Kloosterstraat 2c

Kloosterstraat 2c Kerkdriel

Vrijstaand wonen in een recent gebouwde woning aan de voet van de dijk, met een geïsoleerde garage waar de huidige bewoners een mega slaapkamer van gemaakt hebben, super energiezuinig met energielabel A++ mede door de warmtepomp, zonnepanelen en helemaal van het gas af te zijn. Daarbij komt ook nog een zonovergoten tuin met houten overkapping en schuur. Dit heerlijke familiehuis uit 2021 is perfect onderhouden en volgens de nieuwste normen gebouwd. En is ook nog eens gelegen op een perceeloppervlakte van maar liefst 401m2. Dit alles maakt het plaatje helemaal compleet!

Misschien denk je na dit bovenstaande verhaal: ‘Dan staat dit huis vast ergens in de ‘middle of nowhere’. Nope, ondanks de ruimte en privacy ligt het huis aan de rand van het dorp en fiets je binnen 5 minuten zo naar de bakker, supermarkt, drogist, school, horeca en de recreatieplas de Zandmeren; het watersportparadijs waar je onder andere kunt zwemmen, varen, suppen, en recreëren. En de golfbaan ligt op 200 meter!

Grootste pluspunten:
+ Energielabel A++
+ Gebouwd in 2021
+ 5 ruime slaapkamers
+ Overal vloerverwarming
+ Warmtepomp & zonnepanelen
+ Groene tuin met houten overkapping
+ Gelijkvloers wonen is makkelijk te realiseren
+ Overal internetbekabeling

Entree:
Deze woning staat zoals aangegeven aan de rand van de dijk. Je hebt geen overburen dus een vrije uitkijk op al het mooie groen wat er groeit. Met een eigen oprit kun je altijd je auto naast de voordeur parkeren. Als je vervolgens de voordeur binnenstapt kom je in een ruime en vooral lichte hal, hier is voldoende plek voor een ruime kapstok, passpiegel, schoenenkastje etc. De hal is voorzien van volledig betegeld toilet met fonteintje en een strakke open trap naar de eerste verdieping. En overal vloerverwarming!

Koken:
Via de zwarte stalen deur kom je in de grote woonkeuken met kookeiland en veel kasten voor voldoende opbergruimte. De keuken is bijna 5 meter lang en van alle gemakken voorzien; BORA inductie kookplaat met afzuiging welke in het kunstblad is verzonken, Bosch vaatwasser, spoelbak, Bosch combi oven en magnetron, grote koelkast en diepvries. Lange avonden tafelen en je familie en vrienden verrassen met de meest culinaire gerechten wordt een groot succes met deze fijne keuken. Via de keuken kom je in de bijkeuken, een fijne ruimte waar mooi alle witgoedaansluitingen zijn weggewerkt. Mocht het een keer wat rommeliger zijn, dan trek je gewoon de deur dicht en je gasten zullen er niks van zien, fijn!

Wonen:
Via de open keuken loop je door richting de lichte eethoek waar je met gemak een ruime tafel kunt plaatsen en ook nog eens royaal alle stoelen hier omheen kwijt kunt. Vanuit de eethoek overzicht op de hele begane grond, zowel op de voorkant van de woning als op de zonnige tuin waar je via de openslaande deuren zo naar buiten loopt. Heerlijk om deze in de zomer open te zetten en alle frisse lucht je huis in te laten. De volledige vloer op de begane grond is voorzien van PVC visgraat en een mooie neutrale kleur, deze past dus bij alle meubels! De woonkamer mag er ook zijn. Deze is inclusief eethoek en erker 9,45m lang, dankzij de erker ervaar je extra veel ruimte en geniet je van een bijzonder fijne daglichttoetreding. Een ruime loungebank kan in deze woonkamer makkelijk staan; lekker met het hele gezin een film avond houden is hier geen probleem.

In de inpandige garage kun je helemaal je fantasie kwijt, deze ruime extra kamer kun je voor verschillende doeleinden gebruiken, zo kun je deze gebruiken als slaapkamer / hobby kamer / kantoor aan huis of salon aan huis, en het fijne is dat je hier een aparte ingang voor hebt en dus niet door de rest van het huis hoeft.

1e verdieping:
De eerste verdieping heeft een fijne ruime indeling, met een brede en open overloop voelt het gelijk heel ruimtelijk en als één geheel aan. Dit komt mede doordat de vloer op deze verdieping dezelfde PVC visgraat is als de begane grond. Je telt hier 3 slaapkamers welke allemaal van een goed formaat zijn. De strakke badkamer met ligbad en aparte inloopdouche is ook een eyecatcher, voldoende ruimte is er nog voor een grote wastafel met waskom en kast voor je handdoeken en toiletspullen. Nog een plus punt is het toilet in een aparte ruimte los van de badkamer. En ook op deze verdieping vloerverwarming!

2e verdieping:
Als de eerste verdieping al niet genoeg ruimte geeft, dan wellicht wél met deze ruime tweede verdieping erbij. Hier vind je nog een grote slaapkamer van maar liefs 7,0 x 3,6 meter! Met nog twee bergingen op deze verdieping heb je voldoende ruimte voor al je seizoensspullen.

Buitenleven:
In de zonnige achtertuin is het heerlijk toeven met verschillende terrassen, zowel in de zon als schaduw. De tuin is zo ontworpen dat je zowel door de openslaande deuren als vanaf het terras uitkijkt op groen. In de tuin staat een houten overkapping met schuurtje voor spullen. De tuin is een plaatje om te zien en perfect voor een tuinfeestje of om te barbecueën op een mooie zomerdag.

Omgeving:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen.

De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Uitgebreide voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.

Werkgelegenheid:
In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd).

Volop rust en ruimte:
De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is ook voorzien van een overdekt winkelcentrum.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Deze woning heeft het allemaal! Kom je kijken? We leiden jullie met veel plezier rond!