Octaviastraat 11

Chique en ruimtelijk wonen! Deze uitgebouwde (2,40 m!) moderne tussenwoning met zonnige tuin op het westen, is gelegen in de prachtige nieuwe woonwijk 'de Kersenbuurt' in Kerkdriel-Noord. De straat is breed opgezet en voorzien van voldoende parkeerfaciliteit. De nabijgelegen groenstrook met speeleiland draagt bij aan een kinderrijke en kindvriendelijke omgeving. Deze nieuwbouwwoning uit 2019 is…
Lees meer  

in KERKDRIEL

Bouwjaar
2019
Vraagprijs
€419.000,-  k.k
Status
BESCHIKBAAR
Beeldmateriaal
Bekijk foto's  

Chique en ruimtelijk wonen!

Deze uitgebouwde (2,40 m!) moderne tussenwoning met zonnige tuin op het westen, is gelegen in de prachtige nieuwe woonwijk ‘de Kersenbuurt’ in Kerkdriel-Noord. De straat is breed opgezet en voorzien van voldoende parkeerfaciliteit. De nabijgelegen groenstrook met speeleiland draagt bij aan een kinderrijke en kindvriendelijke omgeving.

Deze nieuwbouwwoning uit 2019 is met de grootste zorg en aandacht ingericht en perfect afgewerkt. Sublieme details zoals een mooie neutrale vloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en moderne keuken met grote kastenwand. Ook is van de master bedroom een echte eyecatcher gemaakt! De woning is instapklaar, de optimale isolatie en de zonnepanelen (3 stuks) zorgen voor lage energiekosten. Alles klopt, hier voel je je direct thuis!

Het dorp Kerkdriel heeft een levendig karakter met veel voorzieningen zoals een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca. Bij het watersportgebied ‘de Zandmeren’ kunt u heerlijk recreëren. Daarnaast beschikt het dorp over verschillende sportverenigingen. De snelweg A2 tussen Eindhoven en Amsterdam is op 5 minuten rijafstand gelegen. Ook het bourgondische Den Bosch en de gezellige binnenstad van Zaltbommel zijn op korte afstand gelegen.

Grootste pluspunten:
+ Energielabel A
+ Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer
+ Parkeerplaatsen voor de deur
+ Grote master bedroom
+ Onderhoudsvriendelijke tuin
+ Zolder optioneel in twee kamers deelbaar (twee radiatoren zijn al op de juiste plekken aanwezig)

Begane grond

Welkom in deze prachtige woning! Bij binnenkomst word je begroet door een sfeervolle entree, compleet met een half betegeld toilet in dezelfde stijl als de badkamer. De hal herbergt tevens de cv-ketelruimte en de meterkast en de woning is voorzien van glasvezel, waardoor je kunt genieten van snel en betrouwbaar internet. Eenmaal in de hal vind je de trap die leidt naar de eerste verdieping.

Maar laten we ons eerst richten op de begane grond, waar de royale woonkamer uitnodigend op je wacht. De vloer is voorzien van een neutraal laminaat, wat niet alleen voor een stijlvolle uitstraling zorgt, maar ook gemak in het onderhoud biedt. Het uitgebouwde zitgedeelte aan de achterzijde biedt een gezellige ruimte om te ontspannen. Met een grote raampartij kijk je uit op de tuin en geniet je ook van veel natuurlijk licht. Praktisch gemak wordt gegeven door de aanwezigheid van een trappenkast, perfect voor het opbergen van al je spulletjes. Kortom, deze woning biedt niet alleen een aangename leefruimte, maar ook functionaliteit en connectie met buiten.

De keuken van deze woning is een ware eyecatcher, gesitueerd aan de voorzijde met een fijn uitzicht op de straat en de groenstrook. De keuze voor een moderne rechte keuken met een matzwarte kastenwand geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. De keuken is volledig uitgerust en maakt koken tot een waar genot. Een inductiekookplaat welke garant staat voor snel en efficiënt koken, koelkast, vaatwasser en oven voegen nog meer flexibiliteit toe aan de culinaire mogelijkheden in deze keuken.

Eerste verdieping

De eerste verdieping heeft twee goed doordachte slaapkamers. De master bedroom is een indrukwekkende ruimte van maar liefst 19 m². Deze ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een groot bed en een grote ingebouwde kastenwand. De tweede slaapkamer op deze verdieping is eveneens royaal met een oppervlakte van 10 m². Beide slaapkamers stralen comfort uit en bieden de perfecte ruimte voor een goede nachtrust.

Aangrenzend aan de overloop bevindt zich de badkamer, die een tijdloze uitstraling heeft dankzij het gebruik van neutrale basiskleuren. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, toilet en wastafel met meubel. Deze functionele en smaakvolle badkamer zorgt voor een frisse start van de dag of een ontspannen afsluiting in de avond.

Tweede verdieping

De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Momenteel is dit een open ruimte met onbegrensde mogelijkheden. Deze verdieping biedt veel flexibiliteit. Misschien zie je hier wel jouw ideale hobbykamer of thuiswerkplek voor je. De open indeling nodigt uit tot creativiteit, en de ruimte kan worden aangepast aan jouw specifieke behoeften en levensstijl.

De aanwezigheid van een groot dakraam aan de voorzijde zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht, waardoor deze ruimte een fijne sfeer heeft. Ook zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig wat zorgt voor gemak en functionaliteit.

De realisatie van een derde én vierde slaapkamer behoort zeker tot de opties. Zie hiervoor de impressie plattegrond! Radiatoren zijn al op de twee optionele slaapkamers aanwezig.

Buitenleven
Achter de woning ligt de aangename en onderhoudsvriendelijke tuin, welke is omsloten door een hoogwaardige houten schutting. Dankzij de gunstige ligging op het westen kun je gedurende de mooie maanden genieten van de middag/avondzon. Of je nu wilt ontspannen met een goed boek, een barbecue organiseert voor vrienden, of gewoon geniet van de rust en stilte, deze tuin biedt de ideale setting. De huidige bewoners hebben een deel van de houten berging omgetoverd tot overkapping wat een slimme en creatieve toevoeging is! Een geweldige manier om het buitenleven nog aangenamer te maken en voor meer privacy. En zo heb je altijd een plekje in en uit de zon. De woning kun je ook via een achterom bereiken.

Omgeving:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen.

De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Uitgebreide voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.

Werkgelegenheid:
In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd).

Volop rust en ruimte:
De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is ook voorzien van een overdekt winkelcentrum.
Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Deze woning heeft het allemaal! Kom je kijken? We leiden je/jullie met veel plezier rond!

Plattegrond

Overdracht

Status BESCHIKBAAR
Aanvaarding IN OVERLEG
Vraagprijs €419.000,- k.k.

Bouwvorm

Soort woning EENGEZINSWONING
Type woning TUSSENWONING
Bouwjaar 2019
Bouwvorm BESTAANDE BOUW

Indeling

Woonoppervlakte 118m2
Perceeloppervlakte 112m2
Externe bergruimte 2m2
Inhoud 410m3
Aantal kamers 4

Energie

Isolatie VOLLEDIG GEISOLEERD
Energieklasse A
Energie einddatum 14-10-2028
Warm water soorten CV KETEL
Verwarming CV KETEL, VLOERVERWARMING GEDEELTELIJK
C.V.-ketel Intergas Kombi Kompact HRE combiketel. CW-klasse 5 (uit 2018 EIGENDOM GAS)

Dak

Daktype ZADELDAK
TIJD VOOR EEN BEZICHTIGING Interesse in Octaviastraat 11 in KERKDRIEL?

Neem contact met ons op en zorgen ervoor dat wij jouw droomhuis vinden of weten te verkopen.