Paterstraat 2 Kerkdriel

Een hoekwoning met alle kenmerken én ligging van een vrijstaande woning! Deze royale hoekwoning heeft 217m² woonoppervlakte, een royale kapschuur die geïsoleerd en luxe is uitgevoerd én een groot perceel van 916 m². De woning is gelegen op circa 300 meter van het recreatiegebied de Zandmeren met diverse jachthavens, zandstrand, watersport en enkele restaurantjes zoals Dukdalf en Brandend Zand. Tsja, wat wens je nog meer, niets toch?

De grootste pluspunten?
+ Nabij dorpsplein met voorzieningen
+ Airconditioning
+ Rolluiken
+ Ligging met veel privacy
+ Mogelijkheden voor salon/kantoor aan huis met eigen ingang
+ Begane grond met alle voorzieningen
+ 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 keukens
+ Zelfvoorzienende kapschuur

Begane grond
Deze woning heeft meerdere toegangsdeuren. Aan de kop van de woning (de kant met de erker) bevindt zich de officiële voordeur. In de fotoserie komen we binnen bij de zij-entree. Na binnenkomst tref je de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping.
Na de hal tref je een fijne, ruime L- vormige woonkamer van 33m² met aan de voorzijde de kenmerkende erker. Vanuit de erker heb je een prachtig uitzicht op de voortuin en kijk je zo de gehele Paterstraat in. Bijkomend voordeel is dat door de erker er veel licht binnenvalt. Aan de andere zijde van de woonkamer zijn dubbele openslaande deuren geplaatst. Hierdoor is er toegang tot de veranda die binnen met buiten verbindt.

De veranda is 17m² groot en aan één kant voorzien van een glaswand. Hierdoor kun je heerlijk beschut buiten zitten en genieten van de tuin. Het dak van de veranda is voorzien van twee lichtkoepels, waardoor er altijd voldoende daglicht binnenvalt.

Centraal in de woning tref je de woonkeuken van 28m2. Deze woonkeuken biedt volop ruimte aan een grote eettafel om urenlang te kunnen tafelen. De keukenunit is opgesteld in een hoekopstelling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigerkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasmachine. Vanuit de hoek van de keuken heb je zicht op zowel de overkapping als de tuin. In de andere hoek van de keuken bevindt zich een zij-entree met kleine hal.

Via de keuken kom je in een bijkeuken (15m²) die van alle gemakken is voorzien. Zo tref je hier een keukenblok dat dienstdoet als wasruimte, een opbergkast, een c.v.-ruimte en een vlizotrap naar een bergzolder aan. Tevens is hier een toiletruimte aanwezig. In de toiletruimte is er plaats voor een fonteintje met ondermeubel, een wandcloset en een urinoir.

Aansluitend aan de bijkeuken ligt een ruimte van 38m², welke is opgedeeld in een keuken, zitkamer en berging. De open keuken meet 8m² en is voorzien van een granieten aanrechtblad, een keramische 4-pits kookplaat (niet aangesloten) met RVS-afzuigschouw, koelkast en apothekerskast.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de zitkamer van 18m². Middels een schuifdeur is het mogelijk deze ruimten van elkaar te scheiden. De zitkamer is voorzien van inbouw spots en beschikt over een eigen voordeur, welke uitkomt naast de andere zij-entree van de woning. Dit als geheel kun je bestempelen als werkkamer, mancave of wellicht te benutten voor mantelzorg. Jij mag het invullen!

Eerste verdieping
Via de overloop is er direct toegang tot drie kamers (waarvan twee slaapkamers), een vaste kast en is de bergzolder van 20m2 via een vlizotrap bereikbaar. Verder zijn op deze verdieping nog twee slaapkamers, een toilet en badkamer gelegen.

Direct bereikbaar vanaf de overloop tref je links een slaapkamer van 9m². Deze ligt aan de tuinzijde en beschikt over airconditioning, een elektrisch rolluik en een balkon. Aan de voor- en straatzijde ligt de grootste slaapkamer van 21m² met dakkapel. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, airconditioning en hand bedienbare rolluiken.

Aan het einde van de overloop ligt een werkkamer van 15m². Via deze kamer is er toegang tot de derde slaapkamer. De rest van de verdieping is te bereiken met een extra overloop, welke ook vanuit de werkkamer te bereiken is. De derde slaapkamer is 9m² en voorzien van airconditioning, twee Velux dakramen (beide met rolluik) en een verhoogd gedeelte. Deze kamer is ook aan de tuinzijde van de woning gelegen.

De extra overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer 9m², een separaat toilet en de badkamer. De badkamer van ruim 9m² heeft een inloopdouche met een regendouchekop, een ligbad, Velux dakraam en een wastafelmeubel met dubbele spoelkom, spiegelkast en inbouwspots.

Tuin
De tuin ligt in een u-vorm rond de woning. Waarbij het grootste gedeelte van de tuin op het noordwesten ligt. De voortuin is voorzien van diverse borders met vaste planten en siergrind. Verder is hier een afscheiding van hagen en heesters gemaakt, waardoor het grootste stuk van de tuin heerlijk privé gelegen is.

Vanaf de Teisterbandstraat is de grote eigen oprit bereikbaar via een dubbele houten poort. Direct na het oprijden van het terrein vind je een zeer solide houten kapschuur welke met pannen gedekt is. Deze ruimte is maar liefst 36m2 groot en voorzien van dubbele houten deuren, geïsoleerde wanden en dak, dubbelglas, vloerverwarming, elektrische verwarming, uitstortgootsteen en toilet. De garage heeft een eigen combiketel en elektrische installatie.

Tevens heeft de garage een grote bergzolder, welke via een vaste trap te bereiken is. Op deze zolder is een stalen spant met takelhaak bevestigd, om zo zware spullen naar de bergzolder te tillen. Dit aanbod blijft je verrassen!

Aan de achterzijde van de garage is een fijne overkapping van 14m2, waar je heerlijk droog en beschut kunt genieten van de tuin.

Naast de garage is er nog een aparte overkapping (48m²) aanwezig voor eventueel een 2e auto, aanhangwagen of caravan. Bij de zij-entree is een gedeelte bestraat, waardoor hier een 2e eigen oprit is gecreëerd.

Ben jij ook zo nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en we leiden je met veel plezier rond!