Paterstraat 54

Ruime en instap klare hoekwoning aan de rand van Kerkdriel!

Ben jij op zoek naar een woning waar je direct van kunt genieten zonder te hoeven verbouwen? Zoek dan niet verder, want deze hoekwoning is absoluut een aanrader. De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en uitgebouwd, waardoor alle moderne voorzieningen en comfort aanwezig zijn. Gelegen aan de rand van Kerkdriel, geniet je van de rust en privacy van een buitenwijk, terwijl uitgebreide dorpsvoorzieningen en recreatievoorzieningen op korte afstand liggen.

Bijzondere kenmerken:
• Let op: het energielabel is aangevraagd vóór de verbouwing met o.a. het leggen van zonnepanelen, vloerverwarming begane grond, vervangen c.v.-ketel en aanbrengen isolatie. Bij aanvraag van een nieuw label zal het omhoogschieten naar een B of C label.
• Met de zonnepanelen lever je normaal gesproken meer op dan je verbruikt.
• Woning vrijwel geheel gerenoveerd vanaf 2016 -2020
• Uitbouw woning met keuken, bijkeuken
• Schuur met warm en koud water en elektra
• Nieuwe massieve binnendeuren
• Nieuwe vloeren, begane grond uitgevoerd met chique groot formaat vloertegels en vloerisolatie
• Buitengevels volledig opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
• Schutting vernieuwd
• Overkapping voorzien van elektra, netwerkaansluiting toegang vanuit bijkeuken en nieuwe glazen pui

Begane grond
De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Via de nette entree betreed je de woonkamer, die direct indruk maakt met zijn grote raampartij. Hierdoor komt er veel natuurlijk licht binnen en voelt de ruimte lekker licht en luchtig aan. De woonkamer loopt moeiteloos door naar de eethoek en keuken, waardoor het geheel één prachtige leefruimte vormt op de begane grond. De keuken is van alle gemakken voorzien en biedt voldoende ruimte om heerlijk te koken en te bakken. Of je nu een culinaire chef bent of gewoon graag experimenteert met nieuwe recepten, deze keuken zal je niet teleurstellen.

Naast de keuken bevindt zich inpandig een nette bijkeuken, waar je ruimte hebt voor je witgoed en een vriezer en extra opbergruimte, zo blijft je keuken lekker opgeruimd.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers, allemaal voorzien van dezelfde vloerbedekking. Hierdoor is er eenheid en rust gecreëerd in de slaapkamers, waar je heerlijk kunt ontspannen na een drukke dag. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en toilet. De combinatie van een hoekligbad en inloopdouche met hand- en regendouche en vloerverwarming zorgen voor een spa-ervaring in jouw eigen huis.

Vliering
Via een vlizotrap kom je bij de bergzolder. Hier is extra bergruimte en ook de opstelling van de c.v.-ketel.

Buitenleven
Buiten beschikt de woning over een nette overkapping, die af te sluiten is met een (nieuwe) glazen pui. Hierdoor kun je al vroeg in het jaar genieten van het zonnetje, zonder last te hebben van wind of regen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met parkeerplek, wat altijd handig is. Het onderhoudsvriendelijke karakter van de woning zorgt ervoor dat je ook buiten volop kunt genieten, zonder dat je hier veel tijd aan kwijt bent.

Omgeving
Tussen de Maas en de Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt de gemeente Maasdriel. De rivier en vele plassen in Maasdriel oefenen grote aantrekkingskracht uit. In het gebied Kerkdriel zijn er diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop de gelegenheid om te zwemmen. In de verschillende jachthavens kan je genieten van een hapje en drankje met uitzicht op het water.

Voor de dagelijkse boodschappen kan je dicht bij huis terecht. Kerkdriel heeft een overdekt winkelcentrum en er zijn vele sportaccommodaties en horecavoorzieningen te vinden.

Kerkdriel ligt centraal in Nederland. Aangezien de A2 op korte afstand ligt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur.

Kom je ook bij deze instap klare hoekwoning met ruim perceel kijken?