Octaviastraat 11

Chique en ruimtelijk wonen!

Deze uitgebouwde (2,40 m!) moderne tussenwoning met zonnige tuin op het westen, is gelegen in de prachtige nieuwe woonwijk ‘de Kersenbuurt’ in Kerkdriel-Noord. De straat is breed opgezet en voorzien van voldoende parkeerfaciliteit. De nabijgelegen groenstrook met speeleiland draagt bij aan een kinderrijke en kindvriendelijke omgeving.

Deze nieuwbouwwoning uit 2019 is met de grootste zorg ingericht en perfect afgewerkt. Sublieme details zoals een mooie neutrale vloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en moderne keuken met grote kastenwand. Ook is van de master bedroom een echte eyecatcher gemaakt! De woning is instapklaar, de optimale isolatie en de zonnepanelen (3 stuks) zorgen voor lage energiekosten. Alles klopt, hier voel je je direct thuis!

Het dorp Kerkdriel heeft een levendig karakter met veel voorzieningen zoals een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca. Bij het watersportgebied ‘de Zandmeren’ kun je heerlijk recreëren. Daarnaast beschikt het dorp over verschillende sportverenigingen. De snelweg A2 tussen Eindhoven en Amsterdam is op 5 minuten rijafstand gelegen. Ook het bourgondische Den Bosch en de gezellige binnenstad van Zaltbommel zijn op korte afstand gelegen.

Grootste pluspunten:
+ Energielabel A
+ Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer
+ Parkeerplaatsen voor de deur
+ Grote master bedroom
+ Onderhoudsvriendelijke tuin
+ Zolder optioneel in twee kamers deelbaar (twee radiatoren zijn al op de juiste plekken aanwezig)

Begane grond
Welkom in deze prachtige woning! Bij binnenkomst word je begroet door een sfeervolle entree, deze geeft toegang tot een half betegeld
toilet in dezelfde stijl als de badkamer. De hal herbergt tevens de praktische garderobekast, de meterkast en de trap die leidt naar de eerste verdieping. De woning is voorzien van glasvezel voor snel en betrouwbaar internet.

Maar laten we ons eerst richten op de begane grond. De vloer is voorzien van een stijlvol, neutraal laminaat, welke gemak in het onderhoud biedt. Deze is geheel drempelvrij doorgelegd. Tevens is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming.

De woonkamer heeft een uitgebouwd zitgedeelte aan de achterzijde (meteen tijdens de bouw van de woning geplaatst) en biedt een gezellige ruimte om te ontspannen. Met een grote raampartij kijk je uit op de tuin en geniet je ook van veel natuurlijk licht.

Praktisch gemak wordt gegeven door de aanwezigheid van een trappenkast, perfect voor het opbergen van al je spulletjes.
De keuken van deze woning is een ware eyecatcher, gesitueerd aan de voorzijde met een fijn uitzicht op de straat en de groenstrook. De keuze voor een moderne rechte keuken met een matzwarte kastenwand biedt enorm veel opbergruimte en geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. De keuken is volledig uitgerust met een koelkast, diepvries, vaatwasser, oven en een extra brede inductiekookplaat, om snel en efficiënt te koken of juist lekker uitgebreid te kokkerellen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft twee goed doordachte slaapkamers. De master bedroom is een indrukwekkende ruimte van maar liefst 19 m². Deze ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een groot bed en een grote ingebouwde kastenwand. De tweede slaapkamer op deze verdieping is eveneens royaal met een oppervlakte van 10 m². Beide slaapkamers stralen comfort uit en bieden de perfecte ruimte voor een goede nachtrust.

Aangrenzend aan de overloop bevindt zich de badkamer, die een tijdloze uitstraling heeft dankzij het gebruik van neutrale
basiskleuren. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, toilet en wastafel met meubel. Deze functionele en smaakvolle badkamer zorgt voor een frisse start van de dag of een ontspannen afsluiting in de avond.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Momenteel is dit een open ruimte met onbegrensde mogelijkheden. Deze open indeling nodigt uit tot creativiteit, en de ruimte kan worden aangepast aan jouw specifieke behoeften en levensstijl. Misschien zie je hier wel jouw ideale hobbykamer of thuiswerkplek voor je.

De aanwezigheid van een groot dakraam aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk licht, waardoor deze ruimte een fijne sfeer heeft. Het dakraam is voorzien van een verduisterend rolgordijn en plissé gordijn om het licht te reguleren. In de schuine kap is bergruimte aanwezig achter deurtjes. Ook zijn op deze verdieping de witgoedaansluitingen aanwezig. Het werkblad met kastruimte om het witgoed in te plaatsen zorgt voor gemak en functionaliteit.

De realisatie van een derde én vierde slaapkamer behoort zeker tot de opties. Zie hiervoor de impressie plattegrond! Radiatoren zijn al op de twee optionele slaapkamers aanwezig.

Buitenleven
Achter de woning ligt de aangename en onderhoudsvriendelijke tuin, welke voorzien is van drainage en is omsloten door een hoogwaardige houten schutting. De tuin is ook te bereiken via een achterom.

Dankzij de gunstige ligging op het westen kun je gedurende de mooie maanden genieten van de middag/avondzon. Of je nu wilt ontspannen met een goed boek of een barbecue organiseert voor vrienden, deze tuin biedt de ideale setting. Een deel van de houten berging is omgetoverd tot overkapping wat een slimme toevoeging is en zorgt voor meer privacy. En zo heb je ook altijd een plekje in of juist uit de zon.

Omgeving
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen.

De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Uitgebreide voorzieningen
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.

Werkgelegenheid
In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd).

Volop rust en ruimte
De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is ook voorzien van een overdekt winkelcentrum.
Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Deze woning heeft het allemaal! Kom je kijken? We leiden je/jullie met veel plezier rond!