Lindestraat 17

Lindestraat 17 Kerkdriel Welkom bij deze prachtige tweekapper in een van de meest gewilde wijken van Kerkdriel! Deze moderne en direct bewoonbare woning beschikt over een garage en een schitterende tuin van maar liefst 22 meter diep. Ben je opzoek naar een echte gezinswoning? Dan is dit huis met 3 comfortabele slaapkamers aan de Lindestraat…
Lees meer  

in KERKDRIEL

Bouwjaar
1988
Vraagprijs
€450.000,-  k.k
Status
BESCHIKBAAR
Beeldmateriaal
Bekijk foto's  

Lindestraat 17 Kerkdriel

Welkom bij deze prachtige tweekapper in een van de meest gewilde wijken van Kerkdriel! Deze moderne en direct bewoonbare woning beschikt over een garage en een schitterende tuin van maar liefst 22 meter diep. Ben je opzoek naar een echte gezinswoning? Dan is dit huis met 3 comfortabele slaapkamers aan de Lindestraat 17 perfect voor jullie.

De grootste pluspunten?
+ energielabel B
+ mega achtertuin, maar liefst 22 meter diep
+ eigen oprit
+ kindvriendelijke wijk
+ 3 slaapkamers
+ ruime garage

Begane grond:

De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk, de royale oprit en ruime voortuin creëren gelijk een goed gevoel, het is fijn dat de woning niet gelijk aan de straat staat wat je meer privacy en rust biedt.

Achter de voordeur wacht een warm welkom in de lichte entree. De hal biedt toegang tot het half betegelde toilet met fonteintje welke erg netjes is afgewerkt. De meterkast is voorzien van glasvezel, waardoor je kunt genieten van snel en betrouwbaar internet. De kapstok is slim weg gewerkt in een nis waardoor er voldoende loopruimte is.

Ook vind je hier de trap naar de eerste verdieping, maar laten we ons eerst richten op de begane grond, waar de L-vormige woonkamer uitnodigend op je wacht. De woonkamer is een blanco canvas waar je alle kanten mee op kunt. Dit door de strak gestuukte muren en neutrale kleur in combinatie met de houten vloer passen alle stijlen meubilair hierbij.

De open en lichte hoekkeuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met vaatwasser, combi-oven, koelkast, 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkap. Door de open sfeer van de keuken heb je fijn contact met je gasten aan de eettafel Heerlijke avonden tafelen hoort hier zeker tot de mogelijkheden. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. Deze ruimte biedt voldoende bergruimte en is heerlijk licht door de vele ramen.

De bijkeuken geeft toegang tot de prachtig aangelegde tuin en garage. De ruime garage, voorzien van een zolder, biedt extra opslagmogelijkheden en heeft witgoedaansluitingen, wat het gemak van deze woning nog verder vergroot.

Eerste verdieping:

Deze charmante woning biedt een warm thuisgevoel, op de eerste verdieping zijn 3 comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Elke slaapkamer is smaakvol afgewerkt en beschikt over een doorlopende lichte laminaatvloer, waardoor een rustgevende sfeer wordt gecreëerd.

In deze badkamer met een modern design komen ontspanning en luxe samen. De badkamer is voorzien van alle gemakken, waaronder een toilet, een royaal ligbad, douche en een breed wastafelmeubel. De kleur van de tegels vormen een harmonieuze basis, waardoor de ruimte een aangename en uitnodigende sfeer krijgt. Dit komt ook mede door het grote dakraam waar veel daglicht door binnen komt. Of je nu wilt genieten van een rustgevend bad of een verkwikkende douche, deze badkamer biedt de perfecte omgeving om te ontspannen na een drukke dag.

Tweede verdieping:

Momenteel is de zolder omgetoverd tot een multifunctionele hobbyruimte. Maar hier kan ook een ruime extra slaapkamer gerealiseerd worden. Het grote dakraam is recent geplaatst dus helemaal nieuw! Praktische bergruimte is slim geïntegreerd achter de knieschotten, waardoor je moeiteloos je spullen kunt opbergen zonder concessies te doen aan de ruimtelijkheid. Ontdek het potentieel van deze prachtige ruimtes en maak van deze woning jouw droomhuis.

Buitenleven:

Betreed een oase van rust en privacy in de prachtige achtertuin van deze woning. De perfect aangelegde buitenruimte biedt een sfeervolle veranda en een zonneterras. De tuin is maar liefst 22 meter diep! Wat deze tuin ook bijzonder maakt, is de achterom met directe toegang tot de Drielse Wetering. Stel je voor dat je elke dag kunt wandelen langs het kabbelende water, omringd door de natuur in de omgeving. De tuin heeft een fraaie knik en wordt bekroond door een ruime overkapping aan het einde, waardoor je het hele jaar door buiten kunt ontspannen. Of het nu zomer, herfst, winter of lente is, deze buitenruimte biedt altijd een ideale setting.

Ligging:

Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen.

De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland.

Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water.

Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Uitgebreide voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.

Werkgelegenheid:
In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd).

Volop rust en ruimte:
De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is nu voorzien van een nieuw overdekt winkelcentrum, uitgebreide winkelvoorzieningen, o.a. Lidl, Boons supermarkt, Hema, Kruidvat, Etos, slager, groenteboer en volop en kledingwinkels. Het gezondheidscentrum is ook in het centrum gelegen.

Deze woning heeft het allemaal! Kom je kijken? We leiden je/jullie met veel plezier rond!

Plattegrond

Overdracht

Status BESCHIKBAAR
Aanvaarding IN OVERLEG
Vraagprijs €450.000,- k.k.

Bouwvorm

Soort woning EENGEZINSWONING
Type woning TWEE ONDER EEN KAPWONING
Bouwjaar 1988
Bouwvorm BESTAANDE BOUW

Indeling

Woonoppervlakte 109m2
Perceeloppervlakte 321m2
Externe bergruimte 0m2
Inhoud 497m3
Aantal kamers 5

Energie

Isolatie VOLLEDIG GEISOLEERD
Energieklasse B
Energie einddatum 23-05-2029
Warm water soorten CV KETEL
Verwarming CV KETEL
C.V.-ketel Intergas (uit 2013 EIGENDOM GAS)

Dak

Daktype ZADELDAK
TIJD VOOR EEN BEZICHTIGING Interesse in Lindestraat 17 in KERKDRIEL?

Neem contact met ons op en zorgen ervoor dat wij jouw droomhuis vinden of weten te verkopen.