Provincialeweg 112

Provincialeweg 112 Velddriel

Landelijk gelegen vrijstaande woning met alle voorzieningen op de begane grond! Met uitzicht op de perengaard staat deze mooie vrijstaande woning waarmee je alle kanten op kunt. Genieten van de vrijheid en privacy van landelijk wonen.

De grootste pluspunten?
+ Gelijk beschikbaar
+ Energielabel C
+ Vrij wonen
+ Werken aan huis en klanten separaat ontvangen
+ Gelijkvloers wonen aanwezig
+ 158m² woonoppervlakte (zonder bijkeuken van 35m²)
+ 757m³ inhoud

Begane grond
De oprit en voortuin zijn zeer royaal. Via de oprit komen we bij de ruime centrale hal. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van veel grote ramen waardoor het heerlijk licht is en je zicht hebt op de flinke voortuin. Vanuit de hal komen we ook bij het separate toilet met fonteintje en de badkamer met ligbad, douche en wastafel.

Als we naar achteren lopen komen we bij de keuken. Deze zit er wat langer in en is met 14m² erg ruim. De twee slaapkamers/studeerkamers/thuiswerkplekken/hobbyruimtes geven veel mogelijkheden om gelijkvloers te wonen, studeren en te werken.

Aan de achterzijde is de inpandige berging/bijkeuken/hobbyruimte/kantoorruimte/salon. Deze is voorzien van separaat toilet, eigen ingang, warm en koud water en witgoedaansluitingen. Je kunt hier echt alle kanten mee op!

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is de overloop die zo groot is als een slaapkamer en een extra berging. Met enige aanpassingen kan hier op de overloop een extra slaapkamer worden gemaakt. De twee slaapkamers boven liggen aan de voor- en achterzijde. Ook hier weer flinke bergingen/inloopkasten.

Tuin
De zijtuin heeft een ruime carport voor 2 auto’s en daarachter een groot grasveld met volop privacy en zicht op fruitbomen. Je kunt de woning eventueel ook kopen zonder deze achtertuin.

Omgeving
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is.

De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel.

De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water.

Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling in met name de protestantse dorpen, carnaval in de katholieke dorpen, de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.

Bijzonderheden
– De woning is vergund als plattelandswoning
– Een kleiner perceel aan de achterzijde is bespreekbaar

Kom je ook kijken?