Kromsteeg 39

Kromsteeg 39 Kerkdriel

Welkom in een prachtig stukje geschiedenis in het hart van Kerkdriel. In de Kromsteeg op nummer 39 vind je deze charmante en karaktervolle jaren 20 woning, slechts op steenworp afstand van het centrum van Kerkdriel. De huidige bewoners hebben het in de afgelopen jaren omgetoverd tot een gezellige en duurzame woning met een energielabel B.

Dit huis is uitermate geschikt om heerlijk te wonen en een aan huis gebonden beroep te combineren. Een bonus van deze woning is het compleet afgewerkte gastenverblijf/man cave in de tuin met ruime overkapping. Een fantastisch plekje! En wist je dat de woning tot 2019 ook gedeeltelijk een Bed & Breakfast is geweest? Misschien wordt dit ook wel jullie nieuwe roeping?! Genoeg mogelijkheden zijn er in ieder geval wel met een ruim woonoppervlakte van 166m².

De grootste pluspunten?
+ Hybride warmtepomp en 20 zonnepanelen
+ Gelijkvloers wonen aanwezig; levensloopbestendig
+ Dubbele bewoning mogelijk
+ Gastenverblijf volledig geïsoleerd en voorzien van warm water
+ Door ook de muren bij de woonkamer te isoleren wordt het energielabel A
+ Vanaf 2024 mag je €10.000 extra lenen voor een woning met energielabel B
+ Verbruik ca. 3000kwh elektra en 1.000m³ gas

Begane grond
De woning is gelegen aan een rustige en authentieke straat, de rustige ligging met nabij het centrum, maakt deze plek extra bijzonder. Geniet van je privacy in deze vrijstaande woning terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Op de ruime oprit kunnen maar liefst 3 auto’s staan, een zeldzaamheid in deze tijd! Achter de voordeur wacht een warm welkom in de ruime hal met veel daglicht dankzij de grote raampartij. Deze entree omarmt het karakter van dit huis, en dit is nog maar een voorproefje van wat het huis te bieden heeft.

Via de hal kom je in het volledig betegelde toilet met fonteintje. De begane grond heeft 2 ruime slaapkamers en badkamers, waarvan de ene slaapkamer (12m2) een badkamer en suite heeft. Deze ruimte biedt niet alleen een comfortabele nachtrust maar ook het gemak van een eigen badkamer binnen handbereik. De grotere slaapkamer (24m2) is een ware eyecatcher, met een luxe ligbad, openslaande tuindeuren, vloerverwarming en een inloopkast is dit een perfecte plek om je even terug te trekken. De badkamer die zich ernaast bevindt is net geïnstalleerd en zelfs nog nooit gebruikt. Hoezo nieuw? Dit is ook wel te zien want de badkamer straalt moderniteit uit, met hoogwaardige afwerking en eigentijdse stijl. De bijkeuken is voorzien van aanrechtblad, inbouwkoelkast, spoelbak, witgoedaansluitingen en veel kastruimte. Via de bijkeuken kunnen we naar de garage die 6,8 meter diep is en voorzien is van elektra, verwarming en water.

Deze woning uit de jaren 20 ademt historie, maar is tegelijkertijd aangepast aan moderne behoeften. De woonkamer aan de voorzijde heeft een moderne tegelvloer en een heerlijke kijk richting de straat en de voortuin. De houtkachel geeft het een sfeervol karakter, een fijne plek om met het gezin een filmavond op de bank te organiseren. Een ruime bank waar iedereen op past kan hier namelijk ook makkelijk staan. De airconditioning welke tegen de lange wand hangt kan koelen en verwarmen.

Stap de halfopen keuken binnen, een charmante ruimte die weliswaar een vleugje nostalgie uitademt, maar tegelijkertijd is voorzien van alle gemakken. De keuken is functioneel en heeft een eigen karakter. Hier is koken niet alleen een taak, maar een beleving. Er is slim gebruik gemaakt van de ruimte onder de trap, door hier extra opbergruimte te creëren perfect om alle keukenapparatuur en voorraad netjes uit het zicht te houden.

Eerste verdieping
Als je aan de begane grond nog niet genoeg hebt, hebben we nog een mooie verdieping! De overloop is extreem groot en kun je eventueel nog opsplitsen in een extra kamer. Aan de voor- en achterzijde zijn ruime slaapkamers met vaste kasten. Deze goed ontworpen kamers bieden niet alleen voldoende ruimte voor je persoonlijke bezittingen, maar stralen ook een sfeer van comfort uit. De 3e badkamer is voorzien van toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt, een thuiskantoor wilt inrichten of gewoon geniet van de luxe van extra ruimte, deze verdieping biedt veelzijdige mogelijkheden om aan jouw wensen te voldoen.

Tuin en gastenverblijf
Welkom in de achtertuin van jouw toekomstige thuis, waar gemak en privacy samenkomen in een oase van rust, doordat je geen wonende achterburen hebt. Deze tuin is niet alleen onderhoudsvriendelijk, maar ook overzichtelijk, waardoor je meer tijd hebt om te genieten en minder tijd kwijt bent aan tuinieren.

En wat denk je van de heerlijke overkapping? Die maakt deze buitenruimte nog specialer. Hier creëer je jouw eigen buitenlounge, een plek waar je tot in de late uurtjes kunt zitten met een goed glas wijn.
Wil je binnen nog meer privacy? Het gastenverblijf kun je wellicht omtoveren voor dubbele bewoning. Of wellicht toch in gebruik nemen als kantoor of gewoon handig voor een goed feestje? Het is voorzien van boiler voor warm water en heeft een aparte groepenkast.

Omgeving
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is.

De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel.

De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water.

Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling in met name de protestantse dorpen, carnaval in de katholieke dorpen, de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.

Kom je ook kijken?