Octaviastraat 4

Octaviastraat 4 in Kerkdriel

Welkom in ‘de Kersenbuurt’, deze nieuwe en kindvriendelijke wijk met speeleilanden ligt in Kerkdriel-Noord. In de Octaviastraat op nummer 4 vind je deze moderne en uitgebouwde tussenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 131m². Met een grote woonkamer, 3 slaapkamers, volwaardige zolder, airconditioning en rondom rolluiken is dit de perfecte gezinswoning! Van zowel binnen als buiten kun je zien dat de huidige bewoners er met veel plezier wonen, alles is namelijk perfect afgewerkt en altijd goed onderhouden.

Grootste pluspunten?
+ Energielabel A
+ 3 slaapkamers
+ Zolder optioneel in 2 extra kamers deelbaar
+ Instapklaar
+ Douglas overkapping en tuin in 2021 aangepakt
+ Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer
+ Parkeerplaatsen voor de deur
+ Airconditioning
+ Rondom rolluiken

Entree:
Het feit dat de straat breed opgezet is en voorzien van voldoende parkeerfaciliteit is zeker een pluspunt voor de eigenaren en visite. De fraaie voortuin met plantenbak en olijfboom geeft je veel privacy vanaf de straat. De met groen omringde containerombouw is efficiënt en houd het aanzicht van je woning netjes. Als we via de voordeur de woning betreden komen we in de lichte hal. Hier vind je het half betegelde toilet met fonteintje. De lange muur in de hal geeft voldoende ruime voor een grote kapstok. Ook is hier de trapopgang naar de eerste verdieping.

Wonen:
Je zult je verbazen over de ruimte die deze woning biedt, de royale woonkamer en eethoek hebben een lengte van maar liefst 8 meter! Hier kun je met gemak een ruime hoekbank en 8-persoons eettafel plaatsen. Is de open ruimte niet helemaal jouw ding? Dan plaats je heel gemakkelijk een mooie room divider om die knusse huiskamer sfeer te creëren. De gehele begane grond is voorzien van keramisch parket en vloerverwarming. Praktisch gemak wordt gegeven door de aanwezigheid van een trappenkast. De tv hebben de huidige eigenaren op een strakke manier in de muur verwerkt waardoor je een leuke nis hebt voor persoonlijke spulletjes. Doordat de woonkamer zich aan de achterzijde van de woning bevindt is er een directe verbinding met de tuin. Door de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte.

Koken:
De keuken is aan de voorzijde van de woning. Deze moderne keuken is van alle gemakken voorzien: grote oven met 5-pits fornuis van Smeg, afzuigkap, spoelbak met kraan, vaatwasser, koelkast, vriezer en veel kastruimte. Deze keuken is perfect voor culinaire genieters die houden van lange avonden tafelen met familie en vrienden.

Eerste verdieping:
De verdieping is voorzien van een mooie warme houtlook laminaat vloer. Hier vind je 3 goed ontworpen slaapkamers, de master bedroom (15m²) is aan de achterzijde van de woning en heeft een grote ingebouwde kast. Zowel in deze kamer als de grote slaapkamer aan de voorzijde past een groot tweepersoonsbed. Heb je de 3e slaapkamer op deze verdieping niet nodig? Dan maak je hier je thuiswerkplek van of de o zo gewilde inloopkast! Aangrenzend aan de overloop bevindt zich de badkamer, die een tijdloze uitstraling heeft dankzij het gebruik van neutrale basiskleuren. De badkamer is compleet uitgerust met ligbad met douchemogelijkheid, toilet, wastafelmeubel met 2 lades en spiegel. In het grote ligbad kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag.

Tweede verdieping:
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, in het trapgat is er een recent geplaatste airco (2021) die de gehele eerste en tweede verdieping kan koelen en verwarmen. Momenteel is de tweede verdieping een open ruimte met onbegrensde mogelijkheden. Misschien zie je hier wel jouw ideale hobbykamer of thuiswerkplek voor je. De realisatie van een vierde én vijfde slaapkamer behoort zeker tot de opties. De aanwezigheid van een groot dakraam aan de achterzijde zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. Ook zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig wat zorgt voor gemak en functionaliteit.

Het buitenleven:
De achtertuin ligt op het noordoosten, waardoor de woonkamer in de hete zomermaanden lekker koel blijft. De tuin is in 2021 nieuw aangelegd. De achtertuin biedt een ideale balans tussen heerlijk groen en minimaal onderhoud. Door de verschillende zitplekken waarvan één onder de chique Douglas overkapping is het heerlijk vertoeven in de achtertuin. De berging bij de overkapping is voorzien van dakisolatie en heeft een achterom, wel zo handig om gelijk je fietsen in op te kunnen bergen.

Omgeving:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen.

De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men ook kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Uitgebreide voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.

Werkgelegenheid:
In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd).

Volop rust en ruimte:
De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is ook voorzien van een overdekt winkelcentrum.
Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Ben je enthousiast geworden? Wij leiden jullie met veel plezier rond!