twee op de begane grond, is er voldoende ruimte voor het hele gezin. Daarnaast biedt de riante woonoppervlakte van 328m² volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te richten. Ook heeft de locatie veel te bieden. Gelegen in de rustige en groene villawijk “de Bulk”, bevindt deze woning zich in de nabijheid van een golfbaan, verschillende sporthallen, scholen en sportvelden. Verder zijn alle winkels, gezellige horecagelegenheden en andere voorzieningen gemakkelijk bereikbaar.

De grootste pluspunten?
+ Energielabel B (door 10 zonnepanelen wordt het A)
+ Zelfvoorzienend kantoor aan huis
+ Gelijkvloers wonen is aanwezig
+ Volledig geïsoleerde en verwarmde garage
+ Snelle oplevering is mogelijk
+ Dubbele bewoning kan zowel in de woning als ook i.c.m. gastenverblijf
+ Vijf ruime slaapkamers & 2 badkamers
+ Rondom ingebouwde rolluiken & voorzien van een alarmsysteem
+ Waterontharder
+ Gehele benedenverdieping & boven het toilet en badkamer voorzien van vloerverwarming
+ Binnenmuren traditioneel gemetseld
+ Buitenaansluiting voor aggregaat om bij stroomuitval toch stroom te hebben

Begane grond

Deze prachtige woning heeft veel te bieden, zowel binnen als buiten. Bij aankomst in de straat word je direct verwelkomd door een groene en ruime omgeving. Een rustige speeltuin aan de voorzijde zorgt voor een vrij uitzicht vanuit de woning. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en geeft toegang tot de ruime garage.

Bij het betreden van de woning ervaar je direct de luxe uitstraling. De begane grond is voorzien van chique perlato marmeren vloer met vloerverwarming. Zelfs de garage is voorzien van vloerverwarming. De royale entree met prachtige licht maple houten trapopgang geeft toegang tot de brede toiletruimte, welke is voorzien van toilet met mindervalide wandsteunen, urinoir en fonteintje.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers met uitzicht over de oprit/voortuin en het groen van de speeltuin. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en handige schuifdeuren. Daarnaast is er een ruime badkamer op de begane grond, wat deze woning ideaal maakt voor gelijkvloers wonen, onder andere door dat alle doorgangen drempelloos zijn.

De badkamer is uitgerust met een Ucosan bubbelbad met verlichting, douchecabine met luxe douchestoel en armsteunen, toilet met luxe armsteunen, laaghangende wasbak, vloerverwarming en designradiator. Ook hier is een handige schuifdeur aanwezig.

De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een vierkante vorm, waardoor deze gemakkelijk in te delen is. Met openslaande tuindeuren en een gashaard is het geheel sfeervol en biedt het directe connectie met de achtertuin. Ook in de woonkamer is airconditioning aanwezig.

De keuken is zeer ruim en van alle gemakken voorzien, inclusief airconditioning. De naastgelegen bijkeuken heeft een uitstortgootsteen voorzien van warm- en koud water en biedt toegang tot de garage. De inpandige garage heeft witgoedaansluitingen en is verwarmd door vloerverwarming. Het heeft een brede elektrische roldeur en een volledige eerste verdieping met een schuine kap.

Eerste verdieping

Boven aangekomen op de eerste verdieping word je verwelkomd door een royale overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie zeer ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 40m² en kan indien gewenst worden opgesplitst in nog een extra kamer. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn respectievelijk 21m² en 16m² (inclusief kast) groot. De verdieping biedt ook toegang tot een royale badkamer met vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een tweepersoons stoomcabine merk Cleopatra, met de mogelijkheid om geur (zoals eucalyptus) toe te voegen. Daarnaast is er een dubbele wastafel aanwezig. Een separaat toilet en een ketelruimte met uitstortgootsteen op de verdieping ontbreken niet.

Zolder

Via de vaste trap bereiken we de ruime zolder, die maar liefst 16,5 meter diep is. Hoewel deze momenteel wordt meegerekend als overige inpandige ruimte, kan de woonoppervlakte worden vergroot door het plaatsen van een groot dakraam. Zodra er een groot dakraam wordt geïnstalleerd, zal het gedeelte vanaf 1,5 meter hoogte worden meegerekend in de totale woonoppervlakte van de woning.
Deze zolder biedt dus een geweldige mogelijkheid om extra leefruimte te creëren. Laat je inspireren door de potentie van deze ruime zolder en ontdek de vele manieren waarop je deze ruimte kunt benutten. Denk aan een speelkamer, een kantoor aan huis of zelfs een extra slaapkamer. Met voldoende ruimte en volop daglichttoetreding is de zolder een veelzijdige ruimte waarvoor talloze mogelijkheden voor zijn.

Tuin

De tuin van deze woning biedt volop privacy en heeft verschillende zones waar je kunt genieten van de zon of de schaduw kunt opzoeken. De bestrating in de tuin is voorzien van dubbelhard gebakken oude straatklinkers, wat een mooie en authentieke uitstraling geeft. Aan beide zijden van de woning kun je naar voren lopen, waardoor je als het ware je eigen mini park betreedt, omringd door groen, een charmant prieeltje, volgroeide bomen en diverse struiken.

In de achtertuin is een volledig geïsoleerd bijgebouw aanwezig. Dit bijgebouw is voorzien van alle benodigde voorzieningen zoals gas, water, elektra, computerkabels, airconditioning, keuken en een vliering. De mogelijkheden voor dit bijgebouw zijn eindeloos, en afhankelijk van jouw wensen en behoeften. Het kan dienen als gastenverblijf, kantoor, atelier, hobbyruimte of zelfs als mantelzorgwoning. Je kunt je fantasie de vrije loop laten en het bijgebouw volledig naar jouw eigen wensen en ideeën inrichten. Kortom, de tuin van deze woning biedt niet alleen een oase van rust en privacy. Het is de perfecte plek om te ontspannen, te werken, te recreëren, en familie/ vrienden te ontvangen. Maak van deze tuin jouw persoonlijke paradijs en geniet van alle mogelijkheden die het te bieden heeft.

Omgeving

Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is.

De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ‘s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water.

Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling in met name de protestantse dorpen, carnaval in de katholieke dorpen, de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.

Deze woning zal je echt verrassen! Kom je ook kijken?