Pietersdijk 27

GROTER DAN VERWACHT, WOONOPPERVLAK 274 M², OVERIGE RUIMTE ZELFS 87 M²
Deze vrijstaande dijkwoning, villa, gebouwd in 2003, biedt een zee van ruimte met verassend veel mogelijkheden. Enkele mogelijkheden in het souterrain zijn o.a. een aan huis gebonden beroep, mantelzorg, thuiswerken of lekker groot wonen met je gezin.
De ligging is uniek, op korte afstand van alle uitgebreide dorps-en recreatievoorzieningen. De sporthal met binnen zwembad en fitness ruimte is op 50 meter afstand en de prachtige golfbaan op circa 100 meter.

Bijzondere kenmerken:
• Perceel wat in gebruik is telt circa 700 m²
• Woonoppervlak 274 m², garage van 30 m² en kelder van circa 57 m²
• Dakterras van circa 45 m²
• Solide bouwwerk, bouwjaar 2003, Volledig geïsoleerd HR ++ beglazing
• Openslaand terras deuren bij woonkamer en slaapkamer
• Vanuit het terras uitzicht over de dorpskern
• Marmeren vloeren met vloerverwarming in woonkamer, keuken en in de hal
• Garage is met automatische bedienbare ramen en verwarming
• Automatisch bedienbare screens aanwezig
• Hard houten (merbau) bordes trappen naar zolder en souterrain
• Villa uitgevoerd met een alarm installatie

De verkoper vertelt:
We verkopen ons huis omdat we zelf op een leeftijd zijn gekomen om naar iets kleiner uit te kijken. Het huis heeft ons al die jaren op een hele fijne manier gediend. Het is groot, en mooi en door de lichtinval van de vele ramen, waar wij een prachtig vergezicht uit hebben, hebben wij ons er heel prettig bij gevoeld. Het huis heeft drie stevige en goed afgewerkte verdiepingen. Maar nu de kinderen en kleinkinderen groot zijn, wordt er weinig gebruikt meer gemaakt van al die ruimten. Het huis ligt op loopafstand van de afgedamde Maas. Vlakbij het centrum, dus zo bij de winkels en restaurantjes, Kerkdriel biedt voor ieder wat wils. Ons huis was voor ons nog lange tijd heel goed, want een verdieping is een totaalplaatje om te wonen. Het huis is ook tevens geschikt voor een gezin met hun ouders. Want zowel in het souterrain als de verdieping van het dijkniveau zit ook alle faciliteiten voor een gezin met tuin en dakterras/balkon. Met andere woorden alle primaire voorzieningen zijn gelijksvloer. Ieder kan op zichzelf wonen, en toch bij elkaar. Wij hopen dat de nieuwe bewoners er net zo blij ermee worden, als wij zijn met dit huis.

Indeling Dijkniveau:
Vanuit de dijk heb je voor-entree, hal met veel lichtinval dankzij de voordeur met zijvensters, links is een garderobe nis, meterkast, toilet met wandcloset, fontein en venster, woonkamer bereikbaar middels openslaande glasdeuren, veel raampartijen in de woonkamer, terrasdeuren , openhaard, wanden voorzien van spachtelputz en plafond is strak gestuukt, sfeerverlichting in het plafond, royaal dakterras over de volle breedte van de woning, woonkeuken met keukenunit in hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van inbouwapparatuur, achter de hal is bijkeuken gesitueerd met kastenwanden en witgoedaansluitpunten, links via de hal ter plaatse van de nis bevindt zich de ruime slaapkamer van maar liefst 19 m² en is voorzien van openslaand terras deuren, badkamer en-suite is ingericht met wastafelmeubel, douche cabine, ligbad, bidet en toilet.

Verdieping:
Royale overloop, 2 ruime slaapkamers respectievelijk van 27 m²en 27,3 m², berging, en technische ruimte met CV ketel en mechanische ventilatie

Souterrain:
Bereikbaar via bordestrap en via de achterdeur onder aan de dijk, portaal, barruimte/ kamer voorzien van laminaat vloer en bar-unit, slaapkamer, en badkamer met wastafel, toilet en douche, vanuit de barruimte is de inpandige garage bereikbaar en vanuit de garage is de kelder bereikbaar.
Tuin: De tuin is onderhoudsarm aangelegd met keramische klinkers, beplanting, en rondom een hekwerk met automatische bedienbare poort naar de lange en brede oprijlaan.

omgeving:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen.
De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Uitgebreide voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.

Werkgelegenheid:
In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd).

Volop rust en ruimte:
De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is ook voorzien van een overdekt winkelcentrum.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.