Kromsteeg 43

Kromsteeg 43 in Kerkdriel

*De woning is snel opleverbaar!*

In de Kromsteeg, een prachtige authentieke straat in Kerkdriel, vind je op nummer 43 deze heerlijke jaren 30-woning. De huidige bewoners hebben het de afgelopen jaren omgetoverd tot een gezellig, duurzaam pand met een A+ label. Dit huis is uitermate geschikt om wonen en een aan huis gebonden beroep te combineren. Een bonus van dit pand is het prachtig afgewerkte en complete gastenverblijf/man cave in de tuin. Een fantastisch plekje!

Met een woonoppervlak van maar liefst 204 m² op een perceel van 400 m² woon je er met recht koninklijk! Ik hoor je nu denken ‘geweldig, zoveel ruimte! Maar wat doet dat in hemelsnaam met mijn energierekening?’ Maak je geen zorgen: met dertig zonnepanelen, een warmtepomp met buffervat, optimale isolatie en HR+ beglazing hoef je daarover niets te vrezen. Een hele geruststelling in deze tijd!

Bijzondere kenmerken
– Riant perceel van maar liefst 400 m²
– Laag energieverbruik door het A+ label en hierdoor betreft het een NUL op de rekening woning.
– 30 zonnepanelen + warmtepomp met buffervat met thermostaat en in de cloud te bedienen
– HR+++ (triple) beglazing + spouwmuur- en dakisolatie
– Airconditioning in alle ruimten met afstand en in de cloud te bedienen.
– alarm installatie.
– Vloerverwarming en vloer in visgraatmotief (pvc vloer in houtlook) op begane grond
– Woonoppervlak van maar liefst 204 m² (+ inpandige garage 16 m²)
– Inhoud 745 m³
– Bijgebouw 28 m² met 2 x bergzolder en WiFi bediende elektrische boiler (50lt)
– 3 badkamers waarvan 1 nog dient te worden ingericht.
– Volledige privacy in de achtertuin op het zuiden.
– Centraal stofzuig systeem
– In de keuken Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuig naar buiten en een plintenboiler.

Wonen:
Wat vinden de huidige bewoners van deze woning? “We wonen met ontzettend veel plezier in dit huis. Het is een woning met veel ruimte, licht en privacy. De ruime woonkamer met zijn vele ramen, is aan de voorkant gesitueerd; de keuken ligt aan de achterzijde van het huis. Je hebt er een prachtige doorkijk. Stel je eens voor: op een zondagochtend zit je heerlijk in de keuken in het zonnetje te genieten van je kopje koffie. Van daaruit kun je dus helemaal tot op de dan nog slaperige straat kijken. Dat is puur genieten!”

Koken:
De royale woonkeuken heeft een prachtige, grote schuifpui. Hierdoor stroomt het licht er volop naar binnen en heb je een fijn uitzicht op de tuin. En gooi de deuren van de pui open en je hebt er ineens vele vierkante meters bij. Alhoewel dat niet per se noodzakelijk is: er is binnen al ruimte genoeg. Aansluitend aan de keuken ligt de ruime bijkeuken. Bovendien ligt aan die kant van het huis nog een berging en de inpandige garage. De moderne keuken in U-vorm is van alle gemakken voorzien. Dus je hebt hier geen enkel excuus om je familie en vrienden niet uit te nodigen! Het enige dilemma is: eten jullie binnen of heerlijk buiten op het terras?

Slapen en baden:
Op de bovenverdieping aan de voorzijde vind je twee slaapkamers en een overloop met een flinke studieruimte en een toilet. Dit huis zit vol verrassingen, want via de tweede trapopgang aan de achterzijde vind je nog eens twee slaapkamers. Op een slaapkamer verschaft een schuifpui toegang tot de loggia. Hier zit je heerlijk beschut en heb je een mooi uitzicht op de tuin en op het grote sportveld daarachter. Deze luxe slaapkamer geeft tevens toegang tot een ruime inloopkast en een fijne badkamer. Ook beneden vind je overigens een badkamer, welke nog helemaal naar eigen smaak is in te delen.

Buitenleven:
Niet alleen binnen is de ruimte royaal, ook met de ruimte om het huis is dat het geval! Een statige poort geeft toegang tot de ruime oprit, waar je met gemak meerdere auto’s kunt parkeren. Naast de garage vind je een achterom naar de tuin. Achterin de tuin ligt nog een flink bijgebouw dat nu dienst doet als man cave/gastenverblijf. Deze is compleet ingericht met keuken en woonkamer, berging/slaapruimte en een badkamer met inloopdouche. En, wellicht wel het allermooiste, mét een overdekt terras. De huidige bewoners: “We zitten vaak tot laat buiten. Met de deuren van ons tuinhuis open en de muziek zachtjes aan, is het er heerlijk vertoeven. De tuin ligt op het zuiden en wind komt er nauwelijks: dat maakt het een klein paradijs! Wil je er toch lekker uit, dan kan dat ook. Het centrum is op loopafstand, dus een terrasje pakken of naar een restaurant is uitstekend te doen. Ook vele andere voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten en andere winkels, (sport-)verenigingen en zelfs de mooie Zandmeren liggen op loop- of fietsafstand. En mis je toch nog iets, dan vind je dat altijd in het nabijgelegen Zaltbommel of Den Bosch. Een ideale ligging!”

Kom je ook kijken? Je zult versteld staan!