Kromsteeg 39

Kromsteeg 39 Kerkdriel

In de Kromsteeg, een prachtige authentieke straat in Kerkdriel, vind je op nummer 39 deze heerlijke jaren 20-woning. De huidige bewoners hebben het de afgelopen jaren omgetoverd tot een gezellig, duurzaam pand met een energielabel B. Dit huis is uitermate geschikt om wonen en een aan huis gebonden beroep te combineren. Een bonus van dit pand is het prachtig afgewerkte en complete gastenverblijf/man cave in de tuin. Een fantastisch plekje! En weet je dat de woning tot 2019 ook gedeeltelijk een Bed & Breakfast is geweest?

De grootste pluspunten?
+ Door ook de muren bij woonkamer te isoleren wordt het energielabel A
+ Vanaf 2024 mag je €10.000 extra lenen met energielabel B
+ Hybride warmtepomp en 20 zonnepanelen
+ Verbruik ca. 3000kwh elektra en 1.000m³ gas
+ Levensloopbestendig
+ Gelijkvloers wonen aanwezig
+ Dubbele bewoning mogelijk
+ Gastenverblijf is helemaal geïsoleerd en voorzien van warm water

Begane grond
De ruime oprit heeft ruimte voor drie grote auto’s. Als we binnenlopen valt de heerlijke lichtinval en de ruime hal op. Via de hal kunnen we naar het toilet, woonkamer/keuken, slaapkamers, badkamer en bijkeuken.

De woonkamer aan de voorzijde heeft een moderne tegelvloer en een heerlijke kijk richting de straat en de voortuin. De houtkachel geeft het een sfeervol karakter. De airconditioning kan koelen en verwarmen. De half open keuken is al wat ouder maar is heerlijk praktisch en heeft daarnaast een bergruimte onder de trap.

Met deze woning kun je echt alle kanten op met twee slaapkamers met badkamers er naast. De slaapkamer van 12m² met badkamer en suite geven je volop privacy. De slaapkamer aan de achterzijde van 24m² heeft een luxe ligbad in de slaapkamer, openslaande tuindeuren, vloerverwarming én een inloopkast! De tweede badkamer is net geïnstalleerd en zelfs nog nooit gebruikt. Hoezo nieuw?

De bijkeuken is voorzien van aanrechtblad, inbouw koelkast, spoelbak, witgoedaansluitingen en veel kastruimte. Via de bijkeuken kunnen we naar de garage die voorzien is van elektra, verwarming en water.

Eerste verdieping
Als je aan de begane grond nog niet genoeg hebt, we hebben nog een mooie verdieping! De overloop is extreem groot en kun je eventueel nog opsplitsen in een extra kamer. Aan de voor- en achterzijde zijn ruime slaapkamers met vaste kasten. De derde badkamer is voorzien van toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

Tuin en gastenverblijf
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en overzichtelijk. Je geniet hier volop van je privacy doordat je geen wonende achterburen hebt. En wat denk je van de heerlijke overkapping, hier kun je tot in de late uurtjes met een wijntje zitten.

Wil je binnen nog meer privacy? Het gastenverblijf kun je eventueel omtoveren voor dubbele bewoning. Of wellicht toch in gebruik nemen als kantoor of gewoon handig voor een goed feestje? Het is voorzien van boiler voor warm water en heeft een aparte groepenkast.

Omgeving
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is.

De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water.

Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling in met name de protestantse dorpen, carnaval in de katholieke dorpen, de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.

Kom je ook kijken?